在做案例分析之前，先向大家介绍房屋安全鉴定的基本流程，详细如下：1项目概况介绍 图片来源于网络，与本项目房屋结构相似该项目建筑为地下一层、地上二层的钢筋混凝土框架结构房屋，总建筑面积为 1400平方米，建造于 2015 年，原建筑结构设计图纸齐全。房屋为钢筋混凝土框架结构，建筑平面近似呈 L 形。现为了解房屋结构安全状况，对房屋结构安全性进行分析评定，并对可能存在的问题提出处理建议。
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项目概况介绍
图片来源于网络，与本项目房屋结构相似
该项目建筑为地下一层、地上二层的钢筋混凝土框架结构房屋，总建筑面积为 1400平方米，建造于 2015 年，原建筑结构设计图纸齐全。房屋为钢筋混凝土框架结构，建筑平面近似呈 L 形。
现为了解房屋结构安全状况，对房屋结构安全性进行分析评定，并对可能存在的问题提出处理建议。
主要检测评定工作有：
1. 房屋建筑结构情况的检测与复核；
2. 房屋主要结构材料强度的检测；
3. 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4. 房屋施工质量验收记录及损伤状况的检测；
5. 房屋使用荷载的调查分析；
6. 房屋结构安全性的分析与评定；
7. 对存在的问题提出处理建议。
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现场检测
房屋建筑结构情况的检测与复核 01
根据房屋原设计建筑结构图纸，对房屋建筑结构现状进行检测与复核，为房屋结构安全评定提供基本依据：
1. 主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。
2. 建筑分隔、门窗位置的调查与复核。
3. 结构布置情况的检测与复核。
4. 主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。
房屋主要结构材料强度的检测 02
根据房屋结构特点和现场检测条件，将房屋整体作为一个检测单元，随机选取 8 根混凝土框架柱，采用回弹法检测结构的混凝土强度：
①每个构件选取 10 个测区，用砂轮磨光混凝土表面；
②每个测区布置 16 个测点，用 HT225A 型混凝土回弹仪测量回弹值；
③最后根据中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）有关技术规程规定，推定各测区的混凝土计算强度（经碳化深度的修正）。
01 房屋相对不均匀沉降趋势的检测
采用日本 SOKKIA C41 型高精度水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势（含施工误差）。
根据现场检测条件，测量时以底层墙脚勒脚线为相对水准面，测点布置及测量结果详见下图。
房屋东西向整体表现为：东端沉降大、西端沉降小，平均相对倾斜率为 0.62‰左右；
房屋南北向整体表现为：南端沉降大、北端沉降小，平均相对倾斜率为1.28‰；
房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（4‰）。
02 房屋倾斜情况的检测
根据现场测试条件，采用日本产索佳 SOKKIA CX-102 型电子全站仪对房屋的整体倾斜情况进行了检测。
通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标（含施工误差）推算房屋整体倾斜率。
根据实测结果【表1】判断，房屋各方向倾斜值均低于国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构整体倾斜的限值（4‰）。
房屋损伤状况的检测 04
根据现场检测条件，对房屋损伤情况进行了全面检测。
现场检测发现，二层楼面 C-13~14 轴梁底局部破损，一层 5-C 轴框架柱棱角局部破损，破损处容易导致钢筋保护层失效，建议及时修补。
现场检测未发现房屋出现因相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象，也未发现各层混凝土墙柱梁板等结构构件出现开裂变形等损伤。
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房屋使用荷载的调查分析
荷载调查主要包括房屋恒荷载和活荷载。
楼、屋面恒荷载根据楼板结构层厚度、建筑面层做法等确定，分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度等确定；
活荷载的取值主要根据房屋的实际使用功能，按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）确定。
经调查，楼屋面板采用现浇混凝土板，主要楼板厚为 110mm，屋面板厚为 120mm。
根据房屋构造做法及实际使用功能，具体荷载标准值按【表2】取值。
房屋的梁、柱等结构构件自重由计算软件自动导荷，考虑梁柱构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取 26kN/m3；外墙填充墙的容重取 12kN/m3，室内隔墙容重取8kN/m3。
修正后的基本风压取 0.55kN/m2 ，地面粗糙度取 C 类。
表2 房屋恒活荷载取值（楼屋面恒荷载含板自重）
