设计：MVRDV + N-V-O Architekten

这座建筑面积7700㎡的混合用途建筑位于慕尼黑东站附近的前工业遗址，在城市更新规划中它将被塑造为Werksviertel-Mitte区域的核心。该项目的特色之一是五米高的艺术立面，灵感来自德国动画中的常用口头语，大胆且富有表现力。

WERK12的设计将简单的形式、质朴的材料和透明的立面结合起来。使用者可以通过不同的路线在建筑内穿行：建筑东北侧为外部动线核心，建筑每层都拥有3.25米宽的露台。建筑的公共路线模糊了室内外的区别，将室内空间置于与室外阳台的对话中。这些公共空间与地面人行步道使用了相同的材料，向人们强调它们是建筑中的公共区域。

5米高的字母以及口语化的表达方式，是向旧址曾经的涂鸦文化和广泛使用过的标识致敬。夜晚，照明系统改变了建筑的外观。简单的几何图形和质朴的材料令建筑化身成一个充满活力的灯光秀。

建筑共五层，底层为餐厅和酒吧，顶层是奥迪商业创新事业部的办公室，中间三层为健身房，其中一层全部用作游泳池。WERK12毗邻火车站并且拥有大面积落地窗，因此建筑上层拥有俯瞰慕尼黑市中心的绝佳视野。

设计的重点之一是灵活的空间。建筑层高5.5m——为使用者提供增加夹层或其他变化的可能性。建筑外部的动线布局令使用者可以方便地重新分配内部空间，同时外部楼梯为结构提供了稳定性。