来源 “设计气 象台（ID： DESIGNOB ）
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其实公摊变大并不是开发商来决定的，近些年随着种种规范的修改和完善，公共设施如送风井、合用前室、楼梯等面积会相应增加，公摊面积也就越大。
自2018年10月1日起实施《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）。
其中多条规范的修改，使在此之前的核心筒面积必然增加，但相对来说，核心筒在设计中面临更高的规范要求，居民面对危险时，安全疏散也更有保障。
核心筒，也叫交通核，是住宅中平面与竖向的“人员交通与设备布置” 空间，是整个住宅层平面的公共部分，居于核心地位。
住宅核心筒的主要构成要素有：楼梯、电梯、侯梯厅、设备管井、公共走廊、户门、采光窗、疏散门、楼电梯前室、加压送风井等。
笔者梳理了以下几条规范，这些规范是影响核心筒设计的重要因素。
建筑内的安全出口根据不同的建筑高度、单元面积、户门至安全出口的距离，安全出口的数量也有所不同。
疏散楼梯的类型根据不同建筑高度，分别采用敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间，如下图所示：
建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且采用乙级防火门。
当户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时 ，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：
③ 楼梯间的前室不宜共用；
共用时，前室的使用面积不应小于6㎡
④ 楼梯间前室或共用前室不宜与消防电梯前室合用；
楼梯间共用前室与消防电梯前室合用时，合用前室使用面积不应小于12㎡，且短边不应小于2.4㎡
① 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
② 楼梯平台净宽不应、小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。
住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台净宽不得小于1.30m
④ 疏散走道、疏散楼梯、和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。
⑤ 每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的
水平距离不应小于5m
① 前室包括防烟楼梯间前室和消防电梯前室。住宅建筑中的前室使用面积不应小于4.5㎡
② 共用前室：两个防烟楼梯间前室在一起设置。住宅建筑中的前室使用面积不应小于6㎡
③ 合用前室：防烟楼梯间前室与消防电梯前室合用时的前室
④
二合一前室：一个防烟楼梯间前室与消防电梯前室合用。合用前室使用面积不应小于6㎡，且短边应≥2.4㎡
⑤
三合一前室：共用前室与消防电梯前室合用。合用前室使用面积不应低于12㎡，且短边应≥2.4㎡
下面是某大院对不同类型经典核心筒做法所存在问题的分析，以及在此基础上的改良做法。
如下图所示，当核心筒采用单核类型，楼梯为剪刀梯，三合一前室仅有一个疏散口，且核心筒短边净宽不满足2.4m的要求，不符合现行消防要求。
将三合一前室分成合用前室和楼梯间前室，且满足两个疏散口大于5m。
如下图所示，前室套前室的做法不满足两个安全出口的规范要求，疏散门净宽为1000，考虑到门框宽度，门宽增至1050。
分别设置两个消防电梯和防烟楼梯间的合用前室，保证两个疏散口之间的距离不小于5m。
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