请问坑主：

我被装修公司甜言蜜语哄着签了合同，

但是感觉自己被骗了，又不知道哪里有问题，

我想带回合同，可是装修公司居然坚决不同意！

所以揭秘合同文本，请坑主指导啊……

这样的装修合同靠谱吗？我是不是已经掉坑里啦？

烦请详细解答：

· 签装修合同应该注意什么？

· 装修合同通常有哪些坑？

· 如何避免在签合同时被坑？

装修那些坑：

你好，这合同不靠谱！

就我收到的业主咨询来看，此种情况相当多。这个装修公司提供给你的这份合同明显是由这家装修公司或者包工头自己拟定，合同条款简陋，合同双方的权利、责任不对等，装修公司单方面大幅缩减了自身应当承担的责任，把风险转移到了业主（你的）身上。

装修公司为什么会提供这种明显权责利不对等的合同呢？为了赚钱只是其中原因之一，更根本的原因是：业主大多并不熟悉规范的装修合同和后续的装修流程，无法识破其中奥秘。更有相当比例的业主，无论签订什么合同都从来不看，大笔一挥就被自己给卖了。换句话来讲，在你不懂的情况下，他坑你的钱没风险。

那么正规的合同是什么样的呢 ？

正规合同：

鉴于装修合同是装修纠纷的重灾区，为了尽可能保护业主，合理合法平衡双方的权利责任义务，我大天朝几乎每个城市或每个省级行政区甚至每个城市的工商管理局或装修协会都有发布标准装修工程施工合同——也就是说，装修公司应当提供你们当地的装饰协会和工商管理局监制并公开发布的标准合同，版式大约如图。

正规的装修合同为签约双方提供了清晰的法律框架，对双方的合法权利、责任范围都有明确界定，这也是装修行业二十多年无数纠纷、诉讼官司和政府执法经验的高度总结。作为业主，我们可以通过百度文库，搜索本地的标准装修合同来学习或直接使用。

这种标准合同通常对双方的权责利有清晰规范的框架约定，如果在这个框架下协商签署具体条款，可以从一定程度上保护业主，约束装修公司，平衡双方责任义务。

这里“装修那些坑”公众号也呼吁广大的装修公司及从业者：尽可能采用标准合同！

这既是一种从业者诚信自律的基本要求，也是品牌服务者成熟自信的表现。如果你选择使用自拟的非标准装修合同罗织陷阱、坑骗业主，靠耍弄不懂行的小白客户赚一点钱确实很容易（毕竟可以收割的小白业主那么多），但这本质上是一种玩火行为，一旦遇到道行比你高的业主识破你的合同骗局，轻则导致你品牌受损鸡飞狗跳，重则导致你名誉扫地店铺关张，甚至多年积累毁于一旦。

对业主来讲，如果装修公司没有主动提供这种规范的标准合同，你自己也可以坚持以这种标准合同为签约基础来委托业务。

特别提醒：

并不是正规的合同就一定靠谱，正规合同只是提供来一个较为平衡规范的框架，具体的条款还需要进一步协商。

但是连正规合同都撇开不用的装修公司和工长，业主必须保有充分的警惕——你猜接下来他们准备做什么……？

因为装修合同属于民事合同，遵照双方自愿、协商一致的原则。业主签了字，不管是否有坑，是否公平，有了诉讼纠纷，法庭原则上都会遵照合同约定来确定责任。

换句话讲：无良装修公司或者渣渣施工队坑的就是你，你也没办法——谁让你既不懂装修，又不懂法律。所以，从今天开始，关注《装修那些坑》公众号，学一学防坑防骗的正招，开始为你的装修做好准备！

这其中的每一点都关系到你数十万的装修款，请务必认真学习。下面，我们来逐步讲解标准合同中的特别容易有坑的关键条款。

付款方式：

签合同时，通常双方经过核算协商，已经就工程总造价达成一致，业主也已经接受了装修公司的报价。那么，应该如何支付装修款呢？

有些装修公司和施工队针对不懂行的业主，以需要先买材料等各种理由，会提出开工前一次性全部支付款项。也有些装修公司会提出先付50%，水电完工之后再付50%，其实这些付款方式都对业主十分不利。而有些业主盲目轻信，直接就付款了，注意——！如果装修公司跑路，这样的业主必定血本无归！

这样的事情一再发生，其实只需要你签约之前略做功课，签约时看清楚条款再签字分批次按步骤付款，何至于此？！

防坑之道：

经过多年来的市场博弈，目前双方都能够接受的较为稳妥的付款方式是3331模式，也就是作为业主的你应当坚持这样付工程款：

开工付30%，具体含义：设计交底之后，施工队伍和装修材料进场之前；

硬装完工30%，具体含义：水电改造完工、墙面地面找平完工、厨卫墙地砖完工、吊顶完工、木工柜体制作完工；

安装完成30%，具体含义：整个施工所有相关家具家电安装到位，所有施工环节全部完成达到验收标准；

售后期满10%，具体含义：双方约定工程质量保修期限。国家规定，住宅室内装修装饰工程的质量保修期限最低2年，有防水要求的厨房卫生间和外墙面保修期5年。

不过也有虚假的3331：设计方案确认支付30%，开工支付30%，水电完工支付30%，——这里每个环节都提前了，相当于还没开始施工，装修公司就已经拿到了60%工程款，水电刚做完就拿到了90%的款项，这种方式其实是新瓶装旧酒，但对不懂行的业主来讲，具有很强的迷惑性，需要业主擦亮眼睛仔细甄别。

例外情况：

当然，如果你特别中意某个设计师，而他又很抢手，各种项目都需要邀约排队，且他擅长的设计与你的审美高度契合，他过往的作品令你心生敬仰，此种情况下你是无法保持强势的，什么姿势你都愿意认，那你就——从了他吧！这种知名的设计师通常有较强的实力，他们也会爱惜自己的声誉，这多少可以为你的装修项目提供一点保障。虽然这种保障很脆弱，但千金难买心头好嘛！

防倒闭条款：

国内装修公司99%以上都是小规模小门店的小微企业（或个体经营）模式，恶性竞争激烈，所以经常有卷款跑路或者破产的情况。一旦发生这样的事情，装修过程中的业主基本上是追讨无门的，所以你很有必要在合同中做出预防。如果你能在合同中把设计师或者工长个人作为连带责任人，那么就算公司倒闭了，你也可以向他们个人继续追讨。相爱相杀的反转剧情，往往都是需要伏笔的！