知识点：造价案例总结 一、财务（控制在50min） 财务题务必重点检查固定资产投资、年折旧、摊销的计算。（另外还有总成本费用、所得税、附加税的考点绕不过） 固定资产投资计算务必掌握生产能力指数法、系数估算法、比例估算法的计算（计价易考通16页）； “现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降”【2018年真题】 计算固定资产原值时按不含进项税，因为可抵扣进项税不形成固定资产。但是计算
知识点：造价案例总结
一、财务（控制在50min）
财务题务必重点检查固定资产投资、年折旧、摊销的计算。（另外还有总成本费用、所得税、附加税的考点绕不过）
固定资产投资计算务必掌握生产能力指数法、系数估算法、比例估算法的计算（计价易考通16页）； “现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降”【2018年真题】
计算固定资产原值时按不含进项税，因为可抵扣进项税不形成固定资产。但是计算固定资产投资是含进项税的。
财务题务必先判断融资前、融资后。如是融资后不要忘记固定资产原值应包含建设期利息。还会影响净现金流量计算。
算折旧，务必看清题中给的是固定资产投资还是建设投资，如果是固定资产投资，那就不用加建设期利息。
增值税=销项税-进项税；附加税=（销项税-进项税）*税率。运营期的增值税务必要扣减可抵扣固定资产进项税。盈亏平衡计算时务必不要忘记可抵扣固定资产进项税。
计算营业收入、销项税、经营成本、进项税时务必注意生产能力百分比。
总成本包含运营期的流动资金借款利息。题目让算总成本时注意是否包含进项税。务必注意审题，出现补贴收入时要警觉。
利润总额=营业收入-附加税-（经营成本+折旧+摊销+维持运营投资+利息）+补贴收入（不含销项税、进项税）。
应纳税所得额一定要记得弥补亏损。算第二年所得税时，要先计算第一年是否亏损，涉及到弥补亏损从而影响应纳税所得额。
最大还款能力（息税折摊前利润-所得税≥还本付息、净利润+折旧+摊销≥应还本金）还款能力不足时需要临时借款，题目没给利率时按流动资金借款利率。
净现金流量计算时注意融资前后，用含税来计算。
盈余资金=营业收入（含税）+补贴收入-经营成本（含税）-增值税及附加税-所得税-还本-付息-应付利润-维持运营投资。（最后一年不考虑回收固定资产余值和回收流动资金）
流动资金填表时，不能每年都填，要避免重复计算。一般运营期第一年投入，最后一年收回。【2018年真题】
盈亏平衡分析：利润总额=产量*销售单价（不含税）-[产量*销售单价（不含税）*增值税税率-产量*单位产品进项税]*附加税税率-[产量*单位产品可变经营成本额（不含税）+固定经营成本额（不含税）+折旧+摊销+利息+维持运营投资）]+补贴收入
用生产能力利用率考核项目抗风险能力。（大于70%较强）
敏感度系数（敏感因子每变化1%造成的影响）和临界点的计算，临界点数值上等于敏感度系数的倒数可进行验算。【2005年真题】。
直接让计算总投资收益率可不算利息：息税前利润=利润总额+利息=营业收入+补贴收入-附加税-经营成本-折旧-摊销-利息-维持运营投资+利息=营业收入+补贴收入-附加税-经营成本-折旧-摊销-维持运营投资。
二、方案比选（控制在35min）
注意计算过程和计算结果的保留位数。
价值工程法方案比选思路：算术平均计算各专家打分→根据功能权重计算总分→计算功能指数→计算成本指数→计算价值指数→根据功能指数计算目标成本→计算成本降低额（目前成本-目标成本）→根据目标成本降低额判断优先改进顺序（先大后小）
最小年费用法选择最优方案：把不是每年等额发生的费用（含余值）计算净现值求和，注意大修费用的折现年限，再算A，然后加上每年等额发生的费用。年费用最小的为最优方案。
全寿命周期成本费用效率法，每1元成本所产生的收益。年折算收益/年折算费用。
区分净年值(P)、寿命周期成本(P)、年度寿命周期成本(A)。算净年值时，年收入和年费用分开算比较好。
成本管理流程：预测→计划→控制→核算→分析→考核。最基础的工作是成本核算。
“以造价为成本”注意造价仅指第一次建造。
三、招投标
依法必须招标项目招标条件：依法成立；初设概算已批准；资金或来源落实；有所需技术资料图纸。
可以邀请招标：人少钱多；可以不招标：不可替代专利或专有技术、采购人（特许经营人）依法能自建生产或提供、向原中标人采购否则有影响。
