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做好室内防水，生活才能安心

家是人类的港湾，要想有个舒适的家，室内防水工程是其中尤为重要一环。以往对于“防水”工程，建筑师选择“图集”后，更多关注的是材料商与施工方。


开发商多注重于成本层面，而业主一般对地砖、墙壁饰面、家具、布艺等这些“看得见，摸得着”的常规工程项目比较注意，对于隐蔽工程和一些防水细节问题却知之甚少，然而今年“3.15消费者权益日”期间，全国房屋漏水率问题维权居高不下，建筑渗漏已被列为“建筑通病”之首，看来作为开发商与业主都应当更多关注此问题。

防水工程的质量是需要从防水系统的设计、防水材料的供应、防水施工三个环节全面保障。那么选择防水材料是防水设计的重要环节，市面上防水材料品种繁多、形态不同、性能各异、价格高低悬殊，施工方式各有不同。该如何选用适用的防水材料，它们都有哪些特性？防水施工时又有哪些注意事项？让我们一起来了解一下。

【

攻略一

】选对防水材料，效果事半功倍

1.1





室内防水，涂料要比卷材好

室内防水范围主要体现在卫生间、厨房、阳台等部位，由于室内防水面积小、防水层阴阳转角、管道节点、排水节点较多，结构比较复杂。

理论上连续完整的防水层效果最好，故无接缝的防水涂料的整体性较有接茬的防水卷材优势明显，所以建议采用防水涂料。

▲ 防水卷材与防水涂料对比

防水涂料好像皮肤，皮肤破了可以复原，传统防水卷材好像雨衣，雨衣破了彻底损坏。

1.2





几种防水材料的简介

目前市面常见住宅室内防水工程常用的防水涂料主要有

聚合物水泥基防水涂料（俗称JS涂料）、聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料、聚合物防水砂浆

。另外除了防水效果外，防水设计、施工性、环保性、成本工期等也是重要考虑因素。就让我们一一揭开他们的“庐山面目”。

聚合物水泥基防水涂料



，简称JS防水涂料，是一种双组分防水材料，它是由有机聚合物乳液（如丙烯酸酯乳液及各种助剂）和无机粉料（如水泥、石英粉等）组成的双包装防水涂料。


根据物理性能主要分为I型与II型，II型适用于长期浸水环境，室内防水建议选用II型。其防水性能刚柔相济，既有水泥类胶凝材料强度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥时间短，节省工期；价格20kg大约在160-180元/桶比较适中，性价比较高。

▲ JS防水涂料施工效果

聚氨酯防水涂料



，俗称“液体橡胶”，是皮肤式防水的典范。其拉伸强度大，延伸率高，使用寿命长，是目前综合性能最好、防水效果最佳的防水材料。其材料按照成分不同分为单组份与双组份，但某些不环保双组份产品中使用甲苯二异氰酸脂、MOCA（俗称摩卡）固化剂等成份具有一定毒性，对环境有污染。


所以为了健康，建议室内防水工程宜选用环保单组份涂料或者环保水固化双组份涂料。单组份价格20kg大约在300元/桶左右，双组份价格20kg大约在240元/桶左右，成本较高。

▲ 聚氨酯防水涂料施工效果

丙烯酸防水涂料



，是一种以丙烯酸共聚物乳液为主要成份，加入适量填料、助剂、及颜料等配制而成，属于合成树脂类单组份水乳型防水涂料。防水层涂刷便利，形成连续弹性膜，对复杂的节点部位施工尤为方便。但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高。其价格20kg大约在260元/桶左右。

▲ 丙烯酸防水涂料施工效果

聚合物防水砂浆



，是以水泥砂浆、填料为主要组成原料，通过掺加聚合物、外加剂及其它掺合料拌制的防水材料。此种材料可以直接在混凝土表面施工并粘结牢固，不受基层含水率的影响，干燥快，凝结时间短，干燥后即可直接粘贴瓷砖。


但是此种材料属于刚性防水，对管道根部等复杂节点不宜处理，尤其对于设有同层排水卫生间及设有地暖的厨卫，在长时间使用过程中因节点复杂或温度变化可能产生裂缝，造成渗漏风险。


考虑到防水需要刚柔兼并，不建议室内防水层单独使用防水砂浆，可作为防潮层使用。

▲ 聚合物防水砂浆施工效果

三种常用防水涂料对比分析如下：

注：对比等级分为优、良、中、差四个级别。因不建议单独使用防水砂浆，故本表未进行比较。

1.3





室内防水材料选择考虑要点

综上所述：

结论1 —— 








厨房、卫生间、阳台防水材料不宜选择卷材，防水涂料最合适。

结论2 



——







 


