品质制胜！学习中建优质工程

哪个项目这么厉害？往下看，带你一探究竟！项目简介 ■名称：歌尔绿城项目十二期建安工程 ■体量：总建筑面积8.2万平方米，包括6栋住宅楼、地下车库及物业用房。 ■地点：山东省潍坊市高新区高新一路以东、健康东街以南。

哪个项目这么厉害？

往下看，带你一探究竟！

项目简介

■名称：歌尔绿城项目十二期建安工程

■体量：总建筑面积8.2万平方米，包括6栋住宅楼、地下车库及物业用房。

■地点：山东省潍坊市高新区高新一路以东、健康东街以南。

精益建造，全专业设计融合

工程确定以总承包管理理念为方法，实现工程精益建造的整体管理思路。工程设计优化作为基础，策划设计优化 18项、工艺优化 14项、措施优化 11项。

建筑设计与结构设计融合

建立三维模型，查找建筑设计与结构设计矛盾点，实现“两图融合”。

厨卫反坎一体化施工门窗过梁一体化施工

建筑、结构设计与机电安装设计融合

以建筑图纸功能设计实现安装精准预留、预埋施工。

安装止水节预埋外墙止水套管预埋

设计协同措施一体化施工

项目将正式建筑中的一部分，同时在施工时也需要该项工作所具备的功能，为避免重复设置，将此项工作优先完成。策划实施道路永临结合、消防永临结合、临电永临结合、消防水箱永临结合等措施10余项，有效节约成本。

防护栏杆永临结合道路永临结合

质量保障，全过程施工管控

项目根据自身实际情况，结合中建三局住宅工程“质量十不准”要求，梳理“渗漏风险，空鼓、开裂，观感质量”为主的风险项12条，并制定相应管控措施。

地下室渗漏风险

施工前将原设计内掺JX-I水泥砂浆刚性防水变更为2毫米厚聚氨酯防水涂料+1.5毫米厚反应粘卷材，有效地提高防水性能。过程中采用止水片≥5厘米的三段式止水螺杆、成品转角止水钢板等措施。严格要求地下室风井结构一次性浇筑、螺杆眼用防水砂浆封堵，涂刷三遍聚氨酯。

成品转角止水钢板聚氨酯施工

主体结构板开裂风险

施工前将原设计高强钢筋（冷轧单层双向）变更为普通热轧双层双向，防止下挠。过程中，传料口由原深化板中位置调整到结构板边，铝模顶板拆除后，用 钢管+槽钢辅助支撑，混凝土专人养护，并做好记录。

普通热轧双层双向钢筋辅助支撑

降本增效，全系列措施优化

JC一体化符合保温体系

针对北方地区外墙保温板铺贴要求，项目取消“传统木模板+悬挑脚手架+后贴式保温板”工艺，创新采用JC一体化复合保温体系：由工厂进行加工，以XPS保温板为芯材，外侧包裹20毫米胶粉聚苯颗粒浆料，内侧包裹3毫米水泥浆料保护层复核而成的一种复合保温材料。

该保温体系具有防脱落、强度高等优点，耐冻融次数达到 80次以上，实现与建筑体同寿命，有效缩短工期至少 一个月。

可周转防护外架

楼层外部设 钢板网片防护，钢板网片与架体采用专用加固件进行连接。

专用加固件采用直径48毫米钢管、销片及垫片相结合加工制成，安装便捷、施工效率高、整体效果良好。

主工字钢梁锚固于建筑物主体结构外侧，钢梁采用锚固螺栓和钢垫板与主体结构连接，锚固螺栓穿预留塑料套管设置，可循环周转。

使用螺栓与外墙直接锚固，避免铝合金模板开洞，减少多余工序及质量隐患。采用钢拉杆连接，整体安全可靠性高。

经验总结

全面策划施工部署。建立总体计划管控体系，将设计、招采、施工深度融合，确定整体进度控制计划，实现工程各专业分包单位统一协调管理。

建立优化措施体系。以铝合金模板+整体式提升架施工措施体系为依托，将工程建筑图纸设计中的二次施工内容如构造柱、窗口、厨卫反坎等构件一次施工成型，优化建筑图复杂节点设计为结构一次施工。
强化施工计划管理。以施工合同工期为依据，统筹管理各专业分包施工界面划分，应用“三级四线”计划管理体系，系统梳理工程主要施工工序，树立“以空间换取时间”的组织观念。

强化全员管理意识。内部开展质量培训交底，合理安排分工，全员参与精益建造的工程实施。