1、外墙防水概况我国目前外墙防水只停留在防止雨水渗入室内的基本要求上，尚未提高到对墙体的湿度要求。美国将湿度影响建筑的严重程度划分为严重、高、适中、较低、低5个等级。外墙防水不仅与降水量有关，而且与空气湿度、保温、通风、排水等有关。设计师应根据特点和需要确定采用隔气、透汽、防水、通气等方法，达到建筑防水防潮的目的。

1、外墙防水概况

我国目前外墙防水只停留在防止雨水渗入室内的基本要求上，尚未提高到对墙体的湿度要求。美国将湿度影响建筑的严重程度划分为严重、高、适中、较低、低5个等级。外墙防水不仅与降水量有关，而且与空气湿度、保温、通风、排水等有关。设计师应根据特点和需要确定采用隔气、透汽、防水、通气等方法，达到建筑防水防潮的目的。

墙体保温方式不同，防水方案也不同。最重要的一点是，防止发生由于防水材料的粘结力或被粘结力不够，导致饰面材料脱落的安全问题。下图为非外保温的一种防水做法：

我国的外墙保温规范是参考德国的保温体系而指定的，但没有达到德国的标准。欧美国家外墙一般设有排气系统，我国尚未见到带有墙体排气设计的建筑。

对气体砌筑外墙而言，传统黏土砖抗渗性能稍好，出现渗漏的部位往往是灰缝，砌体本身很少出现渗漏现象。但为保护耕地，国家禁止采挖黏土，被各种新型砌块替代，然而新型砌块砌筑的墙体渗漏率较高，不利于外墙防水。

2、外墙渗漏治理案例一

1）概况：广州市某小区，小高层，外墙、窗边渗漏。

2）窗框渗漏治理方案：拆除窗框外侧周边瓷砖饰面至墙体结构（拆除宽度不小于3块瓷砖）→窗框与墙体中剔槽→剔槽用FDB-401防水堵漏宝封堵→涂刷1.0mm厚PMC-421聚合物改性水泥基防水灰浆（I型）→涂刷1.5mm后JSA-101聚合物水泥防水涂料（II型）→恢复个构造至原外墙面砖饰面层→瓷砖饰面层与窗框接缝处用硅酮耐候密封胶密封→仔细检查其他接缝，破损处应剔除用密封胶修补。

3）另一种窗框渗漏治理方案：窗框渗漏主要原因是由于窗洞口四周塞缝材料不能与基底永久结合，加上窗框的热膨胀与低温收缩系数相对较大，导致窗框与基底之间存在永久性缝隙，解决外墙防水的根本措施是消除窗框周边的永久性缝隙。MST高分子自粘胶带以其优异的粘结附着性、柔韧性，可以有效解决外窗周边渗漏问题。

转角部位无须裁剪，因胶带比较柔软，只需将转角部位重叠部分压实即可。黏贴宽度为5-10mm为宜，以便后续外墙装饰层能完全覆盖胶带。胶带施工完毕后应及时隐蔽。

4）外墙渗漏治理方案：室内零星渗漏点处理→清理大面瓷砖表面灰尘、污垢并整体清洗一遍→瓷砖有明显开裂损伤的部位，剔除重做→瓷砖缝有裂痕及破损，进行清理重新勾缝→然后在瓷砖外墙整体均匀喷涂外墙透明防水剂。

5）其他外墙渗漏治理方案：

3、外墙渗漏治理案例二

1）概况：海口市高层住宅空调板铰接位置无防水设防，没有明显排水坡度，造成积水无法排出，形成渗漏。

2）空调板渗漏治理方案：杂物及基面清理（拆除格珊，清理基面，铲除面层）→20mm厚1:2.5聚合物防水砂浆找平（添加10%KS-901防水剂）→大面积涂刷2mm厚KS-988A聚合物防水涂料（上反500mm）→阴角加强→格珊复原

3）另一种空调板渗漏治理方案：涂刷1.5mm厚HCA-108屋面丙烯酸高弹防水涂料，上反250mm

4）渗漏部位处理完成后应进行淋水试验，同时雨后要对处理部位进行检查。淋水试验自上而下持续时间不少于30min。

4、防水推荐做法

装配式外墙防水

窗框防水

穿墙构件防水

变形缝防水

女儿墙墙顶防水

混凝土压顶与女儿墙构造柱相连，混凝土压顶受温差和气候影响较大，易开裂。

女儿墙墙顶防水

女儿墙墙身防水

易渗漏部位：不同材料交接面（如砌体和混凝土）、混凝土二次浇捣水平施工缝、墙体自身裂缝。影响：1）雨水从墙面裂缝渗入饰面层，从窗边墙体薄弱部位渗入室内。2）或较大裂缝造成雨水进入屋面防水层背面，造成屋面渗漏。处理措施：1）尽量用钢筋混凝土浇筑女儿墙，比砌体更稳固防裂性能更好。2）根部采用混凝土一次性翻遍300mm，且将女儿墙与屋面交界处做成45度角，便于防水层的施工。3）对施工缝进行加强防水处理，如凿毛后再浇筑、阴角加强层卷材做成圆弧状。