防水涂料中以聚合物水泥基防水涂料(JS)性价比最高。以聚氨酯防水涂料性能最好，如果预算充足也是不错选择。

结论3 

—— 











不建议单独使用防水砂浆作为室内防水层。

小提示：

JS防水涂料因使用较多，故市面上出现掺配聚蜡酸乙烯酯（白乳胶）或聚乙烯醇胶水（107胶）作为其聚合物材料的假冒伪劣产品来以次充好，严重损坏了JS涂料的声誉。消费者在购买时需注意正规厂家防伪标识。另外，也可查看是否有国家相关环保认证标识；比如，中国环境标志认证（十环认证）或 CEC（中环联合）产品环保、质量认证等。

 


    ▲ CEC中环联合认证及十环认证标志

【

攻略二

】注重施工细节，以免“水漫金山”

2.1


防水施工的主要流程：

2.2






防水施工的注意事项：

（


1）混凝土结构板；（2）砂浆找平层；（3）涂料防水层；（4）防水保护层；（5）瓷砖胶粘结层；（6）瓷砖铺贴；（7）专业防水胶嵌缝密封

 



（1）防水涂膜；（2）防水涂料阴角附加层；（3）瓷砖胶

▲ 闭水试验效果

【



攻略三



】“亡羊补牢”不迟，渗漏处理方法

3.1





厨、卫、阳台生防水补漏方法

首先需要找到漏水原因及渗漏点。如果是防水层出了问题，通常有两种方法处理：局部堵漏或者整体重新做防水。但是，不是所有漏水情况都可以用补漏解决，也并非一遇到漏水就需要整体重新做防水，具体情况还得具体分析。

1.局部渗漏

如果漏水量少，渗漏面积小，并且可以准确找到漏水点的情况下（大部分漏水点出现在墙根部、下水口、穿墙管、穿楼板管跟部位），可以采用修补堵漏的方法进行处理。具体操作方法是将漏水部位附近瓷砖撬开，采用切割机切至原防水层，清理干净后重新涂刷防水涂料，待材料固化后进行闭水试验。不漏后恢复此范围到面层。

2.大面积渗漏

如果漏水比较严重，且渗漏面积大，或者无法准确找到具体漏水点的情况下，这时候就需要整体重新做防水。整体清除地面及部分墙面瓷砖露出基面，将基面清理干净后找平，重新进行防水处理后，闭水检验合格后再进行贴瓷砖等工序。

【



攻略四



】瓷砖脱落勿烦恼，预防修补小技巧

4.1







 卫生间墙面瓷砖脱落原因

▲ 瓷砖脱落

 

▲ 瓷砖脱落

之前有工程发现，做完防水后贴瓷砖，结果使用过程中瓷砖掉落，经过分析后发现主要有以下三点原因：

1.传统粘贴材料与柔性防水材料不亲和

当选用聚氨酯防水涂料成膜后表面成油性与传统水泥砂浆厚贴法之间无法形成有效粘贴力，最终会导致瓷砖脱落。

2.防水层不完全干透就贴砖施工

有时为了赶工期，仅仅防水层表面干燥，就贴瓷砖与填缝过早。因传统粘结材料水泥砂浆中所含水量远超水泥水花需求量，多余水份无处流失，造成未干透防水层处于长期水浸润状态，使其粘结强度降低，导致瓷砖脱落。


 

3.新型瓷砖材料与传统粘贴方式不匹配

传统水泥砂浆粘贴原理为，水泥砂浆渗入瓷砖背面空隙凝结硬化，类似钥匙插入锁孔的机械固定，粘结强度取决于基材孔隙率和瓷砖吸水率。若使用高密度瓷砖（如玻化砖、金刚微晶砖）等吸水率极低的砖，很难形成有效机械嵌固，尤其在无缝贴砖情况下宜造成脱落。

4.2





预防措施：

▲ 防水层拉毛处理

▲ 瓷砖胶薄贴施工效果

1.若使用聚氨酯等柔性防水涂料，可在墙面涂刷最后一遍时用刷做表面粗糙拉毛或撒沙，即通过增加墙面的粗糙程度来提高瓷砖的附着能力。

2.待防水涂膜完全干透后，建议使用瓷砖胶铺贴。

4.3





修补技巧：

1.将脱落处基层旧水泥清理清扫干净至防水层。

2.选用专用瓷砖胶作为粘结材料薄贴法施工，瓷砖胶能够通过在瓷砖、胶体、基层间形成聚合物膜产生分子间作用力起到牢固粘结作用。瓷砖胶很实用，价格也不昂贵。

结语：

通过对室内防水设计、材料选择，施工细节、渗漏处理措施等的了解，可以发现防水是项系统性工程，没有捷径可走。开发商需要通过设计、材料、施工、技术应用等规范化标准细节来保障防水工程的质量，消


费者在验收房屋时要对此进行关注，或者，在装修加做防水时注意以上攻略内容。

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