产业升级是推动城市更新的原动力！

当城市经济发展到一定阶段，产业需要升级的关头，只有两条路可以选择：走向衰败或进行城市更新。

纵观中外，不主动变革而走向衰败的城市不在少数，如美国的底特律和东北急待复兴的工业城市。而提前行动，积极进行城市更新的城市却获得了巨大的发展机遇，如德国的鲁尔区、英国伦敦、中国上海、深圳、东莞等。

所有人都应当意识到“城市更新”将成为今后发展的主流。以上海为例，坚持10余年的大规模城市更新，激发了城市活力，增加了城市魅力，吸引了大批优秀的年轻人才，使城市发展取得了巨大成果，值得所有城市管理者、开发企业、设计人员借鉴学习。

2020年9月17日，“留存记忆，重塑活力”为主题的“世界城市更新高峰论坛”在上海波特曼·丽思卡尔顿酒店隆重举办。

嘉宾合照

来自全国各地，如北京中关村、万科、金地、绿地、旭辉、蓝光、保利及清华大学、都设、水石国际、杰恩、中土大地、筑弧等政府、地产、设计的各界精英150余人出席。

围绕“留存记忆，重塑活力” 的主题，开展交流、讨论，分享了众多先进的理念和做法。

/   特邀嘉宾：夏雨    /

上海产业转型发展研究院首席研究员、原上海宝山区委常委、副区长 夏雨

夏雨先生研究城市更新20余年，从政府政策引导的宏观层面到产业导入、空间塑造、落地实施的微观层面都拥有丰富的经验。

提出城市更新三大层次：“观念更新、功能更新、形态更新”，没有观念的更新，就无法使城市获得发展的动力。

上海城市建设已经从“拆、改、留”转化到“留、改、拆”，使记忆得以留存，城市更有温度，赢得了市民的强烈拥护。

同时夏雨先生指出城市更新的巨大市场前景，以上海为例，至少有300平方公里的工业遗存、20年快速开发遗留的低效资产和政府提效后留存的闲置资产，足够几十年来进行升级改造。

在城市更新中一定要有新的思路和新的办法，以保证各方利益的需求，政府要有胸怀要大气、包容，企业要有情怀，经济效益和社会效益都是企业收益。

夏雨先生还以上海田子坊居民自发改造为例，一个上访钉子户，通过积极参与改造，房租每月达到35000元，个人也重新就业，重新融入社会，阐明城市更新不仅是经济问题，更深层次的是社会问题。

/    特邀嘉宾：Pietro Peyron    /

意大利Kokaistudios设计事务所合伙人及建筑设计总监 Pietro Peyron

Pietro Peyron先生在城市更新界拥有丰富的经验，其主持的上海11改造以人文、自然、文化相融合的新理念奠定了其业界地位。

Pietro Peyron先生为大家分享了三个实际案例，其中上海世茂广场改造创造一个商业奇迹，新开业前两个月的营业额超过之前两年的总和，成为上海时尚、潮流聚集地。

在很多城市，繁华街区的低效商业不在少数，上海世茂广场揭示出“优秀设计可以创造巨大的价值”，为大家提供了一个真实的、可借鉴的案例。

同时Pietro Peyron先生还分享了华润凤凰街景观改造、万科安亭广场改造的案例，可以看到，通过城市更新使我们的城市更有归属感更有记忆。

/    特邀嘉宾：徐航    /

澳大利亚Woods Bagot高级理事、城市更新总监徐航

澳大利亚Woods Bagot是一个世界知名的设计企业，在世界各地有着丰富的城市更新经验。西安 · 大华1935的更新改造是西北区域的一个现象级的改造范例，一举成为和大雁塔、大明宫并列的旅游目的地，成为西安新的城市名片。

二次更新的大华·1935

徐航先生还分享了天津世茂热电厂项目改造的心得，通过精心的设计，一方面保留了文脉、留存了记忆，另一方面还可以重新激发区域的活力，保证经济效益，使政府、开发商、市民都在城市更新中获益。

/    特邀嘉宾：奚荣庆    /

上海长阳创谷、上海五角场高新园董事长 奚荣庆

长阳创谷以颠覆性的定位成为城市更新的明星。奚荣庆先生指出“城市更新中前沿科技的导入才是城市发展的真实需求”，长阳创谷引入的高科技创新企业，带来2万余名顶级的科技人才，带动周围20余万人社区的复兴。

科技企业的坪效产出是文创、餐饮等行业无法比拟的，在长阳创谷孵化出共享经济的“摩拜单车”、AI时代的“流利说”、“诺亚财富”等知名企业，科技企业达到300余家，包括6家独角兽总部。

长阳创谷紧随时代发展，在共享经济、AI时代、大健康时代的不断发展中，快速迭代，一直站在科技发展的前沿。

长阳创谷总规模高达50万㎡，目前仅落成8万㎡就已产生巨大效应， 而放眼杨浦区（曾经工业产值占全国1/20），工业遗存还有800万方土地，2000万方园区，可以容纳200万创业者，毫无疑问，城市更新将会带来一个世界性的杨浦。

奚荣庆先生还在园区配套上提出一些独特的见解，比如不准设置单位食堂、茶馆等不利于思想碰撞的业态，引起人们的阵阵掌声。

/    特邀嘉宾：林世扬    /

澳大利亚Hassell资深景观设计总监 Sean Lin 林世扬

林世扬先生分享的上海三林印象城改造案例，对于开发商、投资商、设计师具有广泛的参考意义。

三林印象城的前身是一个破败的社区型商业，由于运营困难而被迫拍卖，万科印力集团2017年以24.3亿元收购后，由澳大利亚Hassell公司进行建筑、景观、室内的统一改造更新。

仅仅一年后重新开业，一年就吸引会员10万余人，开业率高达99%。2019年西区商业以24.2亿元转让，东区公寓、办公、沿街商业成为纯收益，创造了投资界的神话。

这个案例一方面说明在城市更新中的投资回报是有保障的，另一方面也说明优秀的设计可以大大提升资产的价值。

/    特邀嘉宾：贾正阳    /

三益中国SUNYAT城市更新事业部设计总监 贾正阳

三益中国是国内较早开展城市更新的设计企业，拥有众多的经典案例。

贾正阳先生分享的上海老码头是一个不断更新的典型案例，2008年完成首次更新、2019年进行再次更新。在更新设计中，设计师负担着核心地位，将规划、甲方、业态、空间的需求都要照顾，对设计师的综合素养有极高的要求。

贾正阳先生以上海水舍微更新为例，强调建筑师的责任心和敏感度，将甲方准备拆除建锅炉房的小房子保留下来，进行改造更新，与城市、与景观形成互动，这种精神值得所有同行尊敬和学习。

/    特邀嘉宾：荣琨    /

美国JERDE设计事务所 副总裁 荣琨

美国捷得（Jerde）事务所是一个享有盛誉的世界性设计企业，致力于创造非凡视觉体验的场所。

荣琨先生结合公司实际案例，介绍设计作品中一直坚持的体现社区意识的理念，致力于城市翻新、城市再创造以及建造具有长期社会经济影响的地方。

建造充满活力的场所是城市更新的目标，公司在1985年美国圣地亚哥霍顿广场，1996年的日本博多运河城，为城市改造出的场所，时至今日仍然是一处富有感染力的场所。

据统计，每年有超过10亿人到访捷得创造的场所。

城市更新论坛

百闻不如一见，本次论坛结束后，70余名业界精英在接下来的两天，实地参观考察了具体代表性的上海10大精品城市更新案例。

实地参观考察活动

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；  本资料制作时间为2020年。