在大浪淘沙的2021年，龙头房企碧桂园再度以稳健的步伐穿越行业周期，实现有质量的可持续发展。 3月30日，碧桂园发布的业绩公告显示，2021年，该公司共实现了5230.6亿元的收入，同比增长13%，全年录得5580亿元的权益销售额。 据中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计，碧桂园是地产行业里唯一权益销售额超过5000亿元、全口径销售额突破7000亿元的房企。
在大浪淘沙的2021年，龙头房企碧桂园再度以稳健的步伐穿越行业周期，实现有质量的可持续发展。
3月30日，碧桂园发布的业绩公告显示，2021年，该公司共实现了5230.6亿元的收入，同比增长13%，全年录得5580亿元的权益销售额。
据中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计，碧桂园是地产行业里唯一权益销售额超过5000亿元、全口径销售额突破7000亿元的房企。
（碧桂园2021年度业绩发布会）
截至2021年末，该公司可动用的现金余额达1813亿元，权益回款率保持在90%的行业高位，有息负债总额、净负债率、加权平均融资成本有序下降。
碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，中国的城镇化水平仍有很大的提升空间，地产行业仍然拥有巨大的发展空间，未来公司将持续提升全周期综合竞争力，围绕核心主业，以科技力赋能产品力，稳步推进科技智慧建造这项新业务的发展。据了解，今年碧桂园将全力开展智慧建造体系应用实验试点，将率先在公司的项目上进行推广应用，为建筑行业的转型升级、节能减排探索可行路径，助力国家“双碳”战略。
2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份，一系列去金融化、去泡沫化的调控政策，令地产业从过去的类金融属性转向了民生和消费属性，市场热度自下半年以来迅速下降，房企面临着前所未有的经营压力。在艰难的市况下，碧桂园依然稳住了销售的基本盘，持续领跑行业，统计显示，2015年至2021年期间，该公司权益合同销售金额复合增长率达到29%。
2022年，行业的销售下行态势仍未扭转，克而瑞统计显示，前两月百强房企权益口径销售金额同比降低44.8%，碧桂园的业绩虽然也受行业基本面下行影响较往期有所下滑，但仍实现权益销售额约691.2亿元，继续保持行业第一。
良好的销售回款是保障房企正常经营和财务弹性的根本。莫斌透露，在市场的平稳、下行阶段，则以现金流回款、可动用资金为考核目标，保障现金流的安全。2021年，该公司权益回款金额约5022亿元，权益销售回款率为90%，连续6年达到90%以上。今年前两个月，权益销售回款率更是达到了95%。
2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。截至年末，公司的现金储备充足，可动用现金余额约1813亿元。总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%，现金短债比约2.3倍。净负债率为45.4%，较上年底下降10.2个百分点，加权平均融资成本5.2%，较上年底下降36个基点。剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%，“三道红线”指标均有所优化。
稳健的经营实力、安全的现金流及较优的偿债能力令碧桂园获得了资本市场的认可与支持。截至目前，碧桂园仍保持穆迪、惠誉两家国际评级机构的“投资级”评级，以及标普的BB+评级和“正面”展望。穆迪认为该公司将继续保有良好的在岸银行和债券融资渠道，于紧缩的融资环境中维持流动性。而2021年12月以来，碧桂园已成功在境内外发行了多种类直接融资工具，包括10亿元的公司债，15亿元ABS及39亿港元的可转债，并首度获批50亿元中票额度。风险偏好度更低的银行机构也对优质房企的合理融资需求表示了积极支持的态度，截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元，今年3月份又先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。充足的授信额度增强了该公司经营的灵活性和稳定性，也有利于其更好地把握市场上所呈现的收并购机会。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已不可持续，行业“探索新的发展模式”、开辟新赛道迫在眉睫。据了解，早在三年前，碧桂园就已投身机器人事业和现代农业，用科技的力量改变传统的生产经营以及生活服务模式。近年来，国家陆续出台的多项政策也为建筑行业向智能化、工业化、数字化转型指明了方向，坚定了该公司做好科技智慧建造这项新业务的决心。
2021年，碧桂园的智能建造等新业务取得阶段性成果，广东博智林机器人有限公司搭建了以建筑机器人为核心、以BIM数字化为支撑、融合新型塑料模板创新体系和新型装配式建筑等先进建造技术在内的智慧建造体系，并探索打造适配的新型建筑施工组织方式与管理模式，使得建筑施工在安全、质量、效率和环保等方面均得到了很好的提升。目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线,覆盖了结构施工、外墙施工、地下室施工、混凝土修整、装饰装修等多项建筑施工工序。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份( 自治区 、直辖市)超350个项目，累计交付机器人超730台，累计应用施工面积超700万平方米。
（博智林机器人总部大楼）
2021年2月初，住房和城乡建设部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定佛山顺德凤桐花园为全国七个智能建造试点项目之一。2021年12月30日，博智林首次完成了“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收。8款施工机器人、11款配套设备开展多机联动的施工作业，跑通了端到端的智能建造生态实验，让工地施工像生产流水线一样科学有序、智能协同，建筑机器人集群效应已经显现。
建筑行业是碳排放大户，中国建筑节能协会能耗专委会发布的《2021中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2019年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重达到50%。面对我国2030年碳达峰、2060年碳中和的目标，建筑业面临着非常艰巨的任务。
而碧桂园的智能建造业务，则为行业助力国家“双碳”目标的达成，提供了一个颇具实践价值的解决方案。据介绍，博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率；通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。
博智林还自研了建筑废弃物再利用流动制砖车，可提供建筑垃圾减量化、资源化、无害化一站式解决方案，将建筑垃圾直接转化为园林路面砖、植草砖、盲道砖、各种实心混凝土砖等再建材制品，即产即销，变废为宝，节省建废清运费、砖类建材采购费，减少粉尘污染，并且直接减少材料生产及废弃物来回运输过程中的碳排放。目前，建筑废弃物再利用流动制砖车已在凤桐花园累计消纳建筑垃圾450吨，生产路面彩砖（230*115*60mm）超过20万块。
