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默认最新热点热评

地产设计：背锅我们是专业的！

以下文章来源于明源地产研究院，作者周雨城近些年，房地产设计的问题在施工、销售以及交付各个环节不断出现：销售不好的产品往往是由于产品的设计出了问题，成本浪费很大原因也是设计不合理…… 设计部一方面在创造价值，光鲜亮丽；一方面又由于其持续不断犯错，进而成为公司名符其实的背锅侠。下面笔者就来说说： 1、设计管理主要有哪些问题？ 2、出现这些问题的原因有哪些？

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地产设计阶段的25个成本控制点，不能更细了

文章已获取原创作者授权发布，版权归原创所有，文章由Andy编辑发布 ① |成本构成及控制策略 | 1.1 成本构成（某地市的项目成本构成） 1.2 建安成本构成 1.3成本控制策略面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本的85%左右。

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35岁地产设计人何去何从？

我是一名地产设计人。工作十年，设计院五年，房地产五年。33岁是否本应风华正茂，但都说35岁是职场一道坎，2021年偏偏行业又急剧下行，凛冬已至该如何度过，如有暖春又将何去何从？（一）设计院 2011年北方一所大学毕业，先是签了一家上市房地产三方协议，后来毕业选择去了当地省会城市最大的设计院，因为那会听说设计院和施工单位才是学习积累技术的地方，或许以后可以走的更远，将来再转房地产或其它单位也是可以的。当然我是幸运的，应该是那年我们学校唯一进这家大院的本科生，一同入职的是同校的研究生师兄。

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房企过去是甲方爸爸，现在……

过去一年，是大多数房企有史以来最难的一年。而地产上下游的供应商，可谓唇亡齿寒。过去房企吃肉，供应商喝汤。当房企自己连汤都喝不上的时候，供应商早已饿殍遍野。也许大家都只注意到，地产行业雷声不断，殊不知，房企暴雷的背后，更多的地产供应链企业受波及而倒下，还有一批正在破产的路上。面对给不出钱、甚至还可能拖累自己的甲方，一些地产供应商“奋起反击”，不再把甲方当爷了。地产甲乙方的关系早已悄然发生变化……

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被动房的五大好处

被动房的五大好处即使在特别冷的时候，岩壁上的登山队员也能在特别保暖的睡袋里过夜，只要保暖的皮毛足够厚，人体自己能够补充足够的热量。被动房就是采用了同样的原理：房间里有足够的热量，就看你如何去留住它。一间房子只有在向外流失热量时才会冷却下来，流失多少就冷却多少。在被动房里流失的那点热量，通过太阳能得热和屋里始終存在的人体和设备发热量就能够补偿了。太阳通过窗户把热量送到屋里。室内居住人员和电气设备使用时也会提供一部分热量。所以即使在特别寒冷的日子里需要的补充热量非常少

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房地产未来发展趋势

请知情人士说一说房地产的未来发展趋势吧

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，2020年3月1日起正式施行！

住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知建市规〔2019〕12号各省、自治区住房和城乡建设厅、发展改革委，直辖市住房和城乡建设（管）委、发展改革委，北京市规划和自然资源委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、发展改革委，计划单列市住房和城乡建设局、发展改革委：为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），住房和城乡建设部、国家发展改革委制定了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。

有些地产项目，在设计阶段就已经垮了

收录于话题许多地产人说，做地产越来越没成就感了。过去做成一个项目，物质上得到回报，精神上获得成就感，工作越干越有劲。而现在地产越来越难做，许多项目不仅亏损，还被客户大规模投诉退房，对于每个部门来说都是巨大打击。雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。对于失败的地产项目，各部门都应有意识复盘，我这个环节是不是项目垮掉的根源？亦或是压死项目的最后一根稻草？比如对项目成败影响巨大的设计环节，稍不注意可能就把项目推到危险的边缘……

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巴黎世家建筑沙盘模型制作项目

项目名称：巴黎世家建筑沙盘模型制作项目建筑比例：1:120景观比例：1:110模型尺寸：5M*2.5M制作单位：大峡谷西安巴黎世家---------邂逅法兰西优雅巴黎世家项目位于咸阳市高新区，项目毗邻980亩两寺渡生态主题公园、咸阳市郊野公园等等，拥有优越的自然生态环境，巴黎世家是一座创新法式经典洋房，汲取了浪漫的法式花园洋房设计，融合现代城市生活概念，创新打造了一个舒适的品质住宅。

