GUCCI总裁明尼科·迪梭曾说过，使一个商品稀缺难求或者成为代表，你就可以卖出天价。显然，如今的豪宅也是如此。

虽然豪宅一直被称为“少数人的专项”，但是也没有妨碍豪宅一直在被追捧和衍生 。

就拿广渠金茂府来说，无论对于金茂，还是地产行业，都是一个传奇，它不仅奠定了“金茂府”的“金”字招牌，也开创了北京豪宅市场的新时代 ；之后15年的大宁金茂府首日开盘即成交21.2亿元，成为话题中心，甚至重塑了上海的楼市价值。

不止于此，滨江金茂府、海河金茂府、武侯金茂府......从北京到全国，每一座金茂府都广受盛赞，如同当年的广渠金茂府一般，为当地开启新的“豪宅”人居体验。

此次，被称为豪宅“ 产品之王 ”的金茂一样不容小觑。

之前听过一句话： 豪宅不探金茂府，看遍豪宅也枉然 ，这句话并不是吹的。

那么应该如何理解这句话呢？下面先对“金茂府”做个简单的定位

? 国内少见的一条高价值的超级IP产品线

? 在地产圈是一个真正的“现象级”产品系

? 从地标性、产品力、产品类型来看，在众多城市创造了不同的标杆之作

所以一直以来，金茂府都是楼市的话题之王。

而永远绕不开的两个话题： 一个是择址的艺术，一个是产品的打造。

今天我们来看看金茂时隔十年，从北京东四到东三的迭代新作品——合生?金茂东叁金茂府。

1

核心城市的核心地段

首先，“地段、地段还是地段”，这句话依旧是房地产行业的金科玉律。

虽然言简意赅，但却字字珠玑。

放眼全球，这个理论也在不断被验证。无论经济形势如何波动，纽约中央公园，伦敦海德公园，香港半山区，无一不在验证这个论点。

回到2020年的京城楼市，“分钟寺”这个版块可谓自带流量光环，原因简单明了，因为 “物以稀为缺”的三环终于供地了。

可以说 该区域必然是北京国际主轴上的定睛之作 ：丰富的事业场、对外的社交场、发达的信息场、时尚文化生活场，这里不仅是东三环，更是世界的CBD。

区位图

这里不缺商业不缺交通， 站着这儿可以对望CBD中国尊，看到 璀璨繁华的城市天际线，且 拥有得天独厚的绿色生态环境（45万平米的城市林海）， 未来的这里和纽约57街有“异曲同工之妙”。

效果图

我相信，东三环的好，不止北京人知道，全国乃至世界都知道。

这样的黄金地带，却一直缺少与之匹配的高端居住区 ，不得不说属实有点儿遗憾。

如今该项目 落址于此， 在这样的地段资源下， 来看看这个产品

2

演绎中国美的世界化

时代在变迁，审美在改变，豪宅建筑美学亦是如此。

大家对于金茂府既定的印象， 整体的建筑风格可能还停留在北京广渠金茂府或上海大宁金茂府的那种新古典风格。

但是，随着新兴精英人群的崛起，他们既传承中华文化气韵，又拥有国际化的眼界和品味，自然对建筑审美的需求不同以往，这也让豪宅的建筑美学随之与时俱进。

所以此次合生?金茂东叁金茂府所打造的建筑立面应该是北京七座金茂府里比较新潮的外立面：

立面效果图

现代性、文化性以及迭代性 兼具，缔造符合时代审美的现代建筑，是该项目在立面设计上的追求。

在建筑设计中引入 中国传统“昂”的概念 ，植入立面中形成尖角的造型，配合大玻璃面和横向线条，整体更加精神、挺拔，构成“舒展轩昂”的建筑形态，演绎虚实有度的空间意境，实现 国际建筑美学与含蓄传统气韵 的完美融合。

效果图

其次，材料的选择至关重要，项目首选 石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料，用幕墙的方式将建筑进行全方位覆盖， 表现出建筑的整体性与精致感。

效果图

为了追求整体效果的完美呈现，通过楼间距、建筑高度、建筑场地的调整，打造为 11-25层的建筑黄金组合 ，错落有致，这样的设计，不仅成就了建筑先锋美学，更营造了独具魅力的生活美学。

建筑是项目的骨骼，也是企业的风骨。

3

空间的考量亦是生活的度量

空间是生活的容器，也是生活的陪伴者。在生活的过程中，空间与人互相塑造，相互成就。

对现代人而言，对居住空间的需求已经不仅仅是功能，而求大也已不是户型的常见选择，如何在空间中注入生活的方式，将对生活的思考转化为情感语境成为新的关注点。

效果图

该项目在空间打造上，结合地理优势，采用 “多边户”的原则 ，通过打造环幕的观景面，来满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求以及不同人生阶段居家生活的需求。

建筑面积约175㎡的户型为四室两厅三卫，格局方正，动静分区，采用大边厅设计，匹配L型转角阳台，实现室内与城市、自然的无缝对接，让空间有更多的利用和可能。

约175㎡户型平面图

空间一体化设计，实现 百余种的生活方式

该户型采取 LDK一体化 设计，将客厅、餐厅、厨房、 书房 位于同一动线 上，在不同空间的家人也能够有恰到好处的交流，打造拥有家庭向心力的场域。

效果图

在此，一家人可以在客厅分享生活乐事，在餐厅内享用饕餮美食，在厨房内携手烹制美食，书房可改造为影音空间、健身房、家庭图书馆等等，加强互动性和乐趣，满足更丰富多变的生活需求。

