随着室内设计走向专业化，别墅地下室不再是备受设计师冷落的对象，它凭借着自身独有的面积优势成为了很多人梦寐以求的神秘地带。业主可根据自身的喜好设定功能区，千变万化，多种多样！但是地下室长期采光差、不透风，如果防水处理不当或不到位的情况下，就会出现局部或大面渗漏，若通风不顺畅很容易产生墙体及地面结露现象，导致装饰层脱落、壁纸发霉，电路安全也成为隐患。业主们如果长时间在这种环境下生活，身体也会感到不适，如：感冒、胸闷气短、关节疼痛、睡眠质量不佳等。
随着室内设计走向专业化，别墅地下室不再是备受设计师冷落的对象，它凭借着自身独有的面积优势成为了很多人梦寐以求的神秘地带。业主可根据自身的喜好设定功能区，千变万化，多种多样！但是地下室长期采光差、不透风，如果防水处理不当或不到位的情况下，就会出现局部或大面渗漏，若通风不顺畅很容易产生墙体及地面结露现象，导致装饰层脱落、壁纸发霉，电路安全也成为隐患。业主们如果长时间在这种环境下生活，身体也会感到不适，如：感冒、胸闷气短、关节疼痛、睡眠质量不佳等。
那么，究竟如何彻底的解决漏水、潮湿、发霉的现象？笔者从剖析地下室“痛点”的角度阐述改善传统地下室封闭格局，对抗地下室阴冷潮湿，还原别墅生活的舒适和简单，从而让“鸡肋”空间化身家中的实用之地！
在衣食住行的基本需求被满足之后，人们自然要追求生活的质量，要住得安全、安心、安逸。尤其是那些居住别墅的‘非富即贵’们！
别墅地下室：高端民用地下空间。业主花重金打造的视听间、酒窖、健身房、棋牌室等，却常常毁于上述“痛点”，追悔莫及。
别墅地下室如此多的“痛点”，细解成因，可归纳为三点：①渗漏；②返潮；③结露。
各种原因造成的渗漏，是让地下室与“地下湿”直接划等号的现象。防水堵漏，多少年的传统行业了，各类新材料、新技术倍出，能工巧匠众多，此处暂且不做过多阐述。
返潮在小型地下空间最常见。也是水分子、气态水最难表述清楚的。
指的是潮气、小蒸汽。
先说一个现象：拿着放大镜都找不到一处渗漏点的别墅地下室，抽湿机每天却能抽出几升甚至几十升水（随着季节不同，几升几十升不等，比抽湿机放在一楼抽的水要多得多的多）。
我们不禁要问：这些“水”是哪里来的？这些“水”是如何来的？又为什么时多时少？
这些潮气、水蒸汽主要还是土壤里来的。不管是全地下室或半地下室，都全部或部分位于土壤中，底板及四周围护结构总会与土壤接触，而土壤中充满了大量的毛管水，正所谓近水楼台先得月。（注：液态水或水滴的最小直径约为20微米，而水蒸汽分子的直径仅为0.0004微米，两者直径存在巨大差异。）
地下室的围护结构在不出现瑕疵的情况下，液态水或水滴因其直径与表面的张力，是无法通过的。但直径仅为0.0004微米的水蒸汽是可以长驱直入的，甚至连预先设防的防水材料都无法阻挡。
关于这些水是如何来的，又为什么随着季节变化，时多时少，大致解释为：受小气候影响，属土体水分迁移，土壤物理学范畴，涉及水的很多奇异的物理性质。
另一部分潮气来源于地表层，既然是水汽还是有着水的特性的：“水往低处流”。地表层潮湿空气在流动时，通过并不密闭的地下室楼梯口，通风窗窜入地下室，然后越聚越多，造成地下室相对湿度超高。
别墅地下室长时间的相对湿度超高，是造成室内软装硬装受潮发霉的主要原因。
湿度在0%-40%时，利于细菌繁殖传播，地面墙面开裂，人体细胞脱水；湿度在40%-55%时，抑制病菌繁殖传播，防止发霉腐败；湿度在55%-60%时，细菌加速死亡，人体最佳舒适度，最有利于氧气进入血液；当湿度超过60%时，就会造成发霉、异味、电器及储存的衣服无法使用、滋生细菌危害健康等。
地下空间结露现象，多发于江南、华南地区的高温高湿天气。
受气压影响、高温高湿的空气进入地下空间，遇到凉的墙体及地面，出现的冷凝现象是空气中的水汽达到饱和状态时，环境温度继续下降，出现的空气中过饱和的水汽凝结水析出现象。
日常生活中，夏天从冰箱里拿出的冰矿泉水，在常温中很快会有结露水出现，是因为表面温度低于附近空气露点温度。
地下空间结露的危害：结露水的产生一方面会对墙体饰面层造成损坏；另一方面又会二次挥发造成地下空间相对湿度持续加大。
诚然，别墅地下空间潮湿、发霉并不是什么世界难题，只是因为受水的很多奇异的物理性质和液态水与气态水的交替影响。
只是，我们每个人都有个自己的认知盲区，才造成错误的结果，本文只是浅析了别墅地下室潮湿、发霉的成因。
