物美科技南方总部 未来超高层总部办公建筑探索 SEED殷雷工作室 37年前，深圳国贸大厦用“三天一层楼”创造了“深圳速度”，如今，一座座突破城市天际线的超高层拔地而起，不断刷新着“深圳高度”。据统计，深圳市已建成200米以上超高层办公楼达45栋，是中国拥有超高层最多的城市，其中绝大多数都选用了集中中心式的核心筒布局。 集中中心式核心筒布局的经济性、结构广适性和施工便利性等优点广受肯定，但我们也在思考，
物美科技南方总部
未来超高层总部办公建筑探索
SEED殷雷工作室
37年前，深圳国贸大厦用“三天一层楼”创造了“深圳速度”，如今，一座座突破城市天际线的超高层拔地而起，不断刷新着“深圳高度”。据统计，深圳市已建成200米以上超高层办公楼达45栋，是中国拥有超高层最多的城市，其中绝大多数都选用了集中中心式的核心筒布局。
集中中心式核心筒布局的经济性、结构广适性和施工便利性等优点广受肯定，但我们也在思考，中筒式布局所必然导致的有限“使用深度”，能否满足对交流、互动、生态的体验式办公空间的向往与需求。
深圳福田中心区作为市政府和CBD所在地，也是聚集了一系列大型公共文化建筑与城市公园的市民活动场所，世界当代超高层建筑的发展历程，都浓缩在这片土地40余年的建设之中。而在有限的土地之上，高密度高强度的城市开发模式与自然生态、水平延展的城市空间，必然发生着激烈的碰撞。
我们希望通过物美科技南方总部的概念设计，探讨适应未来的超高层塔楼的可能性：
1.高密度背景下超高层塔楼与城市公共空间的联系与互动；
2.对当代及未来办公行为需求下的空间探索；
3.代表未来的标志性企业形象。
作为城市客厅的福田CBD不仅有寸金寸土的高强度城市开发，还有集中的城市级文化建筑和大尺度的市民广场。坐落在金田路与福中路交叉口东北角的物美科技南方总部，正好处于这两种肌理的碰撞位置：基地所在一侧是极高密度与强度的开发——单个地块面积非常集约，一排超高层写字楼形成一堵严实的“城墙”；另一侧是极低密度与大尺度的公共场所，散布着深圳少年宫、深圳当代艺术与城市规划馆、深圳市民中心等城市文化建筑与城市形象广场。两侧建设强度的极大差异，使城市空间变得割据而不连续。
我们不但要回应基地所在一侧高强度开发带来的城市公共空间极度不足的问题，同时也要考虑与另一侧大尺度城市开放空间的对话与联系。释放底层空间、重塑城市界面、创造互动式城市体验变得尤为重要。
为避免传统集中中心式布局导致的无节点线性空间出现，我们希望以分离式结合偏置式的核心筒布局来创造释放城市界面的可能性。另外，通过削减底部核心筒，进一步激活建筑底层空间与城市的互动。
塔楼西侧利用四根巨柱，结合东侧偏置的核心筒，形成整体竖向结构，最大程度释放办公空间。在塔楼的四个避难层分别设置环形桁架，增加塔楼整体结构的稳定性。
建筑形态内凹形成的灰空间，与大堂及商业空间内外渗透，与底层沿街广场共同打造开放的城市大堂。被削减的核心筒中的垂直摆渡电梯高效连接首层与可转让、自持两个空中大堂，使用者再从两个空中大堂分别便捷地到达各个楼层。
我们希望未来的办公总部，能打破团队与知识在空间上隔阂，从设计层面帮助企业营造组织学习氛围，让员工在正式与非正式空间中高效工作，同时保证工作与生活平衡，实现更好的自我发展。
基于以上对未来办公行为和环境的研究与思考，我们希望通过特殊的结构形式，最大化地创造视线直通的水平空间。总部办公空间考虑灵活多变的办公需求，上下层的连续与渗透使办公空间在水平方向得到延展，结合公共空间系统，形成丰富、体验、互联、共享、进步的工作环境。而可转让办公空间则能兼顾效率与均好性，并利用每层的公共会议空间实现溢价和功能性的配套补充。
福田中轴线两旁的高楼千姿百态，它们代表着每个企业的文化与形象，也书写了一部中轴线办公建筑形态的发展史。办公空间的舒适性越来越被重视，企业也越来越倾向于大方地展示各自的独特性。
物美科技倡导美好生活的理念，代表着对未来科技的追求。我们希望将这种对美与技术的向往，打造成为物美科技在中轴线上的现代企业名片。
提取物美LOGO的曲线，结合对各层空间差异化诉求的思考，塑造出科技感与未来感并存的流动造型。立面设计考虑建筑整体形象性，让构件的韵律与室内公共空间形成呼应。通过遮阳、新风以及智能化设备等技术措施，打造舒适宜人的室内环境，体现科技公司的技术追求。
知识点：总部办公建筑——设计策略探索
高层办公建筑生态设计策略初探
