分户验收这样做,通过率100%!
李老八先生
2021年12月31日 13:41:44
来自于建筑施工
只看楼主
在开发商交房给业主的时候,往往会存在以下一些问题,易造成“交付即维权”“精装变惊装”的情况。
                       

                     

◇ 交房维权事件频发,投诉率高

◇ 抢工期、质量缺陷多

◇ 质量问题遗留多,整改率低,增加成本

◇ 交付现场问题多,业主收楼率低,户均问题高


                     
                     


住宅工程在各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,要进行分户验收并填写《住宅工程质量分户验收表》,作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。分户验收不合格的不能进行住宅工程整体竣工验收。

为了加强分户验收的质量管理,青岛市住建局于今年印发了《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》并在市内全域推行分户验收“ 一户一档 ”。即分户验收的验收内容、检查部位及各个关键环节均留取照片,并督促建设单位按户建立电子档案并生成二维码,做到“一户一档”。并且过程对“业主开放”,该做法被称为“青岛模式”。


分户验收的主要查验内容分为两部分:第一部分必须要人工查验的如门窗质量、护栏质量、室内电气工程质量、裂缝空鼓等;第二部分是有标准可依的项目如墙面、地面垂平、面积、方正度等。针对第二部分,其特点是需要耗费大量人工做重复测量和数据记录的工作,为此青岛市住建局开始推行 自动化测量, 引进了“实测实量机器人UCL360”,引入该设备主要有几个方面的原因:


01


                     

测量精度高


UCL360测量机器人的测量范围为:墙面平整度、垂直度;阴阳角方正度;门洞口高、宽;房间开间、进深、净高、方正度、面积;地面平整度、水平度极差。 可以满足大部分一户一验的测量需求, 其测量精度在 ±1.5mm 以内,完全符合一户一验的测量精度要求。而传统测量所需用到各类测量工具,因校准和使用习惯问题,很难保持一致的精度。

02


                     

测量效率高


传统测量所需工具多样,测量前 需要培训测量员针对每个测量项的测量方法 ,也需要对工具进行校准,不同的人测量可能会导致测量结果也不一致,通常 多人配合 需要 20分钟 一间房。而测量机器人属于标准产品,会自动校准,不需要具备专业计算机知识的操作员,简单培训便可上手测量,只要 一个人操作 3.5分钟 就可以完成一间房的测量工作,还无需记录誊抄数据。

设备UCL360进行测量的时候无需人工值守,测量员可对其他项目(第一部分)进行查验,一个人即可完成一户一验的测量工作。

在某人才房项目一户一验的实际测量项中,以一层18户为例来看人机对比的测量效率:
人工测量: 3人,共计耗时5.5小时;
测量机器人UCL360测量: 1人,共计耗时3小时。


03


                           

数据保真


”一户一验“,顾名思义要求每户每间房都需要检测。为了防止测量员误测或者漏测,测量机器人UCL360独有的传感器方案以及算法能精确识别不同位置的房间,并对保真度进行统计。                        

                       

保真度评星等级,3颗星以下判定为作弊                        

                       
另外,测量机器人UCL360在扫描完一间房后,会直接生成该房间的3D模型和数据,测量员或者后台管理者可以随时360度查看每面墙、门、窗、天花等数据。整个过程全部自动实现,无需人工介入,排除人为干扰,透明公正!                        
                       
                       
                       

3D模型查看数据


                             
UCL360测量机器人除了生成3D模型外,还可以自动将测量结果生成数据报表,并根据一户一表所要求的表格格式进行自动上传匹配,保障了效率的同时也保全了数据的真实性。                              

                             
                             
支持报表定制                        

                       

04


100%全覆盖,测量无死角


                       
测量机器人的测量方式较传统测量方式更加完善,其采用的是 全墙面 的测量方式,千万级点云支撑,无死角全覆盖发现所有问题,避免了测不到、测不全,需要反复测量和反复整改的情况。并且 测量结果同样直接上传 至软件管理平台,方便本地和云端查看。                        
                       
全墙面测量等高线查看                        

                       
全墙面测量以整体墙面数据检测来量化反映施工质量,并以正负测量值来帮助人工进行墙面整改,整改人员即可 轻松找到相应墙面的爆点位置 便于安排整改。                        


全墙面测量的三大特点


整面墙数值测量,打破传统人工下尺上限;



墙面凹凸一目了然,方便人工进行整改;


 

每面墙千万级点云数据支持,无死角质量监控。


正是因为该设备具有 高效智能、全面又精准、数据真实可追溯 的特点才得到了住建局的认可并大力推行。 “青岛模式”的分户验收对品质的高要求,规避了“交付即维权”的风险,打破了传统先交费才能领钥匙的局面,真正将业主的利益放在首位。实测实量机器人UCL360有效的助力分户验收一户一验的过程中节约成本,提高验房效率和质量。


05


                     

已成熟应用于施工各个阶段


从2020年7月到2021年12月,住建部陆续发布 《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》、 《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单(第一批)》 《智能建造新技术新产品创新服务典型案例(第一批)》皆有 推动智能建造在工程建设各环节的应用,旨在实现建筑业转型升级和持续健康发展。而建筑测量机器人在试点项目中表现出色,作为最成熟的智能建造设备,已经被行业广泛接受。

UCL360测量机器人参与长圳住房项目


由盎锐科技生产的“测量机器人UCL360” 已经被融创、旭辉、金辉、美的置业、金地、金螳螂、绿城集团、深圳建工、 中建集团、 中铁建集团等多家 行业内大咖 级企业采用 ,用于施工的各个阶段: 主体、砌筑、抹灰、土建移交 以及 分户验收


盎锐科技的测量机器人UCL360能帮助企业实现项目在成本管控、工程进度、安全管理和质量管理等场景的数字化升级,推动了智能建造完美落地
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胜利一定
2021年12月31日 17:06:05
2楼

感谢楼主的分享,学习一下。

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ycshs
2022年01月10日 15:33:59
3楼

由盎锐科技生产的“测量机器人UCL360”可用于施工的各个阶段: 主体、砌筑、抹灰、土建移交 以及 分户验收 ,值得推广。

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