国外的住房政策及其启示
我们城市的开发项目，也必须承担一定的社会责任，保证建设一定数量的“社会福利房”，才能根本保障城市低收入者的住房需求。某些房地产大腕所谓“只为富人造房子”的谬论，自然偃旗息鼓。 一、美国鼓励和谐居住的住房政策从20世纪80年代开始，美国的州和地方政府改变了过去完全依赖联邦政府拨付住房基金解决本地区住房问题的态度，积极制定适合本地区社会经济发展的住房政策，其中利用规划分区制（即ZONING）实行的住房政策—包含性分区制住房计划（INCLUSIONARY ZONING，简称IZ），也就是通常所说的福利住房制度，是比较彻底地解决中低收入家庭住房问题，促进社会经济的发展和稳定，推进不同收入阶层和不同种族家庭和谐居住的有效措施。 IZ是美国地方政府利用区域规划手段，实现建设更多数量“可承受住房” （即福利住房），促进社区的多样化发展，防止种族隔离、避免低收入家庭过于集中居住等目标的较新的住房政策，它要求房地产开发商在开发建设新的房地产项目中拿出一定比例的住房数量作为福利住房，以低于市场售价或租金的标准售租给中低收入家庭。为此，政府也推出一