来源：明源地产研究院 ID： mydcyjy

可能在很多开发商看来，景观是为了营销而存在，只要在示范区阶段做好面子工程就足够了。但明源君想说，随着改善房时代到来，还这么想的开发商真的蛮危险的。

当然，现在也越来越多的房企开始重视景观环境这块，并且做了很多细节方面的创新。

①尽可能为客户创造更多绿化空间

随着地价越来越贵，容积率越来越高，真正还有多少绿化空间可以留给客户呢？营造高品质的社区，景观面积的配置是其中一个重要指标，所以也越来越多项目通过各种手法尽可能为客户创造更多绿化空间。

比如像仁恒这样通过围合式排布，组团景观规划，留给客户更充足的绿化空间。

项目规划布局力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野

另外，社区内有很多设施可能会占用大量的绿地面积，通过巧妙的设计手法，就可以为客户争取更多的景观空间。

比如消防登高面是登高消防车靠近高层主体建筑开展消防作业的建筑立面。万科在做这个项目时，选择更合理的消防登高组织方式，为社区花园预留了更多场地，为业主争取更多景观空间。

与此同时，也积极探索竖向空间的充分使用。比如杭州万科有的项目就在有限高度及总图间距的限制下，充分利用日照控制线，以顶退户型代替顶跃设计，探索屋顶空间的有效使用，为业主提供更多的户外体验空间。

②强调优质资源共享

在很多高档小区常见的一个现象是，楼王单元可以享受最好的景观资源，部分普通的单元可能只能看到冷冰冰的建筑外墙。做楼王对于开发商而言是利益最大化，但从社区整体而言，是少数人以金钱形式独占优质资源。

为此，杭州主张将社区内好的资源向业主开放，让 更多业主共享。

在万科在杭州的好几个新楼盘，都主动放弃了传统的「楼王」规划方案，而是把景观最好的位置，拿出来做公共观景平台等业主空间。

在没有阳光的地方种植大量的树木是对植被的不尊重，也是非常严重的浪费。

比如绿地很多项目，就会在阳光充足的区域种植春秋变色树种，春花秋叶，四季分明。阳光比较差的地方则布局临时停车位，布置常绿植物、或者生动雕塑物等元素。

③从以“美观”为主转向“实用”为主

过去在楼市的黄金时代，住区景观设计多从观赏角度考虑，怎么美观怎么去营造。很多客户也会被示范的景观效果打动，一冲动之下就下单了。可是好看归好看，等到真正交付入住的时候，才发现生活在当中，总有这样那样的不方便，很多甚至是反人性的。

比如将大乔木种在房子边上，拉宽林下空间，最能体现出绿化的美观性。但五年十年后，树长大长高了，一楼业主房子的通风采光就会非常差。

比如很多小区只知道在台阶入口按规范做标准残坡，却忽略了正常人生活也需要便捷地坡道.....

这样一些场景数不胜数。但这些我们身处其中不以为然的日常，其实都可以着手改变，真正去关心用户的体验。绿地就在这方面做了很好的示范。

1、 见阶见坡设计

很多小区为了增强小区的仪式感，都会在门口设计台阶，但是看到这样的场景的时候，或者你带着自己小孩的时候，会不会很想骂设计师

但绿地经过这样设计处理后，可以让客户不管是推着婴儿车还是轮椅，可以轻松到达小区的任何角落，不需要别人的帮助

所有道路都是见阶见坡，无障碍坡道的坡度设计为1:12，为轮椅、童车、手推车等提供方便。

2、风雨连廊

明源君经常在小区楼下散步，但是经常遇到下雨就不得不匆匆忙忙地双手抱头跑回家，非常狼狈。如果每个小区都像绿地设计一个这样的全社区风雨连廊

那么在小区里散步也不用担心下雨的问题了。相信这些设施，并不会增加太多成本，节省一些没必要的设置，放在实用性上，这些都是可以刚性需求，但很少有项目会考虑到这一点。

3、随处可见的45公分宽座椅

小区里的休闲座椅可以说是基本配置，但是一旦到烈日或者下雨，很多椅子根本都不能坐了，比如烈日下座椅的表面温度甚至会达到64度。

但如果稍微做一下处理，比如在树荫下设置座椅，或者换成大理石材质，这种材质可以保证冬天坐着不会太冷，夏天坐着不会太热。

4、看不见的垃圾收集区

不知道你有没有这样的感受，很多小区的垃圾桶就放在单元入户门前，每天进进去去就要忍受一些怪异的味道。

但如果像绿地这样处理，做一个外遮挡、内投放的入户门厅侧边垃圾收集区，美观又方便。

5、室外插座、室外wifi

有时候在小区里散步、游玩，手机突然没电了，如果正在等一通重要的电话，或者有紧急工作处理，那就不得不赶回家去充电，绿地部分项目就在小区内设计了户外插座。

同时还有社区全wifi覆盖，这些深入洞悉客户真正需求的做法，无疑可以很好提升客户的幸福感。

6、户外母婴室

很多妈妈平时都会带孩子出来小区溜达，但突发情况往往很多，如果小区内设计了母婴室，那就不用着急着赶回家了，绿地有些项目就为妈妈专门做了母婴室，一样的插座、座椅、水源这一些都是配备的。

