一、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分 

⑴检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

⑵检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；

⑶检查压缩机运转电流是否正常；

⑷检查压缩机运转声音是否正常；

⑸检查压缩机的工作电压是否正常；

⑹检查压缩机油位，颜色是否正常；

⑺检查压缩机油压、油温是否正常；

⑻检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

⑼检查空调主机各接线端子有无松动；

⑽检查水流量保护开关工作是否正常

⑾检查电脑板、感温探头阻值是否正常

⑿检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好

2、风系统的检查  

① 检查风机盘管出风的风量是否正常；

② 检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

③ 检查出风温度是否正常；

3、水系统的检查

①检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

②检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

③检查水系统中有无空气，是否需要排气；

④检查回水、出水温度是否正常；

⑤检查水泵声音、电流是否运转正；

⑥检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

⑦检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

4、正常运转中的检修  

⑴查压缩机冷冻油的油压及油量；

⑵系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

⑶检查有无不正常的声响、震动及高温；

⑷检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

⑸检查各种阀门是否正常；

⑹检查冷水机出入水的温度及压力；

⑺检查主电路上接线端子并压实；

⑻检查电气控制部分；

⑼检查机组润滑系；

⑽检查各仪表、控制器的工作状态；

⑾保持设备处于清洁状态；

6、年度间停机后的检修  

⑴ 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

⑵ 检查及制冷设备安全保护装置整定值；

⑶ 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

⑷ 检查压缩机电机绝缘情况；

⑸ 查并收紧电路上的各电线接点；

⑹ 查电气控制部分；

7、末端的检修  

⑴ 空气处理机、风机盘管的检查；

⑵ 空气处理机、风机盘管的保养、加油；

⑶ 检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；

⑷ 清理管路、除污；

⑸ 空气处理机的清扫、除尘；

8、水系统检修工作内容  

⑴ 冷冻水泵检查、加油；

⑵ 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

⑶ 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理；

9、预防性保养

⑴ 清洗换热器铜管， 分析和更换冷冻机油 、 油滤芯、干燥过滤器等；

⑵ 向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

⑶ 检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；

二、 中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式

大包：

大包即三年或五年一签合同。 合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油 费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为三年以上。

中包：

中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）

其特点是：承包费用较高、风险大、利润较高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

小包：

小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。

其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

空调使用方与维护方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

维护方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作

客户自己进行设备的操作，维护方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。