1、 人文要求 住宅建设应秉承着“以人为本， 服务社会” 的原则， 保障居民的基本生活条件和生活环境。 做到经济、 合理、 有效地使用土地和空间。 并且要做到远离噪声、 有害物质、 电磁辐射、 和工程地质灾害、 水文地质 灾害等地方，且要满足抗震要求。 住宅应按套型设计， 套内空间和设施应能满足安全、 卫生等生活起居的基 本要求。 住宅结构上在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性， 并且具有防火功能， 做到在突发紧急
1、 人文要求
住宅建设应秉承着“以人为本， 服务社会” 的原则， 保障居民的基本生活条件和生活环境。 做到经济、
合理、 有效地使用土地和空间。 并且要做到远离噪声、 有害物质、 电磁辐射、 和工程地质灾害、 水文地质
灾害等地方，且要满足抗震要求。 住宅应按套型设计， 套内空间和设施应能满足安全、 卫生等生活起居的基
本要求。
住宅结构上在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性， 并且具有防火功能， 做到在突发紧急
事件时居民能在一定的时间内从建筑中安全撤离。 住宅应在有限的能力内进行节能设计。
住宅设计要使建筑与周围环境相协调， 创造方便、 舒适、 优美的生活空间， 在其满足近期使用要求的同时， 兼顾今后改造的可能。 积极使用新技术、新材料、 新产品， 促进住宅多样化。 住宅应满足人体健康所需
的通风、 日照、自然采光和隔声要求。 并且要考虑老年人、 残疾人的特殊使用要求， 例如无障碍坡道。 总的
来说住宅设计是要以人为核心， 满足一切居住使用要求。
2、 详细设计要求
（1） 各套型使用面积应不小于下列规定： 小套 40-60㎡； 中套 70-80㎡ ； 大套 100㎡以上。
（2） 每套必须是独门独户， 并应设卧室、 厨房、 卫生间及起居室等。 平面设计上
做到功能齐全， 布局合理， 采光通风良好， 充分考虑人的生活起居需要等方面。
①卧室和起居室： 卧室的面积不宜小于下列规定： 双人卧室 10㎡ 。 单人卧室 6㎡；兼起居的卧室 12㎡。 起居室的面积不宜小于 10㎡ 。 卧室和起居室应有直接采光、 自然通风。
②厨房： 应设置炉灶、 洗涤池、 案台等， 并考虑贮藏设施。 厨房面积不应小于 3. 50㎡（燃料为煤气） 或 4㎡ （燃料为加工煤） 。 厨房应有外窗或开向走廊的窗。
③卫生间： 应设置大便器和洗浴设施。 卫生间的面积不应小于下列规定： 外开门1. 80㎡ ； 内开门 2. 00㎡。 无通风窗口的卫生间必须设置通风道。
④每套住宅应设阳台。
⑤层高为 2. 80m， 层数为 5 层， 结构型式砖混结构。
⑥屋顶： 采用平屋顶有组织排水方案， 屋顶有保温或隔热要求， 檐口形式及屋面防水方案由学生自 定。
（3） 细部设计： 在室内安排了储藏空间； 在卫生间内预留洗衣机位置； 厨房门尽量靠近入户门， 避免穿越客厅。 结合景观， 规划、 降噪等因素， 有条件的设小玄关， 方便换鞋， 整理衣冠， 空间上应有过度。 设入口大堂； 大单元应放在景观好、 朝向好的位置； 每个户型应充分考虑四大基本功能空间， 即卧室、 客厅、 厨房、 卫生间等。 其中， 卧室之间不应穿越， 并且要有直接采光、 自然通风(主人卧室最使用面积为 10㎡ ； 单人卧室最小使用面积为 6㎡，兼起居的卧室最小使面机为 12㎡ ) 。
起居室（厅） 内的门洞布置应综合考虑使用功能的要求， 尽量减少直接开向起居室（厅） 的门的数量。 起居室（厅） 内布置家具的墙直线长度应大于 3m。 起居室（厅） 也要求有直接采光、 自然通风。厨房应有直接采光、 自 然通风， 并宜布置在近入口处。 厨房应设置洗涤池、 案台、 炉灶及排油烟机等设施或预留位置， 按炊事操作流程排列， 操作面净长不应小于 2. 10m。 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1. 50m； 双排布置设备的厨房两排厨具间净宽不应小于 0. 90 m。每套住宅均应设卫生间， 适用面积 68㎡的住宅应设两个或两个以上卫生间。 每套住宅至少应配三件卫生洁具， 不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、 洗浴器（浴缸或喷淋） 、 洗面器三件卫生洁具的为 3 ㎡ ；设便器、 洗浴器两件卫生洁具的为 2. 50 ㎡ ；设便器、 洗面器两件卫生洁具的为 2㎡；单设便器的为 1. 10㎡ ；卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、 起居室（厅） 、 和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、 起居室（厅） 、 和厨房的上层； 并均应有防水， 隔声和便于检修的措施。 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅） 或厨房。
知识点：建筑设计方案要求
