【创作实录】江苏高淳12m*11m四层建房日志(商住混合)
好好先森
2017年11月28日 17:11:22
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作者:baby94090 江苏高淳12mX11m四层自建房,商住混合,造价40万左右。 一、效果图







作者:baby94090








江苏高淳12mX11m四层自建房,商住混合,造价40万左右。
















一、效果图









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二、完成实景图









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三、老宅旧址









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四、宅基地情况说明











屋前(严格来说是东南方向)为村里的水泥路,宽约3米与宅基地间距为3.8米;村道前面是坡度为45度的斜坡,斜坡上是通往县城的大路;




屋后为自家院子和菜地,再往后是贯穿全村的鱼塘;


基地左右两边为邻居;


基地面宽约13.5米(怕挖地基会影响邻居老房子的根基,故留1.5米作为进后院的小道),用于自建房的面宽为12米;


基地进深为11米;


自建房正前方从一楼以上均可向外伸出1.8-2米的内阳台(这样干净)。


由于宅基地相对于大路要低6.35米,因此必须楼高6.3米左右处设计一个通往大路的天桥(宽约3米,长约12米),以作为房子主体与大路的连接。




宅基地示意图:


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五、设计方案









打算造4层半的商住楼。其中:


一楼老人自住。设计成一室(或二室)二厅一厨一卫给二位老人自住,其余部分可设计成小套房或直接作为仓库出租。层高约3.2米;


二楼备用。设计成三居室或作为三楼饭店的扩展备用层。层高3米;


三楼为饭店门面。设计出1个大厅(含吧台)、1个厨房、1个操作间、1个卫生间、1个储藏室及若干个合适的包间。层高3.3米;从这层开始要在中间伸出天桥。


四楼备用。设计成三居室或作为饭店扩展备用层。(最好能作为一个大的开放式的大厅,方便为客人办喜宴,如若不行就同样设计若干包间),层高3米;


顶楼为阁楼及露台。要设计一个二居室的小阁楼(2个房间、1个卫生间),层高2.2米,剩下的面积作为一个大露台,用来与朋友们观景(在楼上能看到固城湖景)、烧烤等休闲、娱乐。




设计方案示意简图:


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六、平面设计图









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七、屋顶效果图









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八、部分施工图









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九、造价统计









按2010年的市场行情,主体(毛坯)完工大概是基本上是500元到600元左右一個平方:


房子大小:寬12.25 米長 12.25米,每层合計 154 平方,一共5层。总共约777平米,这是瓦工包工头算出来的,包括楼梯面积翻倍、阳台、飘窗、空调板和天沟等的面积。还包括一座天桥的部分面积(现浇部分)。


材料費用清單:


空心砖磚:65000块,24285元


水泥 79吨,23145元


黃沙:17595元


石子:8430元


钢材:15.5吨,63340元


瓦:3400元


外墙磚:9000元


水電材料:19779元


塑钢窗:单价165元每平米,20000元


入户门:3600元(前后两樘)


卷闸门:1100元(两个)


工錢:瓦工是 按平方算 + 點工,777平米,95元每平米;木工是35元每平米,另外算点工,再加油漆工、水电工等,一共是136200元


基础:拆旧房加挖土机是9500元


木料:17145元


租钢管搭脚手架:3600元


各种材料:6200元


日常吃喝开支加各类运费:18130元


不锈钢扶手等:9700元




合計:


394149元/777平米


每平米约510元。









40万建造这样的商住混合楼房(2010年),大家觉得是否方便实惠呢?个人觉得自建房的外墙配色让人看着很舒服,内部布置也比较合理,大家觉得呢?











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仁者唯心
2017年11月29日 08:31:31
2楼
车库的长度估计有点问题,
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wxlyy
2017年11月29日 08:36:05
3楼
谢谢楼主的资料
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太疯狂
2017年11月29日 08:58:03
4楼
谢谢楼主的资料
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abc_jz
2017年11月29日 09:08:00
5楼
谢谢楼主的资料
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老有所为
2017年11月29日 11:11:16
6楼
xx谢谢分享。
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duanjjxj
2017年11月29日 11:46:03
7楼
谢谢楼主的资料
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开大米
2017年11月29日 12:42:41
8楼
自己觉得舒服就好,
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wolfzf
2017年11月29日 14:52:50
9楼
谢谢楼主的分享
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大地2015
2017年11月29日 14:59:36
10楼

谢谢楼主分享
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zjp96105211
2017年11月29日 16:23:04
11楼
很牛,非常喜欢.。。。。
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