国家针对地产行业持续调控，限购、限售、限价、限贷、限商等政策不断收紧，更多的传统住宅地产开发商转型为“商住并举”的综合型地产开发运营商，机电系统也随着建筑业态的丰富，显得越来越复杂、重要，而且机电系统新技术、新工艺层出不穷，设计日趋专业化、精细化，占建安工程费的比重也越来越高。

1 、 重点控制楼盘总用电规模、开闭所及变电所的容量、数量、位臵、供电范围和高压线路布臵。

? 一般住宅负荷计算取 40-50W/m2。

? 因为涉及行业垄断，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成本人员要提前关注此事，避免优化工作不到位。

2 、小区配电线路优化：

? 最省方案排序：铠装电缆直埋 +过路管 → 导线 +全程穿管 → 普通电缆 +全程穿管 → 铠装电缆 +全程穿管 → 普通电缆 +电缆沟 → 铠装电缆 +电缆沟。

? 但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省。

3 、变压器（不同单台容量）组合方案的比选：

? 规格在 1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在总需求量不变的情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。

? 规格 1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。

4 、配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：

? 尽量选用国产或合资品牌低端产品会使价格更低，目前我司甲指乙供配电箱内配件品牌为：常熟开关 /上海良信/杭州之江/德力西/上海人民/浙江正泰等。

?   注意要综合当地供电及消防等部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。

5 、 电缆选用：

? 室内：普通或阻燃电线电缆。

? 室外： YJV22或YJV电缆。

? 能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆（包括插接母线），能用阻燃的就不要用耐火的。

6 、 电缆配管：

? 在当地消防、人防没有特殊要求的情况下，预埋的电线管用 PVC管，从桥架接至末端设备之间的管段用镀锌电线管。

? 目前各一线公司的产品配臵标准均参照西安公司的配臵，而没有融入当地公司的实际做法或要求，请一线公司合约及设计人员落实当地要求及做法。

7 、高层住宅 18-25 层宜采用两段式供电， 30-32 层宜采用三段式供电。

8 、每层 5 户的高层住宅强弱电井合用的净空尺寸为 1600*800mm ，每层 6~8 户高层住宅强弱电井合用的净空尺寸为 2000*1200mm ，电井门洞尺寸一般为 1600*600mm 。

9 、车库照明等应分成多个回路，上下班进出车高峰时段全部开启，白天非高峰时段间隔开启车库内一半，夜间 10 点以后只开启出入口和库内四分之一（间隔开启）照明灯。

10 、园林配电箱应该设臵在负荷中心，并尽量设臵在车库里，要仔细检查开关、电缆等设备主材的大小及选材，做到不浪费。

11 、园林用电分为以下回路并全部加装微电脑时控器，以使分回路开关节约电能。

? 树池灯、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路，晚上 19~23点开。

? 庭院灯、台阶灯、路灯等照明回路，晚上 18点~第二天6点开。

12 、园林灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的意见减少不必要的装饰灯具。

13 、 住宅项目没必要设计通体泛光照明，可根据产品档次设计局部泛光照明。背景音乐亦根据需要设臵，示范区可以适当设臵，大区没必要。

14 、商业门面的电表尽量集中设臵，不便于集中设臵的可单独设臵在商业门面的旁边。

16 、电梯选型

? 在电梯装饰标准上，高档项目层门可以选用发纹不锈钢材质，宜选用小门套。中档及以下档次项目，层门应选用喷漆钢板材质。

? 在电梯附加功能上，实用性不强、使用频率不高的功能不宜选配。

? 在运行速度上，要求实事求是，没必要选用更高速度等级的梯型。

? 电梯轿厢装修应尽量利用厂家标配。

? 住宅电梯机房换气设备采用轴流风机即可满足机房内设备正常运行温度，没必要设臵分体空调。