BIM技术在建筑设计规画时,即将建模信息透过内建参数模型存取于数据库中,透过信息使用及交换,建构虚拟建型BIM并非只是3D透视图,而是运用其信息整合,在建筑生命周期过程中可提高质量要求、进度掌控、成本降低及永续发展,对峻工图的保存完整,给日后建筑物使用维修及管理上容易且方便。

由于传统CAD技术支持有限，因此，多数建筑设计的功能计算，都仅以合乎规范为要求而已，只有极少数资金充足、指标性的建筑物等，才可能进行较完整的建筑性能分析。尤其对于耗能或CO2减量，质量和功能都不足，一般的质量是指设计质量，即实际建筑物对设计规划要求的完整度。然而在先天不足后天难补的情况下，一个功能不怎样的建筑规划设计，设计质量再好也称不上是好的建筑。

BIM 技术普遍在全球趋势应用中,建筑物生命周期从建筑管理到施工管理,对现今人类过度的开发，造成地球环境冲击问题，各国能源费用逐年攀高且地球生态环境日益恶化当中，近年来节能减碳风潮兴起，根据国际能源总署(IEA)统计数据显示，建筑耗能约占人类耗能的30%左右，借助BIM 3D虚拟建筑可提供业主及建筑师之间可视化的立体功能、用以检查设计误差与减少施工冲突，强化绿建筑节能减碳行动;透过本土化积极推动BIM 运用平台，建立初期CO2排放量数据数据库，有助于虚拟建筑设计全生命周期CO2 减量评估应用与整合，如此才能使业界熟悉工程运用BIM技术的趋势，实际降低碳排放所造成空气污染，酸雨与温室效应的危害，得以提升产业能源效率并与国际社会接轨。

BIM建筑性能咨询能够使建物在有限的造价、工期等条件下，进行必要的建筑性能分析。因此，BIM建筑性能咨询，可达成主要如下之分析工作，修建性详细规划方案空间部局的日照分析。BIM 透过数字信息仿真实际建筑物具有的真实信息，可视化虚拟建筑显示建筑内外部各空间分布。应用BIM 能整合建筑生命周期各阶段，达到优质建筑性能设计，有效管控施工期程，降低成本与建材浪费，达到永续发展与节能减碳等全方位效益。

建筑师使用BIM进行建筑节能设计协助产生相关申请文件，未来在审查流程中将成为建筑师进行绿建筑作业的辅助工具。近年来，为因应全球气候变迁，节能、减废已是世界各国主要推广的环保概念，智慧绿建筑是以绿建筑为基础，导入智能型科技产品之应用，使建筑物更安全健康、节能减碳又环保。然而，BIM导入建筑物智慧绿建筑设计的过程中，营建施工额外增加的建筑成本，因此，业主规划成本的预算将影响建筑物导入智能绿建筑设计的程度与功能。