关于BIM的概念，自提出以来，不同国家、不同时期、不同的应用领域有着不同的定义，现阶段，世界各国对BIM的定义仍在进行着不断地丰富和发展，BIM技术应用已贯穿于前期策划、设计、施工一直到运维全生命周期各个阶段。当下行有嘉数字能效平台就是深度结合BIM技术的案例。

BIM的定义2017年7月1日起实施的国家标准《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T 51212—2016）中对BIM术语定义如下：

BIM（Building Information Modeling，Building Information Model）建筑信息模型：是指在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营过程和结果的总称。

其实，所谓BIM就是指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，在计算机中建立一座虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个单一的、完整一致的建筑信息库。这些信息的内涵不仅仅是几何形状描述的视觉信息，还包含大量的非几何信息，如材料的耐火等级、材料的传热系数、造价和采购信息等。

1、BIM1.0应用时代

新生事物的发展总是有过程的，尽管Autodesk公司从2002年就开始关注BIM，但BIM真正在全球开始广泛应用大概在2012年前后，2002～2008年BIM相关的高水平论文的发展比较缓慢，直到2012年才有了明显的提升。2012年以后，高水平论文呈现大幅上升趋势。

整体上来看，从1992年BIM概念第一次诞生，到2002年前后的行业兴起，再到2012年前后BIM在建筑行业应用普及，前前后后经历了差不多20年的时间，这短时间，也就是BIM1.0应用时代。

BIM1.0应用时代主要特征是可视化和绘图，它的历史使命是替代了CAD，开启了BIM新时代，而国内BIM1.0应用时代可能延后3～5年，其标志性的情景是越来越多的建筑从业人员开始应用Revit、Tekla等BIM建模工具。

BIM1.0应用时代，起初主要用于设计阶段，以建立模型为主，应用为辅，主要应用在建筑外观、功能的可视化以及设备综合管线的碰撞检查方面。

BIM1.0应用时代实际上是以BIM三维可视化特性吸引人们眼球的，其价值主要体现在建筑方案效果图、内部功能展示宣传以及在设计阶段综合管线的碰撞检查。但由于成熟的CAD二维设计方式以及3ds Max、SketchUp效果图软件的熟练应用，设计师并不愿意也没有太多的时间去掌握一门新的技术，因此，在设计行业BIM的发展比较缓慢。后来在国家政策的推动下，鼓励大中型企业采用BIM技术进行竞标，BIM首先在施工领域便逐渐推广应用起来了。

2、BIM2.0应用时代

BIM的核心价值就是BIM的信息化应用。而BIM1.0主要集中在建模方面，只实现了Modeling，却没有充分发挥BIM的核心信息（Information）的价值，导致很多人认为Revit建模软件就是BIM的误区，远远降低了BIM的价值。其实BIM1.0阶段的主流技术就是建模技术，拼的是建模的精细度，但技术深度和创新有限，一旦建模技术普及后，这种技术就变得特别廉价，这就推动BIM1.0必须向新的阶段发展，以真正体现BIM技术的核心价值。

BIM2.0是建立在BIM1.0建模基础上，以实施阶段BIM的综合应用为重点，逐步覆盖建筑全生命周期，并与信息领域新技术紧密结合。

BIM2.0阶段其主要特征如下：

①以BIM综合应用为重点。

②覆盖建筑全生命周期。

③结合信息领域的前沿技术。

随着BIM技术应用阶段的深度与广度，BIM技术应用价值逐渐凸显，BIM应用也将从技术阶段转向技术与管理的深度融合阶段，逐步实现了BIM技术在项目全生命周期的一体化协同管理，这也标志着其进入BIM3.0应用时代。

3、BIM3.0应用时代

BIM3.0应用时代的三大特征：

①从施工技术管理应用向项目全生命期全过程技术管理应用拓展。根据《建筑业企业BIM应用分析暨数字建筑发展展望（2018）》数据显示，有80%的建筑业企业认为，BIM应用要与项目管理全面融合，实现精细化管理。除技术管理外，还包括生产管理和商务管理，同时也包括项目的普及应用以及与管理层面的全面融合应用。BIM3.0应用时代，BIM已不再单纯地应用在技术管理方面，而是深入应用到项目各方面的管理。

②从项目现场管理向施工企业经营管理延伸。“报告”还显示，有75%的企业已经建立了企业层面的BIM组织。有更多的企业认识到，BIM应用可以为企业经营管理带来更多的价值。也可以通过BIM应用实现企业的转型升级，增强企业的核心竞争力。

③从施工阶段应用向建筑全生命期辐射。BIM作为载体，能够将项目在全生命期内的工程信息、管理信息和资源信息集成在同一模型中，打通设计、施工、运维阶段分块割裂的业务，解决数据无法共享的问题，实现一体化、全生命期的应用。