购房包租合同争议 细节问题纠纷处理指南
消费者购房的第一步，是与开发商或卖房的房东签订买卖合同，在很多细节方面，因为买房缺乏经验，或有买卖合同之外的进一步约定，比如包租协议等，都是需要细致写入双方的合同条款中，事先约定的。一旦出现问题，法律可以主持其中的公道。比如，业主对买下的酒店式公寓供电量等问题有疑问，拖延了付余款的时间，开发商是否有权终止合同？又比如，买了房产，也签订了包租协议，却因为房产的产权未办好，开发商是否就可以违约不给租金？对于这些比较繁杂的细节问题纠纷，如何处理，本期的两则案例的最后判决，以及静安法院李鸿光法官的精到点评，相信会对读者今后购房后，发现矛盾时的解决有帮助。 承诺了《包租协议》没有产权仍生效 房产商揽下代售商品房“份外事”，还与购房者签下了《包租协议》，讨不到包租租金的购房者王先生和关先生，与房产商对簿公堂，获得法院判决的支持，得到租金人民币34800元。 地处上海市江宁路上一大厦，是某房产商几年前开发的商品房。2003年3月初，胡先生与该房产商签订《授权委托书》，委托该房产商代将该房屋予以出售转卖，期