建筑设施的生命周期中，维护阶段所占的时间最长，花费也高，虽然维护阶段如此重要但是所能应用的资源却比较少。在传统的工作流程中，设计、建造阶段的数据往往无法完整的保留到维护阶段，例如兴建途中多次的变更设计，但此信息通常不会在完工后妥善整理，造成维护上的困难。

BIM即是为了建筑生命周期各阶段信息传递的问题而产生的解决方案。将一建筑设施的所有信息，利用统一的数据格式储存，包括的信息有建物的空间信息，材料，数量等等。利用此数据标准，在建物的设计时间，即使用BIM进行设计，兴建中如有变更设计也能实时反应在此档案中，维护阶段则能得到最完整详细的建物信息。

传统建筑设施维护管理系统多半是以文字的形式表列各类数据，但是文字报表有其局限，尤其无法显示各个设备的空间关系。如今BIM模型除了整个建物的空间信息外，建物内的设备数据也都能提供，由于建筑设施的组成元素众多，各项元素内又含有众多信息，如材质、尺寸等，十分庞杂。而信息的取得会影响维护作业的进行，因此若导入BIM的概念，在设计、建造阶段即建立BIM模型，在营运维护阶段可直接应用前期建立的数据，避免重复建立数据的浪费，也可减少整合数据时因格式而产生的冲突问题。图为IFC架构图，可看到其中除了对空间、建筑、结构的描述外，也对MEP有其规定。

使用设施维护管理应用BIM的重要性除了数据整合的优点外，管理方式也跟以往有很大的不同。传统维护管理往往仅是由设备数据库展开的列表/列表，记录每个设备的维护纪录。当应用了BIM之后，藉由BIM中的空间信息与3D可视化的功能，可以达成以往无法做到的事：

1.提供空间信息：水管、电线通常埋于墙中，使用平、立面图在管路复杂处有时很难清楚辨识，藉由BIM的可视化功能，可以快速找到该设备或是管线的位置以及与附近管线、设备的空间关系。

2.数据更新迅速：由于BIM是组件化的3D模型，新增或移除设备均非常快速，而平、立面图均是由3D模型中的剖面，因此不会有数据不一致的问题。

BIM带来了标准化的数据格式，使得信息得以在建筑设施生命周期的各个阶段顺利传递、累积，解决了以往在营运维护阶段数据不足或是错误的问题。BIM的空间信息也对营运维护的管理方式带来了变革，现在能使用更多可视化的工具来增加效率，提供更多信息给进行维护的人员。

但是目前IFC格式对于机电设备的支持仍有不足，因此各厂商在某些组件上只好使用各自的定义，使少部分数据在不同厂商的软件间转文件会发生问题。不过IFC仍在快速发展，相信不用太长的时间即可解决机电设备的定义问题。

来源：重庆BIM联盟