这样的空间设计， 让社交、会客、家庭聚会都绰绰有余， 充分满足了精英人群对城市大平层美好生活的一切想象。

L型270°环幕阳台，突破边界束缚

人们总说：“一扇窗，窥见一个世界”。 那么住在这里，最让人心动的一定是 南侧 L型的转角观景阳台。

效果图

270°环幕玻璃的全景设计，望向窗外，近处是45万平米森林海的气象万千，远处是CBD地标建筑构筑的城市天际线，眼前的风景定会让人沉醉。

南向双主卧，满足多层次的需求

居住空间以人的尺度划分边界，在生活中，卧室是提升生活品质的载体。

效果图

南向卧室采用 双套房设计 ，飘窗设计拓宽空间延展性，增加了居住的舒适度，同时设置步入式衣帽间，拥有足够的收纳空间；次卧同样设置独立卫生间，居住生活独成一体。

这样的空间设计一看就非常的主流化，未来也会比较纯粹。整体来说，不论是从设计上，还是从面积上，合生?金茂东叁金茂府在追求空间充分利用的同时，还兼顾了空间舒适度。

另外，还有建面约120-145㎡的三居及四居满足不同人生阶段城市精英的生活所需，同时精装设计由国际设计大师曾仕乾匠心执笔，好的居住空间，一定是形式与功能的完美结合。

4

社区景观的艺术品化

如果你不觉得脚下这方沃土，比这个世界上任何的泥土更芬芳，那么你就不值得有所期待。

——亨利·戴维·梭罗

对于精英人群而言，拼搏努力一直是他们身上的“标签”，在繁忙的工作之余，他们渴望归家就能让心情平静下来，且 能够和家人一起共聚欢乐时光， 这就意味着他们对社区园林有着颇高的要求。

根据他们的生活习性，金茂在整体景观布局上，打造 东南亚酒店度假式园林 ，强调仪式感，突出身份感，构建了一个 格调 雅致与人气兼顾的生活剧场空间。

效果图

为了 将更多的土地让度于自然， 采用 大中庭围合 的设计手法，独立出更大的专属空间，同时形成视觉上的聚焦观感， 让每户都能拥有绝佳的景观资源。

效果图

通过“ 精筑、引新、传承 ”的造园策略， 以现代风格结合文化传承， 合生?金茂东叁金茂府实现了外在与内在的融合，并配备绿植繁花和精致小品， 构建艺术审美、多元社交、轻奢度假园区体验。

5

金茂府 2.0 智慧科技

金茂府这个产品系依赖 绿金科技系统 征服了所有 人，形成了 独有的科技住宅形象IP ，被赋予绿色、低碳、科技等高性能标签，风 靡全国， 并将整个行业推向了一个新高度。

在经历了今年的“黑天鹅事件”后，很多人的生活方式、居住习惯被改变，使得这个产品系更加地受人追捧。

如今合生?金茂东叁金茂府拿出的产品力，是在府系已有的基础上，又做了全面的迭代升级，以十二大科技系统、五大智慧系统为标配，构建出府系2.0的全新标准。

十二大科技系统

首先， 毛细管网系统 相对来说已经比较熟悉，原理就是利用仿生学技术，将 PPR塑料毛细管组成间隔为10mm-30mm的网栅，均匀紧密的铺设在房屋的顶部和部分侧墙的装饰面层内，保障室内均匀舒适的温度。

全新风系统

其次， 置换式新风系统 是一种全新风的送、排风形式，7x24小时运行，采用底送上回的方式，实现室内完全置换通风。而且新风系统送风、回风管道采用并联方式相互独立，完全物理隔绝没有交叉。

最后强调的是项目采用的 离子瀑过滤技术 ，除尘级别达到纳米级别 ， 可以过滤PM0.0025的细微颗粒物以及SARS、禽流感、新型冠状病毒等各类病毒，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤（即目前新风中常用的滤网）。

从某种程度上说，离子瀑技术在世界疫情大流行的情况下，大大降低了建筑新风系统受微生物污染的可能性。此外，还有包括通行、安防、家居、物业和运维在内的五大智慧系统 。

住在金茂府，雾霾天气、室内外温差、水质过硬、噪音污染等等困扰统统不存在。 所以当看到金茂的绿金科技时，千万不要觉得在炫技或者玩弄专业词汇，这在市场一直是独一份的存在。

小结：

品质建筑风骨、生活为本的产品血肉、城市核心区域的价值肌肤，是 合生?金茂 东叁金茂府拥有 的灵魂， 处处体现了高端的生活理念。

一个真正优秀的产品，是应该做到因时而变、因地制宜的。由此“跟着金茂买房，大概率不会犯错”，虽然这可能是一个非常“野蛮”的判断，但是这句话的背后逻辑就是因为金茂的择址观和对产品的态度都非常严谨。

用一句鸡汤式的结尾表达就是： 只有背后成倍的努力，才能看起来毫不费力。 对人对企业或许都是如此。

本资料声明：

1.此篇文章仅代表本公众号观点。

2.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
3.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

4.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；  本资料制作时间为2020年10月。