开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
招标人应当自收到评标报告后3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应在中标通知书发出之日起30日内签订书面合同，招标人最迟应当在合同签订后5日内向中标人和未中标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
以不合理条件限制、排斥投标人或潜在投标人：有差别信息；条件不相适应或与合同履行无关；特定行政区域或特定行业业绩奖项；不同的资格审查或评标标准；所有制形式或组织形式。
招标人和中标人应当依据中标人的投标文件和招标文件签订合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。
未填报清单单价的项目视为已经包含在其他项目综合单价中。
投标人应当对招标人提供的工程量清单的准确性和完整性进行复核，作为科学投标的依据。
对于特征描述和图纸不一致的，投标人可以特征描述为准，确定投标报价的综合单价；也可以向招标人提出疑问，要求招标人解答。
根据招投标法规定，招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场，因此招标人可自行决定是否组织现场踏勘。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘现场。
评标委员会成员应当按照招标文件规定的评标标准和方法，客观、公正地对投标文件提出评审意见，招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。
评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但是澄清或说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会不得暗示或诱导投标人作出澄清、说明。评标委员会不得接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
招标人组建的资格审查委员会审查资格预审申请文件。资格预审5日+5日。
招标人应当依据项目规模和技术复杂程度等因素合理确定评标时间，超过1/3的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长。
合同条款中应有针对市场价格波动的调价条款，以合理分摊价格波动的风险。投标人宜承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费的风险，超过该幅度的应由招标人承担。
资格审查内容：①具有独立订立合同的权利；②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；⑤国家规定的其他资格条件。
资质审查的内容：①资质条件；②业绩；③信誉；④技术；⑤拟投入人员；⑥拟投入机械；⑦财务状况。
招标控制价编制依据：①《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013与专业工程计量规范；②计价定额和计价办法；③设计文件和相关资料；④招标文件及招标工程量清单；⑤与建设项目相关的标准、规范、技术资料；⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案；⑦造价信息，没有按市场价；⑧其他相关资料。
标段划分考虑的因素：①工程特点；②对造价的影响；③承包单位专长的发挥；④工地管理。
公开招标项目的招标公告，必须在指定媒介发布，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。
总价合同适用条件：施工图齐备，规模小，工期短，技术难度较低。
压缩工期不得超过定额工期的20%，超过的，应在招标文件中明示增加赶工措施费。
对招标文件有异议，应该在投标截止10日（预审2日）前提出。招标人在收到异议3日内作出答复，作出答复前应当暂停招投标活动。
对于投标人提交的优越于招标文件中技术标准的备选方案所产生的附加收益，不得考虑进评标价中。
