购买二手房不是一件小事，少则几十万，多则几百万。如果我们的能力有限，是可以选择按揭的，那么应该如何计算呢？·

我们要注意的是贷款期限与借款人的实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个35岁的购房者需要贷款，按揭合同签约之日是2015年6月12日。那么，如果该贷款人的实际生日在6月12日前，他的按揭最长期限为29年；如果该贷款人的实际生日在6月12日或之后，他的按揭最长期限为30年。

在进行贷款时，我们可以选择的还款方式又有哪些呢？其实还款的方式因人而异。经济能力强的，收入较高的可以选择递减还款法，这样会减少贷款利息；经济能差不多的，收入稳定的，可以选择等额还款法，贷款的利息是不变的；而相对于经济能力稍微低一些的，可以选择分期组合两项还款法，可以缓解自己的还款压力。

在进行二手房按揭贷款的时候还会有什么限制呢？房买卖提醒大家注意：

（1）已取得房地产权证的商品房，或即将获得房产证并入住的商品房。

（2）房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。

（3）普通住房的房产已使用的年限与贷款的年限之和长不超过30年，其他房产贷款年限长不超过20年。

（4）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。