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BIM技术的运维管理内容主要可以分为空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能源管理等。

接下来我们详谈其中的维护管理，感受一下BIM技术的强大。

维护管理主要是指设备的维护管理。通过将BIM技术运用到设备管理系统中，使系统包含设备所有的基本信息，可以实现三维动态地观察设备实时状态，从而使设施管理人员了解设备的使用状况，也可以根据设备的状态提前预测设备将要发生的故障，从而在设备发生故障前就对设备进行维护，降低维护费用。将BIM运用到设备管理中，可以查询设备信息、设备运行和控制、自助进行设备报修，也可以进行设备的计划性维护等。

01 设备信息查询

基于BIM技术的管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等，管理系统可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生；通过在管理界面中搜索设备名称，或者描述字段，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员或者领导可以随时利用四维BIM模型，进行建筑设备实时浏览。

另外，在系统的维护页面中，用户可以通过设备名称或编号等关键字进行搜索。并且用户可以根据需要打印搜索的结果，或导出Excel列表。

02 设备运行和控制

所有设备是否正常运行在BIM模型上直观显示，例如绿色表示正常运行，红色表示出现故障；对于每个设备，可以查询其历史运行数据；另外可以对设备进行控制，例如某一区域照明系统的打开、关闭等。

03 设备报修流程

在建筑的设施管理中，设备的维修是最基本的。所有的报修流程都是在线申请和完成，用户填写设备报修单，经过工程经理审批，然后进行维修；修理结束后，维修人员及时将信息反馈到BIM模型中，随后会有相关人员进行检查，确保维修已完成，等相关人员确认该维修信息后，将该信息录人、保存到BIM模型数据库中。日后，用户和维修人员可以在BIM模型中查看各构件的维修记录，也可以查看本人发起的维修记录。

04 计划性维护

计划性维护的功能是让用户依据年、月、周等不同时间节点来确定，当设备的维护计划达到维护计划所确定的时间节点时，系统会自动提醒用户启动设备维护流程，对设备进行维护。

设备维护计划的任务分配是按照逐级细化的策略来确定的。一般情况下，年度设备维护计划，分配到系统层级，确定一年中哪个月对哪个系统（如中央空调系统）进行维护；而月度设备维护计划，则分配到楼层或区域层级，确定这个月中的哪一周对哪一个楼层或区域的设备进行维护；而最详细的周维护计划，不仅要确定具体维护哪一个设备，还要明确在哪一天具体由谁来维护。

通过这种逐级细化的设备维护计划分配模式，只需有一个全年的系统维护计划框架，在每月或是每周，管理人员可以根据实际情况再确定由谁在什么时间维护具体的某个设备。这种弹性的分配方式，其优越性是显而易见的，可以有效避免在实际的设备维护工作中，由于现场情况的不断变化或是某些意外情况，而造成整个设备维护计划无法顺利进行。

随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维阶段的管理应用也将迎来一个新纪元。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。

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