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马云入局！房地产迎来重大变革

转自：凤凰房产（ID：houseifeng）；综合：财经内参精读（ID：ncjs111）、中国经济网、澎湃新闻等1、刚刚，马云正式入局房地产根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点：昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”，呈现出七大亮点：

2019年的预测，现在实现了吗

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公摊面积——甲方、乙方、丙方、丁方……心中永远的痛

公摊面积是指由整栋楼的产权人，共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积（包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积）。公摊面积、使用系数等概念，原本是建筑师用以调整建筑设计的经济技术指标，现在却成为甲、乙、丙、丁……方心中永远的痛。

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地产艰难时刻，一批腰部房企挺住了

天气渐渐转冷，地产行业也正在经历着最冷的一个冬天。随着多家房企美元债暴雷，开发商外部融资能力急剧收窄，加上下半年销售回款的难度显著加大，最终使得一批企业陷入危机。最近两周，经常会有读者在后台私信问我们： “怎么看行业未来的发展，还有哪些企业能存活下来？” 事实上，当人口红利、土地红利、金融红利不再，房企躺赢的时代已经一去不复返。但是，这并不代表所有房企都不行了，也不代表未来只有国企才能够存活。

一个实例告诉你，地产项目建安成本复盘该这样做

什么是复盘，复盘的目的是什么？什么是复盘：按原先的走法，把下完的棋再摆一遍。项目复盘直白的讲，其实就是对过去完成的项目所做的一个深度思维演练；复盘的目的：项目的复盘，首先它可以对整个项目有一个全面的回顾和总结。其次对项目流程能有一个详细的分析，最终找到重点问题和重点原因，给出一些改进的措施，从而避免今后重蹈覆辙；

雷尔卜罗多

未来5年,房地产行业发展方向!

二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。分析师认为，继十九大之后，二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业政策定位。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

首开股份，逆势而上的国企尖子生

从2022年年初开始，楼市调控的步伐如同按下了“加速键”。 2021-2022年已经有超80座城市、300余次大大小小的调控落地，涵盖下调LPR、降准、缩短二手房售卖时限、公积金额度调整等各种“纾困政策”，也确实是起到了“止跌维稳”的成效。时至今日，全国地产因种种原因，进入了迭变与转型阶段，市场分化日趋加剧。如此大环境下，温州出现了一个叫好又叫座的红盘，首开即劲销约3.8亿的高分成绩。这个楼盘就是首开·第五大道。

现代住宅舒适度的新升级——恒温恒湿降噪

现代住宅舒适度的新升级——恒温恒湿降噪恒温恒湿恒氧系统，进入市场已有十多年时间，随着时间的推移，系统的设计模式渐趋成熟与灵活。新增的降噪系统，隔绝噪音污染，更近一步提升了住宅的舒适度。噪音会干扰人们的休息、学习和工作。如果人们长期在噪声超标的环境中生活，就会产生烦躁不安、神经衰弱、心跳加快、血压升高、食欲不振、睡眠不宁等症状，给人的身心健康带来危害。按国家规定，居民住宅区内的噪声标准白天是50分贝以下，夜间在40分贝以下。

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龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付『非常全』

完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了...... 第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1 、龙湖投资决策本阶段

善良的夕阳

疫情应对下的建筑与住区导则（第一版）转载

疫情应对下的建筑与住区导则（第一版）

公司准备办二级需要那些人员呢？

建筑经济统计技术员这些人员我可以提供

林园爱好者

4月份已有超30个城市调整房地产政策转载

4月份已有超30个城市调整房地产政策专家预计部分城市首套房贷利率有望降至4.6% 2022-04-25 10:36:30 来源：中国网作者：杜雨萌责任编辑：ZH01 　　为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。

房地产开发报建全流程总结，清晰！

房地产项目实例的开发报建全流程总结示例以供参考注：各地区的开发报建政策有所不同但是大同小异，本文为示例参考。

物业公司如何配置巡更设备，使用那种巡更系统？

一、使用方需求： 1、用在小区、物业、地下停车场等一些区域 2、对巡更系统预算较低 3、对巡更排班、线路规划等要求简单无定制功能 4、无外网；而由专门电脑和人员来统计巡更情况，导出和打印报表进行考核针对以上需求的用户可以采用钧冠X5I、X5M单机版巡更棒使用流程：岗位人员随身携带巡更棒到指定的位置对读卡，巡更完毕后将巡更棒带回通过电脑进行上传，即可得到岗位人员的巡更情况并导出考核报表。

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机电工程规划设计指引

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