【摘要】 近年来，越来越多关于BIM的推进政策陆续推出，BIM技术也逐步向全国各城市推广开来，真正实现在全国范围内的普及应用。在住建部的大力推动下，各省市政策相继出台BIM推广应用文件，到目前我国已初步形成BIM技术应用标准和政策体系，为BIM的快速发展奠定了坚实的基础。

BIM设备运维管理存在的问题?有什么意义?目前BIM在维运管理阶段中已有部分相关的运用，大多都以设施管理(FM)为主。传统的设施管理在BIM系统介入前，皆以纸本条列式的方式做为资产盘点的信息记载，如此的管理方式需要运用大量的人力来进行信息的纪录与分类，过程中容易导致信息的流失与传递的误差产生。因此将BIM运用于建筑设备的维护管理，信息能以三维模型显现，并储存于数字空间中，可视化的管理方便信息的读取及调阅、信息数字化方便信息管理及更改，BIM导入维运管理减少了人力与时间成本的浪费以及弥补信息上的落差。维运管理阶段将会是BIM运用在建筑生命周期过程中的重要发展趋势，而目前BIM维运管理的运用着重于设施管理。设施管理主要的项目内容在于建物的资产管理与设备的修缮维护等，以维持建物基本运作之对象与设备的静态管理层面。

BIM运用于设施管理中，服务的范畴停留于设备的勘验与维修的维护管理，还未能达到建物及信息与环境及用户之间的相互关联的操作，BIM的导入应更积极的使建物与环境产生互动，以下列出目前设施管理上仍需加强的部分：

(1)停留在被动的管理模式：目前设备上的维护仍需要管理人员定期勘验，无法实时更新设施状态，设备处于被动的维护与检验，虽然管理者在管理过程中藉由BIM做资产的盘点以及数据的回报可减少信息上的遗失，提升信息的完整性，但在管理的流程上与BIM介入之前的传统管理方式并无太多的差异性。信息的管理仍呈现用户单方面的对照，对象与信息之间缺乏积极主动的响应环境变化与用户需求之动态调适管理。

(2)信息与空间脱节：目前BIM在设施管理中的信息皆是在计算机中以虚拟数字信息呈现，信息的呈现有条列式的报表与可视化的模型，但只能在虚拟平台里浏览，在检视过程中无法在现地空间达到所见即所得，管理者在勘验对象时，无法直接获取背后的相关数据，信息的运用与实际空间场域的对象关联性低。即便可以使用虚拟实境技术(VirtualReality,VR)带领管理者进入虚拟模型中浏览建筑模型的信息，但信息与实际的建筑空间并无任何连结，仍无法对维运管理阶段提供实质面的运用。

(3)脱离场域的管理：信息的服务与需要管理的场域有所脱节，管理者必须具备一定的知识才能判断哪些设备需要被维护，现阶段的设施管理模式无法将BIM的信息完整呈现于实际空间中要服务的对应位置整合AR与BIM应用于实虚共构之建物维运管理上，管理者于现地勘验后难以直接在现地完成信息的整理流程，需要依赖于常识与印象完成维护管理，对于整个空间场域的管理与服务投递无法直接在现地建筑空间的位置中呈现，信息的管理服务需在另一个场域中完成，服务管理与现地的空间脱节、关联性低。

BIM应用于维运管理之策略，不再单纯只是建筑物设备勘验及维修的维护管理，而是典范转移到建筑维运过程中BIM介入下的环境友善与人本友善的动态服务。BIM的运用将不再局限于三维信息的建立，在管理层面的运用也不再只是单纯信息的读取;而是承载数字信息与现实空间链接的实虚共构平台。

总之，BIM技术作为目前建筑业转型升级的最高水准，会有越来越多的价值潜能被不断开发，节省成本、提高质量、产生价值，何乐而不为。