按照《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》的规定，即使按最高的服务等级来收取费用，也就3元多，但是银聚祥邸的物业收费标准高出了2元多。所以物价部门要求，物业公司要按法规和业主签订物业服务合同，约定