年后深圳上 海北 京等一线城市经历了一次房 价大幅上涨的过程，在全国范围内去产能，结构调整的大局之下，工业企业利润增长率不断下降，汇率贬值，外贸出口大幅下降，全社 会用电量及固定资产投资增速大幅下滑的情境下，房 价上涨的原因，不禁 令人困惑，不过仔细分析，却仍然可以得到如下结论:

　　1,商品房的销 售是靠信 贷推动的，上 海所售房屋包括二 手房，92%是贷 款购 买，全国范围于此比例相差不大，也就是说，几乎所有人的买房意愿的最终实现，是银 行决定的，同样的，房 价的涨跌，银 行完全可以通 过放松或收紧信 贷来实现，这与男人房 事的高低是通 过牌励森来实现的一个样，就是说，假如政 府认为房 价过高，完全可以在需求端严格审核或者设定信 贷总值上限的办法进行抑制。然而，此轮上涨，正是得益于信 贷宽松，所以也可以认为，政 府希望房 价有一个明显上涨，那么，为什么？

　　2,除了这个为什么，还有一个，政 府既然授意银 行放松信 贷，他更希望哪里上涨？众所周知，我 国目前54亿平方米库存(一说7亿平米)，消化最成问题的是三四线城市及以下，再结合周 小 川行 长在G20峰会上所说，房地产所占信 贷总额的比例及杠杆率较低。大家想想这句话是什么意思，这是再说，对于房地产需求端的贷 款额度还应增加，同时，对需求端的准入还应放松。说白了，不就是说，你没钱，没关系，收入不达标可能还不上，也没关系，我贷 款给你，只要你买房。可是，如果是这样，你会买吗？

　　3,你不会买，因为首先你觉得没钱可能还不上，买了房子还贷压力还很大，那么这样还怎么玩？于是这种情况出现了，有人发现房 价在呼呼往上涨，正常情况你会觉得买不起了，干脆就不买了，但是！不是所有人都这么简单的思考问题，我虽然买不起，但是，我可以贷 款啊，假如说，我手里只有10万，房子50万，我交了首付每月月供3000元，但是我发现，这40万贷 款，每年利率只有4%，而房 价每年上涨10%，房子每年涨了5万，而我只需要交2万的利息，只要脱手卖掉，就净挣3万。而我其实只投入了10万元，收益率30%。这就是为什么那么多人借钱也要买房的原因，因为他们发现，政 府放松信 贷，就是为了推动房 价上涨，而只要房 价涨幅大于基准利率，买房就会盈利。想想看，具有强使用属性的房产，作为一种保本无风险高收益理财产品是多么容易被拉涨！

　　4,这样来说，在深圳上 海等一线城市上涨之后，房 价的暴 涨还会依次最终出现在三四线城市，不过，三四线城市的上涨，也预示着这波去产能，去库存彻底进入尾声，到那时最后一波买房的人，你们完成了城市化，成为了市民，然后也只能为了一个不再上涨的房子付出半生汗水了。这波旨在套牢尽量广大的需求者的上涨，必将被写进历 史。