“中德技术合作项目——中国既有建筑节能改造项目从民用建筑改造示范工程为开端，去年底在唐山完成了3栋居民楼的综合改造工程。总结唐山经验，我们归纳出几个要点：前期做好建筑物基础数据调研非常重要，前期工作越细致，后面的工作越会有事半功倍的效果；民用建筑改造在老百姓居住在建筑物的情况下进行，深入扎实的群众工作是关系到既有建筑节能改造成败的关键步骤；将节能改造与建筑修复、功能改造相结合、实行‘以人为本’的设计理念可以有效推动‘既改’进程；‘谁受益，谁投资’的融资思路，是将政府、利益团体和群众等多渠道挖掘融资潜力的有效尝试；北方地区‘既改’的推动不仅需要国家政策与财政的引导，还需要与热改密切结合全面推进。”建设部科技司中德合作——中国既有建筑节能改造项目管理办公室执行主任姚培女士在接受采访时说出了以上一番话。北方地区既有建筑节能改造研讨会暨唐山示范项目经验交流会日前召开，唐山示范项目经验作为会议的“重头戏”在会上进行了专题介绍。

　　以人为本，细致入微做好“既改”

　　河北一号小区是唐山市震后于1978年建设的第一批小区，示范项目选择了小区中的3栋居民楼作改造对象（每栋楼建筑面积约2000平方米）。改造技术方案包括外墙外保温系统、屋顶、窗、阳台、供暖系统的改造。三栋楼外墙均采用10厘米EPS外墙外保温系统。屋顶均铲除原有保温层，增加14厘米PU（或XPS）保温；在窗的处理上，更换空腹钢窗为双玻中空塑钢平开窗（少部分加装单层low-e）；阳台改造方面，则保持面积不变，结构加固，更换栏板；供暖系统在3栋楼分别采用垂直双管系统、垂直双管水平成环系统、垂直单管加跨越管系统；楼梯间粉刷、安装太阳能楼道灯。

　　据了解，改造前后效果对比较明显，外墙改造前，预制钢筋混凝土板拉结筋轻微锈蚀，热桥严重，部分内表面出现结露、长霉现象；改造后外墙外保温用薄抹灰系统，锚栓固定，有效避免了热桥。屋顶改造前，粉煤灰和加气块保温层，含水率高，保温失效顶层“冬冷夏热”；改造后，避免了这些缺陷。改造前为空腹钢窗，绝大部分开启扇已严重变形，基本关闭不严，已有部分业主更换了窗户；改造后，保温、隔音效果较好。供暖系统改造前为钢串片散热器，镀锌管道，上供下给单管串联系统，不可调，不可计量；改造后，为钢制柱型散热器，装上了恒温阀和热计量装置，系统可调。

　　成效显著，多方效益凸显

　　示范项目改造从改造前测试与调查；确定改造方案与设计；群众工作；施工组织；改造后测试等方面开展相关工作。测试与调查的内容包括室外气候条件、建筑能耗等。通过测试与调查，确定改造前后的建筑耗能量；检测建筑物结构性能；检测建筑物严重热桥部位；收集与测量建筑物基础数据，为设计提供基础数据；收集居民基础信息，为群众工作提供基础。改造方案由中德专家共同确定改造方案，既考虑示范项目的前瞻性与中国的实际情况，兼顾经济性与节能效果。设计工作由中德共同完成，既部分引入了德国既有建筑改造方面理念与技术体系，又结合了中国实际情况进行相应调整。

　　改造中，群众工作贯穿始终，细致入微。该项目在测试与调查阶段，对居民信息进行调查；确定改造方案后，对居居进行建筑节能宣传；在确定设计方案时，充分地与居民交流，做到“以人为本”；设计完成后，通过居民大会向群众讲解改造方案；在施工中，就施工安全、进度等与居民进行协调；竣工后，对居民进行节能建筑使用指导与宣传培训。

　　本次改造施工时间紧，任务重，建设部、地方政府均高度重视，德国技术合作公司也给予了大力的技术支持，在大家共同努力下，终于在去年供暖前完成改造，确保了居民冬季采暖不受影响。

　　改造提高了室内热舒适度，冬季室内平均温度由15度提高到22度，生活环境改善，建筑物更加美观、实用，减少了灰尘、噪声污染。在节能效益方面，如按每平米每年节省14公斤标准煤的燃烧，全唐山按每年改造6000万平方米既有建筑测算，每年约节省84万吨标准煤。对于民用建筑改造融资及成本问题，姚培提到项目办正在进行每栋楼的投资及决算分析，成本估算的平均标准有一定的差异性，而这种基于实际案例的分析对于北方地区大规模改造的成本预算、标准定额修订等方面也将提供参考与借鉴。