各位户友,大家好!住宅研发道路千万条,户型研发第一条。 今天聊一个位于溪口镇5A级风景区的项目:华元·溪山华庭,从项目亮相到即将首开,一路吸粉无数! 在背山面水的绝佳环境中,更让人动心的还有这个项目的产品。 本文转载自一丁说房,楼市君,由库哥编辑。 NO.1
各位户友,大家好!住宅研发道路千万条,户型研发第一条。
本文转载自一丁说房,楼市君,由库哥编辑。
NO.1 | 壹
这一年的宁波,是非同寻常的。
开年34万的人口增量,排名全国第四;八条地铁铺开、六大交通千亿工程齐飞;GDP突破万亿,进阶世界级门户城市……
如你所见,这个城市,正处于史无前例的“价值大爆发”时期。
反射到楼市里,“地王”、日光盘不断!房价水涨船高,一片“无差别火热”。
今年上半年,圈内的入围门槛已经基本3万+;核心区热门板块4、5万已成常态,连小港、慈城、方桥在内的“传统洼地”,也已突破2万+!
当然这绝不是宁波房价的顶峰。
示意图
一方面,城市化进程下,未来宁波周边的洼地将会一个个被填平;另一方面,就是宁波仍在发力!
被偏爱的第一眼,来自板块的“进阶”潜力。
宁波第一个5A景区、“佛教五大名山”、传奇武岭门……华元·溪山华庭正是由此生长,山水庇佑。
而溪口又成为奉化一体两翼发展规划的城市副中心、宁波融入上海大都市圈的战略腹地,区域站位不彰自显!
区位示意图
随着3号线的全面开通,与甬金高速共同铺开丰富立体的交通网。
未来,甬金铁路建成后,从溪口到宁波东的时间更大大缩短,将全面拉入宁波主城半小时生活圈!
外部条件已极具气势,周边配套同样当仁不让。
项目不仅自带约400米商业街区,自成一派!周边还汇集了恒大商业广场(在建)、1887广场、约15万方的民国风情街(在建)等地标级商业,轻松实现出门即精彩。
幼儿园效果图
其次,在设计之初,项目就规划配备超5000方的幼儿园,1公里范围内有溪口中心小学、剡溪中学、溪口中学、武岭中学等名校;
加上三甲医院宁波市李惠利医院溪口分院、宁波第一医院分院(在建)、奉化人民医院滕头新院(在建)、奉化中医院(在建)等优质医疗资源的加持,城芯魅力凸显!
NO.2 | 贰
然而这些还远不能概括它的全部神髓。
深层次意义上来说,华元·溪山华庭还是一处稀缺的纯低密公园住品。
溪口本身就是一个绿肺,森林覆盖率接近90%,负氧离子平均含量高达约4914个/cm3,是市区的二十多倍!
在这样一个“高浓度氧舱”之下,项目的容积率还能低至1.4!
要知道禁墅令之下,这两年主城出让的宅地,都是高密度开发,所以生长于此的华元·溪山华庭出生起就自带“昂贵的故事线”。
同时,在华元的笔下也有了更高级的表达。
华元·溪山华庭鸟瞰效果图
总结起来,主要是两个方面,一种是“汲取传统精华”,另一种是“融糅当下主流审美”。
整体布局围绕故宫式“中轴线”,结合唐朝长安城“里坊制”街区模式,通过“三横三纵”轴线,把三个居住组团分为十个坊,每个坊之间通过园林做区隔;
外立面则采用新中式风格,通过大面积的玻璃窗,让整体更通透、协调。
尤其是在商业街的打造上,立面造型描绘溪口的文化与山水,屋顶则会呈现山峦起伏的“坡顶”造型,温婉可人又大气简约。
这才是华元·溪山华庭的厉害之处:于不动声色之间,实现产品与环境的融合进阶,引起内心共鸣。
NO.3 | 叁
在背山面水的绝佳环境中,更让人动心的还有华元·溪上华庭的产品。
项目总体量约34.9万㎡,由建面约95㎡-119㎡洋房和约152㎡-189㎡的院墅组成,容积率 仅1.4 ,是一个真正的低密墅区作品。
众所周知,在“禁墅+限价”双令下,低容积率排屋在宁波主城几乎绝迹,而像东钱湖的别墅早已千万级起步,身价不菲,多数人都高攀不起。
同时, 在购房新政升级、融资手段最大化的当下,众多的企业高管和白领新贵,对排屋等低密居所的倾向性却越来越高。
需求和供给双重叠加,像华元·溪上华庭这样的低密产品自然成了市场上的香馍馍。
尤其是它的明星产品—— 纯低密城市排屋,更是吸引了众多买家慕名而来!
华元·溪山华庭,效果图
以建面 约153㎡ 排屋为例, 4房3厅4卫 的布局,不仅处于奉化价格洼地板块,产品也可圈可点。
相比一般产品, 溪山 华庭最大的亮点,是它的地下室挑高居然做到了令人惊喜的 约5.4米 ,分隔两层使用也更显阔绰。
一楼是整整超5米面宽的气派大客厅,明亮开阔的厨房与大餐厅连接,空间尺度感爆棚,看起来完全不像150多平的房子。
二楼是双套房主卧,南北分离,大宅专属的私密感和舒适度都很妥帖。
尤其是南边卧室,卫浴间朝南布置,当阳光照在干爽的瓷砖上,心情都会格外明媚。
华元·溪山华庭,建面约153㎡排屋
三楼是奢华的总统套房级主卧,双台盆、大浴缸、独立书房,北面和南面还各带一个大露台。
南面MAX级的 宽景大露台 ,拥有开阔的视野,也十分地好用。
清冷的冬日,坐在露台上慵懒地晒太阳,看美剧...... 周边青山绿水环绕,空气里荡漾着纯净的绿色鲜氧,“诗与远方”近在眼前。
有客户看完户型后觉得,这样一套有天有地的“5层排屋”,价格和宁波市区的一套建面约125㎡小高层差不多,三代同堂一起住,多划算啊!
华元·溪山华庭,建面约95㎡洋房
华元·溪山华庭让普通中产的“排屋梦”照进了现实,但更让人忍不住打Call的是这款建面 约95㎡ 的墅区洋房!
由于洋房的高得房率, 这款户型做到了3房2厅2卫,南北通透,两卧全朝南,舒适度和实用性都吊打市面上建面约110㎡的高层户型。
更赞的是,餐客连厅自带天然的巨幅采光面,不仅尺度逼人,还开阔明亮,白天都不需要开灯。
还有进门的鞋柜和独立储物空间、U型大厨房、北面独立次卧,都让这款户型在同类产品变得出类拔萃。
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