上海某自建房屋完损状况检测与评定
上海某自建房屋完损状况检测与评定
【摘要】：该房屋建筑位于上海市宝山区，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）自建住宅房。为了解房屋的安全现状，确保房屋的安全和正常使用，业主特委托我司对该房屋进行完损状况检测，并针对实际情况提出相应的处理建议。
【关键词】：调查、检测、安全性鉴定
引言：房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂的现状，为了查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度，房屋安全性鉴定与分析的具体工作内容如下：
（1）地基基础的变形情况；
（2）房屋倾斜变形情况；
（3）住房外观损伤情况；
（4）住房附属物的设置情况及其损坏情况；
（5）住房危险性评定。
1.建筑概况
该房屋位于海市宝山区罗店亭前街，砖混结构房屋建造于1988年，砖木结构房屋建造年代距今约100年，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）农村自建住宅房。
2.现场检测情况
2.1房屋建筑、地基基础资料调查
由于建造年代久远，无正规设计，该房屋地基基础资料不详，鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
2.2 地基变形及稳定性检测
现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查，受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形，未发现地基基础存在危险迹象。
2.3 房屋倾斜变形检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果详见表5.1。
表2.1 受检房屋倾斜观测结果
测点 倾斜方向
测量高度
H（m） 偏移量（mm） 倾斜率（‰） 备注
Q1 向东 4.937 31 6.28 /
向北 4.937 44 8.91 /
Q2 向东 4.678 23 4.95 /
向北 4.678 40 8.55 /
Q3 向东 3.886 19 4.89 /
向北 3.886 35 9.01 /
倾斜观测点布置
测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求（倾斜观测包含施工误差）。
3.住房损伤情况检测
我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测，住房主要存在以下损伤：
（1）墙体：个别承重墙体开裂，墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂，房屋一层室内东侧墙体破损。
（2）梁、柱：个别柱老化严重，出现裂缝。
（3）楼、屋盖：屋面老化，屋顶板板底受潮发霉。
（4）次要构件：部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象，木梁与墙体搭接处粉刷脱落，砖碎裂。
根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）第4.2条定性分析，受检房屋危险性等级可评定为C级。
4. 结论
通过对上海市宝山区罗店房屋完损状况检测表明：
1、本次受检房屋位于海市宝山区，为一幢二层砖木结构（一层局部区域为砖混结构）农村自建住宅房。据业主反映，砖木结构房屋建造年代距今约100年，砖混结构房屋建造于1988年。
2、倾斜测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求（倾斜观测包含施工误差）。
3、房屋损伤检测结果表明，个别承重墙体存在裂缝，木柱老化开裂，屋顶板板底受潮发霉，部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014），相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，存在安全隐患，应立即采取加固修缮措施，才可以满足正常使用要求。
5. 建议
出于房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：
（1） 对受损的承重墙以及破损的柱、墙体等构件进行加固修缮，或对受损情况严重的构件应进行拆除重建（更换），确保安全使用；
（2） 建议对屋面采取翻新措施，或其他有效的修缮措施；
（3） 建议房屋若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。
参考文献
1.《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）.
2.《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）.
3.《房屋完损等级评定标准》（城住字【84】第678号）.
4.《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）.
5.《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）.
6.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）.
7.委托方提供的相关资料.
苏州某幼儿园房屋安全性检测案例
苏州某幼儿园房屋安全性检测案例
【摘要】：加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。
【关键词】：幼儿园房屋安全鉴定；房屋检测；
1 引言
跟着社会经济的发展，人口越来越多，各个城市都有大量的幼儿园。近年来，我国多个当地发作幼儿园事端，幼儿园内的安全问题，成为国家以及各界人士十分重视的问题。幼儿园修建安全性检测是幼儿园安全的重要环节，因而，国家出台了关于幼儿园相应检测的技术规范，学校应严格遵守现有幼儿园修建规划规范，加强对幼儿现存的修建安全问题进行检测剖析，保证师生的安全。
2 鉴定内容及其基本原理
2.1 房屋使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。
2.2 房屋建筑、结构测绘
现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。
2.3 房屋完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
2.4 房屋主体结构材料强度检测
混凝土结构房屋按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定检测混凝土构件的强度、砖混结构房屋《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）和《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）规定检测砖强度和砂浆强度。
2.5房屋变形测量
使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
2.6 安全性计算分析
对房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。
3 现场检测结果
3.1 房屋使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，房屋为一栋二层砖混结构房屋，房屋原作为初级中学办公室和教学楼使用，现拟将房屋改造作为幼儿园使用。该房屋在原使用过程当中未遭受过火灾等灾害，未发生荷载过大等情况。
3.2 房屋建筑结构布置测绘
现场采用手持式激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪对房屋进行建筑结构布置测绘。建筑及结构平面布置示意图见图3.1~3.2。
图3.1房屋一层建筑平面布置图
图3.2房屋一层结构平面布置图
3.3 房屋损伤检测
现场对房屋进行了外观损伤检测。经检测，教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域空鼓和塌陷，教学楼排水管锈蚀。
3.4 房屋主体结构材料强度检测
3.4.1 砖强度检测
为确定房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表3.1。
表3.1 房屋砖样回弹测试结果
序号 房屋名称 轴线位置 测区强度MPa） 强度等级评定
1 教学楼 一层B/2-3轴墙 15.63 MU15
2 一层4/B-C轴墙 16.90
3 二层B/3-4轴墙 15.02
结果表明，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15。
3.4.2 砂浆强度检测
现场敲掉房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）进行，砂浆强度检测结果见表3.2。
表3.2 贯入法检测砂浆强度结果
序号 检测位置 砂浆类型 贯入深度（mm） 强度换算值(MPa) 推定值(MPa)
1 一层B/2-3轴墙 混合砂浆 9.61 1.2 1.2
2 一层4/B-C轴墙 6.80 2.5 2.5
3 二层B/3-4轴墙 6.87 2.4 2.4
结果表明，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa。
3.4.3混凝土材料强度检测
为确定教学楼一层房屋混凝土柱的抗压强度，根据现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果见表3.3。
表3.3混凝土柱强度检测结果
序号 位置 碳化深度（mm） 混凝土抗压强度换算值（MPa） 强度推定值
