最近看中一款小户型，六层顶楼，斜顶，有一个赠送露台。个人想法是将露台封成一个房间（小区有人封，物业应该是允许的），在卧室和客厅上搭一个阁楼做房间或者储物，不知是否可行。目前有几个顾虑：
1.封露台及做阁楼的成本，我在小城市，房价就四千多，如果这个成本太高了，那还不如买个大点的房子了。
2.封露台做房间的话防水和隔热的效果咋样，夏天是不是热的没法住？
3.房间本来就小，阁楼如何上去，如果做个楼梯似乎太占地方了点，也不知道放哪里合适。
还请装修设计达人指教，先行谢过了。