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来源：小麦看房日记，侵删！

知道自己的房子是什么结构吗？

　　以房产证或者查册为准

　　图例所示

　　

　　

　　现阶段城市房屋结构基本以混合结构和框架结构为主。但是在看房的开始阶段，业主未必会把房产证给买家看，如何辨别房子的混合结构还是框架结构的。

　　那我们可以先从以下几个方面来预判断：

　　1、通过不动产交易中心查册。

　　

　　

　　2、问房源的中介维护人

　　3、房子的总层数

　　混合结构的房子通常是以六层以下为主，极少部分有七层的

　　楼房七层以上的基本就能确定是框架结构了

　　在链家APP上会显示总楼层或者到现场目测

　　

　　4、电梯情况

　　混合结构的房子原则上是不能加装电梯的

　　框架的房子才能加装电梯

　　混合结构房子能加装电梯的是极少数

　　在链家APP上会显示总楼层或者到现场目测

　　

　　5、建成的时间

　　80年代早期以混合结构为主

　　80年后期到90年代中期，各占一半

　　90年后期，几乎都是框架结构

　　

　　6、价格

　　同一区域，混合结构会比框架结构便宜20%。

　　如果你本身了解一个区域的价格，

　　突然发现有一个房源比较便宜，

　　优先考虑该房源是否混合结构？

混合结构和框架结构的区别

　　1、区别就表现在承重结构是不同的,混合结构主要的承重结构就是墙体,而框架结构主要承重的结构就是柱梁。

　　混合结构是以墙体为承重结构的，所以混合结构在装修的过程中，是不能把墙拆掉的。所以你把房子买回来，可动性就比较少了。框架结构它只是以柱梁为主体，在不能改变梁柱位置的情况下，房子的墙体是可以随便拆的。

　　混合结构以墙体为承重结构，所以房子一定会很方正，以正规两房和正规三房为主。反之，有的框架结构房子为了多改一房，未必能做到方正。

　　2、表现就在抗震性能方面,框架结构从它的抗震性能以及稳定性能，都比混合结构更好 。如果发生地震，混合结构很容易对结构造成破坏。

　　3、建造成本的不同。混合结构的优势，造价相对来说更便宜一些，所以比较适合一些低层的房屋。而对于一些高层的房屋，必须采取框架结构。这是考虑到整个房子的承重结构，这可是关系到人们的生命安全。

　　总而言之，能框架不混合。贵买贵卖，框架贵有贵的道理。随着时间的推移，混合结构会越来越不值钱，房子的承受能力会越来越差。特别是投资，千万不能买混合结构的房子。

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