（MPa）
平均值 标准差 最小值
1 2/A轴 6 27.0 0.69 26.1 25.9
结果表明，教学楼一层混凝土强度推定值为25.9MPa，混凝土强度等级推定为C25。
3.5房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对可观测部位的墙体采用投点法进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点，测量结果如表3.4。
表3.4 倾斜测量结果
序号 位置 倾斜方向 倾斜量（mm） 测量高度（m） 倾斜率
（‰）
1 Q1 向西 1 6.782 0.15
向南 2 6.782 0.29
2 Q2 向东 5 4.165 1.20
向北 1 4.165 0.24
3 Q3 向北 6 5.632 1.07
结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为1.20‰，南北向最大倾斜率为1.07‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）
3.6房屋相对沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点，取东侧一层的窗台为基准点进行测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值，具体检测结果见表3.5。
表3.5 沉降差测量结果
测点号 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9
测量数值（mm） ±0 +2 +6 +6 +7 +12 +13 +9 +8
测量距离（mm） 3970 2805 5018 2832 7235 2842 5080 2815
沉降差（mm） 2 4 0 1 5 1 4 1
倾斜率（‰） 0.50 1.42 0 0.35 0.69 0.35 0.79 0.36
测量结果表明，房屋最大局部倾斜率为1.42‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。
3.7结构承载力计算分析
结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。
3.7.1 结构验算参数
根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：
（1）恒荷载：预制板自重取2.5kN/m2，楼板地板及粉刷层取2.0kN/m2，楼梯间取7.0 kN/m2，屋面防水及隔热层恒载取6.0 kN/m2。
（2）活荷载：楼面取2.5kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2，二层悬挑走廊活载取3.5 kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2。
（3）风荷载：取0.45 kN/m2，地面粗糙度为B类。
（4）材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，砂浆按实测值取1.2MPa。
（5）混凝土强度等级：按实测值取C25。
3.7.2结构验算结果
根据现行规范对房屋承重墙体进行结构承载力验算，典型构件验算结果对照情况如下表3.6。
表3.6教学楼房屋结构构件验算对照表
序号 构件名称 抗力与荷载效应之比 是否满足规范要求
1 一层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.60~4.81，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00 基本满足
2 一层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.23 满足
3 一层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.58 满足
4 一层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足
5 一层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足
6 一层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足
7 一层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足
8 一层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.19 满足
9 一层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.97~3.83 满足
10 二层A轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为7.02~7.06 满足
11 二层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.16~5.07 满足
12 二层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.33 满足
13 二层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为3.06 满足
14 二层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足
15 二层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.13 满足
16 二层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.66 满足
17 二层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足
18 二层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.17 满足
19 二层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为5.94~7.66 满足
计算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。
房屋原作为初级中学使用，现委托方拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。
4 检测结论及建议
4.1 结论
（1）房屋建造于20世纪90年代。该房屋外形平面呈矩形，总轴网尺寸约为37.2m×9.1m，建筑总面积约为713.8m2。该房屋共二层，层高均为3.6m，室内外高差为0.35m，建筑总高度约为7.2m。结构类型为砌混结构，主要采用烧结普通砖墙承重，承重砖墙厚度为240mm。主要开间为3.0m 和7.6m，主要进深为7.5m和9.1m。教学楼一、二层房屋主要开间的2~3轴、3~4轴、5~6轴和6-7轴中间布置一道南北向混凝土梁，尺寸为200mm×550mm，二层悬挑梁尺寸为200mm×400mm，屋面板悬挑梁尺寸为200mm×300mm，楼屋面板均为预制板。
（2）结果表明：教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域塌陷，教学楼排水管锈蚀。
（3）房屋的整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。
（4）检测推定，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa，混凝土强度等级推定为C25。
（5）根据现场检测结果，按照现行的设计规范及实测取值，结构承载力验算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，一层局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。
（6）房屋原作为初级中学使用，现拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。
4.2 建议
建议对教学楼房屋现存损伤部位进行修缮处理，并在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。
参考文献
1. 《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）；
2. 《工程测量规范》（GB 50026-2007）；
3. 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
4. 《地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
6. 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）；
7. 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；
8. 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
9. 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
10. 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
11. 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
12. 委托方提供的相关资料。