作者：baby94090 江苏高淳12mX11m四层自建房，商住混合，造价40万左右。 一、效果图
作者：baby94090
江苏高淳12mX11m四层自建房，商住混合，造价40万左右。
屋前（严格来说是东南方向）为村里的水泥路，宽约3米与宅基地间距为3.8米；村道前面是坡度为45度的斜坡，斜坡上是通往县城的大路；
屋后为自家院子和菜地，再往后是贯穿全村的鱼塘；
基地左右两边为邻居；
基地面宽约13.5米（怕挖地基会影响邻居老房子的根基，故留1.5米作为进后院的小道），用于自建房的面宽为12米；
基地进深为11米；
自建房正前方从一楼以上均可向外伸出1.8-2米的内阳台（这样干净）。
由于宅基地相对于大路要低6.35米，因此必须楼高6.3米左右处设计一个通往大路的天桥（宽约3米，长约12米），以作为房子主体与大路的连接。
宅基地示意图：
打算造4层半的商住楼。其中：
一楼老人自住。设计成一室（或二室）二厅一厨一卫给二位老人自住，其余部分可设计成小套房或直接作为仓库出租。层高约3.2米；
二楼备用。设计成三居室或作为三楼饭店的扩展备用层。层高3米；
三楼为饭店门面。设计出1个大厅（含吧台）、1个厨房、1个操作间、1个卫生间、1个储藏室及若干个合适的包间。层高3.3米；从这层开始要在中间伸出天桥。
四楼备用。设计成三居室或作为饭店扩展备用层。（最好能作为一个大的开放式的大厅，方便为客人办喜宴，如若不行就同样设计若干包间），层高3米；
顶楼为阁楼及露台。要设计一个二居室的小阁楼（2个房间、1个卫生间），层高2.2米，剩下的面积作为一个大露台，用来与朋友们观景（在楼上能看到固城湖景）、烧烤等休闲、娱乐。
设计方案示意简图：
按2010年的市场行情，主体（毛坯）完工大概是基本上是500元到600元左右一個平方：
房子大小：寬12.25 米長 12.25米，每层合計 154 平方，一共5层。总共约777平米，这是瓦工包工头算出来的，包括楼梯面积翻倍、阳台、飘窗、空调板和天沟等的面积。还包括一座天桥的部分面积（现浇部分）。
材料費用清單：
空心砖磚：65000块，24285元
水泥 79吨，23145元
黃沙：17595元
石子：8430元
钢材：15.5吨，63340元
瓦：3400元
外墙磚：9000元
水電材料：19779元
塑钢窗：单价165元每平米，20000元
入户门：3600元（前后两樘）
卷闸门：1100元（两个）
工錢：瓦工是 按平方算 + 點工，777平米，95元每平米；木工是35元每平米，另外算点工，再加油漆工、水电工等，一共是136200元
基础：拆旧房加挖土机是9500元
木料：17145元
租钢管搭脚手架：3600元
各种材料：6200元
日常吃喝开支加各类运费：18130元
不锈钢扶手等：9700元
合計：
394149元/777平米
每平米约510元。
40万建造这样的商住混合楼房（2010年），大家觉得是否方便实惠呢？个人觉得自建房的外墙配色让人看着很舒服，内部布置也比较合理，大家觉得呢？
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