当前BIM应用逐渐从准备和实施阶段向交付和运维阶段转移，BIM在交付和运维阶段的应用作用至关重要，主要模式有以下几种：

（1）互动模拟

替代传统的CAD图纸，避免传统方式下阅读建筑信息可能存在的误解或者错误的问题。交付图纸往往包含了项目从设计到施工整个过程中的所有信息，图纸数量极大，传统方式会给阅读理解带来极大不便。特别是对于不熟悉建筑专业知识的人员，阅读尤为困难。应用BIM技术，通过BIM模型进行了解，可以实现对建筑中任何一个位置进行考察。相关人员可以较为随意地观察设计效果及施工质量，以更为直观的方式进行全面了解。

（2）创新运维模式

在传统运维模式中，运维方主要依靠2D平面图纸开展运维工作。一旦出现问题，从图纸上找到问题点，是较为困难的。运用BIM技术，可以较为快速、准确地了解建筑中设备设施的相关参数、管线走向以及相关注意事项等，有助于快速定位到问题点，并做出及时反应，保障建筑系统的正常运转。

（3）演习模拟

BIM技术的应用，有助于更好地实现模拟效果。通过BIM模型的可模拟性，可在模型中对于突发事件或者灾害提前做演示，在演示过程中发现问题、总结问题，以量化的数据制定出一套切实可行的方案，预防突发事件。模拟的情景除了包括火灾外，还包括人员疏散、停电等各种场景。