招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，或者依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。
国有资金占控股或主导地位的依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人选择放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。
招标人不得直接指定分包人。
履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
招标人对招标项目划分标段的，应当遵守招投标法的相关规定，不得利用划分标段限制或排斥潜在投标人。依法必须招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标。
在保修责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。
其他项目清单合计不应该包括材料暂估价（找错题）。
工期压缩时务必注意：①是否超控制价；②投标工期是否超过要求工期。
注意投标策略：不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案报价法。【教材172页 案例三】
四、索赔（控制在40min）
审题时注意索赔时效，在给了具体时间时要判断是否超过28天的索赔时效。
当措施费以分部分项费为基数计算时，窝工费不需要计取措施费。
题目中让算XX价款或XX工程款时为全费用。
暂估价属于必须招标情况时，应由建设单位组织招标或者经建设单位同意后由施工单位负责招标采购。
针对单个事件赶工，按赶工费计算；针对多个事件赶工，按工期奖罚处理。
不可抗力发生后，发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。不能提出工期索赔，并且要按约定提前完工。
不可抗力造成施工单位人员伤亡、施工使用设备、周转材料（如脚手架、模板）、临时设施等的损失不予赔偿。重新搭设修复施工措施费用不予赔偿，如脚手架、模板支撑（但归属于主体结构的基坑支护要予以赔偿）。
发生不可抗力后，题背景只说重新购置某材料、设备、构件并没说用于修复工程就不要计取管理费利润，但计取规税（12年真题）。假如用于修复的话就要计取管理费利润。
业主要求承包方赶工，承包方由此发生的赶工组织技术措施费应由业主承担。注意赶工费的计算。【2011真题】
窝工不计取管利，甲方责任事件可根据题意计取现场管理费。审题时标出。
人材机调增时要注意占比之和如果不为1，有不调整部分。
费用索赔总额不包含工期奖罚金额。【2012真题】
注意索赔事件发生后，关键线路转移对工期的影响。注意关键线路的动态分析。【2016真题】
题目问某工作哪一天开始时，要加一天。注意区分最早开始时间和实际开始时间，有总时差时，实际开始时间有好几个。【2016真题】
注意题背景给的是“工料单价”、“综合单价”、“价款”。
开挖中遇到废弃井，索赔金额要用拆除费用（井的体积以中心线计算）减去少挖的土方费用。注意单价是工料机还是综合，注意措施费的计取。这道题根据题意拆除综合单价已经包含措施费。【2018真题】
题中说全场性窝工，不要只考虑人工，还要考虑机械，此为隐藏条件。
有新增工作时，要分析考虑此工作带来的潜在影响，比如机械窝工、人工窝工。
新增工程综合单价要考虑报价浮动率。重新组价的。
注意务必掌握等步距异节奏（成倍节拍流水施工）绘制流水施工横道图，流水步距等于各个施工过程的流水节拍的最大公约数K，每个施工过程的施工队数目等于施工过程的流水节拍除以最大公约数K。
五、结算（控制在50min）
重点检查签约合同价、预付款、完成工程款的计算。
审题务必看清计费基数是“费”还是“价款”。特别是预付款，如果是按“费”为基数的话，不需要计取规税。
计算应付进度款时要乘付款比例，扣回预付款（注意扣回月份），扣留质保金（如有），质保金基数为所有款项，包括当月发生款项。
计算最终结算款时要扣除未发生的暂列金。
投资偏差，进度偏差的计算。
计算实际造价时，应计入工期奖罚金额。根据有关税法规定，工期奖罚不计算销项税。
某月完成工程款和应付工程款答题模板以教材P273案例五第2问4月为准，分步计算！
甲供材不取费，直接在进度款中扣除。
