小谷围岛四面临水，岛周围地势低平，岛内以低丘陵冲积平原为主，现状多为农业用地和林地，岛上自然植被茂密，景色怡人，环境优美。 大学城重点发展区总用地约100平方公里，规划城市建设用地约45平方公里，规划