另外，在很多活动区域，也设置了专门的婴儿车停车位，不会让婴儿车影响到小区的其他人。这样的设计还真是蛮细心的。

7、人性化挂钩

在园区散步、运动、聚友时，可以随时放置个人随身物品，非常方便。

8、噪音处理

一些靠近路边的项目，常常噪音都非常大，如果在小区活动里不停传来汽车声，那真是非常糟糕的体验。所以绿地会要求小区所有活动场地远离市政道路，至少退让小区主干道10M以上。车行道尽局外围，保证中心区域场地安静。

④强调社交属性 打造熟人社区

很多社区看起来很高档，但进入小区内会发现，小区很冷清，对门不知姓，领里之间很少交流。比如仁恒项目里搞活动的热闹场景，很少小区能看到这样的场面。

▲ 仁恒的社区跳蚤市场

而要打造有人情味的社区，那么就要让业主自愿参加更多的公众活动，而不是宅在家里，那从设计上营造充足、舒适、安全的社区环境。

1、阳光草坪

有更多的广场和凳子，可以让人们更多在室外活动，有社区试验表明，类似的改造可以让人们的室外活动比之前增加几倍。

比如很多项目都会设置的阳光草坪，不管是什么年龄段的人都可以来到草坪上活动，大家见面多了，也就更容易拉进彼此之间的距离。

2、景观户外客厅

很多项目都设置了景观户外客厅，在这个公共空间的会客厅里，还有外摆家具、户外烧烤台、洗手池、果皮箱等配套设施。

周末可以邀请邻居或者好友一起举办户外Party，这也是认识朋友、促进邻里交流的好场所、好时机。

甚至也有一些项目特意在小区打造了户外办公区域。这也是为了鼓励业主可以更多参与到小区的社交活动中来。

⑤满足不同群体和场景的需求，强化人与景观的互动

很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，人与绿化的相互融合，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。这里列举几个做法：

1、蔬菜水果做景观

可以说，用蔬菜水果做景观，可以最大限度的拉近客户与项目的距离，抓住客户的心。

例如，在纽约，就有这样一个被誉为美国第一个城市里的乡村公寓，该公寓将中央景观改造成一片巨大的菜园，居民之间可以互聊家常，分享成熟的果实。还能在自己的菜园里树一块牌子，展示属权。

物业可以组织业主进行亲子采摘和种植，既节省了维护景观的费用，客户也不再需要跑到郊外摘草莓等等。增加了客户的好评度。

而万科也尝试将部分景观改造成1米菜园，提供1米*1米的户外菜园，可以租赁，感受田园风情，一起亲子互动，享受劳动乐趣，收获自家果实。在部分项目园区种植桑树，为喜欢养蚕的宝宝提供蚕之食物，培养孩子与自然及动物的感情。

▲即是豆角的攀援架，又是遮阴纳凉的景观廊架。

绿地不少项目则在小区里规划了都市农庄，业主可以参与种植，找回劳动的感觉。

2、园区桑树种植

其实这个做法和第一个比较类似，不过这个更多是针对孩子，城里的孩子与大自然互动的机会比农村孩子少很多，通过种植桑树，为城市的孩子们提供养蚕的条件，让孩子与大自然亲密互动的机会大大增加了。

3、 分龄段儿童游乐场

小孩可以说是小区里最重要的群体，所以儿童活动空间应该说是项目最应该重视的模块。

很多项目会根据孩子成长年龄、心理变化的不同，设置分龄段的儿童游乐场。比如

万科的儿童游乐场里分为1-3岁宝宝的启蒙游乐场和3岁以上孩子的亲子乐园。

▲ 万科某项目启蒙游乐场

▲ 万科某项目亲子乐园

4、老年康体中心

老人退休后空闲时间很多，他们的需求也是不能忽略的，而老人活动空间的设计则强调安全、健身、休闲3个层面。

比如金地360景观健康家里就关注到了老人方方面面的需求。

比如广场舞真是大妈的至爱啊，所以社区配备了专业音响，导视牌指明使用时间和音量，不怕扰民。另外还设置了树荫下的交流空间、书法广场、遛鸟空间、棋牌娱乐等等工鞥空间。

而在安全细节方面也丝毫不疏忽：

5、健康跑道

现在跑步成为流行，很多小区都会做跑步道，但是有多少小区考虑到大部分人只有晚上才有时间跑步呢？

比如很多项目的的跑道两旁都会安装感应呼吸灯，夜间开启巷道灯模式，既方便跑步者又能产生互动效果，同时节能环保。另外还有跑道起点、终点方向、上下坡、健康跑步风险提示等人性化配置。

下雨天，跑道湿漉漉怎么办？金地有的项目就针对雨后跑步的需求，增强整个园区的路面排水系统；使用透水材料，雨后不怕积水，增强户外跑步的体验感。

从这么多细节，其实我们也可以看出来，地产景观说白了就是要创造宜居的生活空间。从某种意义是知道如何幸福生活，如果每个小区都能让住在当中的业主产生强烈的幸福感。那么这个企业不管是在什么样的市场下，都会是活得很好的那个。