如当月出现人材机计日工，算应付进度款时要乘支付比例。
审题要仔细，注意单价措施、总价措施（一般不含安文费或只含一部分）的支付月份！【2017真题】
题目约定人工工日单价可以调整时，要判断进度是否由于承包商原因拖后，假如当月完成部分属于约定调价日期前的，不调人工费。
题目规定总承包服务费竣工结算时支付、质保金最后一次扣留，竣工结算款=实际总造价-已支付工程款-扣留质保金。已支付工程款=（实际总造价-总承包服务费价款）*支付比例。
量价同时变化时，先调量后调价。
注意题目给的单价是工料单价还是综合单价，注意题目要求的保留位数！
实际总造价
竣工结算最终结算款：
①常规思路：竣工结算款=实际总造价-质保金-已支付工程款-材料预付款（已支付工程款=开工前支付的总价措施费+各月应付进度款）【2018真题】注意：题目给已支付的时候注意是合同价还是工程款，合同价是包含材料预付款的，要减掉材料预付款。
②延伸思路：竣工结算款=实际总造价*（1-支付比例-质保金比例） 此公式要慎用，仅适用于竣工结算前所有工程款已按支付比例计取（不适用于结算月份是施工最后一个月、不适用于某工程款在结算时调整、有某笔工程款在进度款中全额支付或未按支付比例支付）。【2014真题】
③有甲供材的最终结算款=实际总造价-质保金-∑承包商各阶段完成工程款*支付比例
列式计算工程项目净利润（净利润=不含税造价-总成本费用）、应纳增值税额（应纳增值税额=销项税-可抵扣进项税）、成本利润率（成本利润率=净利润/总成本费用）。务必注意成本利润率按不含税计算，总成本费用（施工成本）包括不可抵扣进项税。
六、算量（控制在60min）
按计算器务必要仔细，重要公式以及较长的公式要复核，还有定额量的计算！
砖基础与上部结构分界线的区分
注意项目特征的描述：挖土方对应土壤类别深度和运距；填方对应填土方式和运距；混凝土对应混凝土标号以及是否是预拌混凝土。桩基特征说明要写上桩径、单根桩长、材料类型。
四棱台通用公式1/6*h*[a1*b1+(a1+a2)*(b1+b2)+a2*b2]，使用该公式时要注意，1和2是区别上下矩形，a和b分别为长边短边。还需要注意坡率和放坡系数的区别（互为倒数关系）。
涉及到基础梁的时候，要注意基础梁的顶标高是否是与基础顶面的平齐，直接影响到混凝土垫层和基础梁的工程量的计算。
单价分析表做完之后，空白地方记得填上0.00。主要材料的合价应该和分析表合价相等，数量等于两个系数乘积。务必记得填写人工单价。
计算挖一般土方时候，记得算上垫层挖方。
计算回填土体积时，要注意室外地坪标高和结构是否空心。
算梁模板，外侧和里侧模板高度不同，里侧高度要用梁高－板厚，模板长度要扣了柱模板长度
算梁工程量时，主梁次梁交接处别忘减次梁，别算重复了。内墙相交也要扣减一次。
梁柱断梁不断柱，墙板断板不断墙。
内墙抹灰不增加门窗侧壁，内墙刷乳胶漆要增加门窗侧要扣除踢脚线面积。
综合单价分析表 数量=方案量/清单量/定额单位，务必记住。算完综合单价根据常识判断。单价分析表务必要注意管理费和利润的计费基数。
地下连续墙计算工程量时深度按槽深算，导向墙模板不计算与土体接触部分面积。满堂基础体积不扣深入基础（或者承台）的桩头体积。
计算填充墙的体积时，要先确定基础梁顶和框架梁底标高，并扣除门窗洞口、过梁。
杯型基础计算模板工程量时，内模为4个梯形；当有未计价材料时，单价分析表上面材料费不算未计价材料，在未计价材料费一栏填写（注意损耗），最后汇总。
注意单价分析表管理费利润的计算基础，一般是人工费或者人工费+机械费。
教材案例一改：①门两侧是框架柱时，过梁不考虑深入部分；②平板体积计算不扣除小于0.3，平板模板无论尺寸都要扣除；③块料地面无论尺寸都要扣除，还要注意门的位置影响门口是否铺设；④踢脚线计算时注意区分那些柱侧面没算上，是否有门框；⑤柱饰面以外围周长计算；⑥天棚吊顶不扣小于0.3。
案例十改：①计算有洞口的墙面饰面时，以外侧面积计算，务必扣除洞口面积；②吊顶天棚计算时，扣除墙面饰面尺寸，以投影面积计算；③吊顶脚手架与吊顶天棚一样；④务必掌握材料采购价的调整（实际采购价、报价、基期信息价、施工当期信息价）。
土钉锚杆数量的计算：边坡面积/（间距*间距）。一般考试时题目会给出根数，没给时要注意土钉面积不一定等于喷射混凝土面积，坡顶有可能不设土钉。
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