1、土方回填

　　质量问题：天津恒大绿洲土方回填掺加极少的石灰（要求2:8复合土），并且没分层夯实，偷工减料严重。

　　解决措施：全部返工，并加强监理监督，对施工单位进行严厉罚款。

　

　　

天津恒大绿洲19#楼土方回填

        

　　天津恒大绿洲运动中心土方回填

2、人工挖孔桩

　　质量锤要求：人工挖孔桩护壁未按设计（材质、尺寸、强度）要求的,一律砸掉。

　　挖孔桩孔口围护做法不规范

　　

　　护壁混凝土浇注观感较好

3、基础砖胎膜及基础截面尺寸

　　质量锤要求：基础砖胎膜厚度及基础截面尺寸偏差-10㎜以上，一律砸掉。

　　

　　基础拆模后，砼尺寸准确，线条顺直美观

　　4、基础垫层

　　质量锤要求：基础垫层强度不够，厚度偏差小于1/10设计厚度，一律砸掉。

　　

　　质量问题：

　　地面结构板混凝土垫层厚度只有7cm,达不到设计要求的10cm。

　　原因分析：

　　（1）、施工单位对基础垫层不重视，有意识减少垫层的厚度以节省材料。

　　（2）、监理人员对混凝土垫层以下土方回填面标高的复核不到位。

　　解决措施：

　　（1）、对垫层厚度不足设计及规范要求的情况根据合同扣除施工单位费用。

　　（2）、监理人员在土方回填夯实完成后要复核其标高。

1、模板材料

　　质量锤要求：材料破旧，影响混凝土外观的，一律砸掉。

　　原因分析：模板属易损材料，要及时补充新模板。

　　解决措施：及时淘汰破旧模板，购置新模板进行补充，以免费时费工。

　　

　　成都公司模板破损

　　济南公司模板破损严重

2、模板截面尺寸

　　质量锤要求：梁、柱模板截面偏差超过规范（规范+4,-5mm）的，一律砸掉。

　　

　　质量问题：

　　梁模板截面偏差20mm，严重影响梁截面。

　　原因分析：

　　未严格执行工序验收制度，施工时检查力度不够。

　　解决措施：

　　1 ）工程部加强验收力度；

　　2 ）梁模截面尺寸都要有专人进行复核；

　　3 ）侧模固定前在梁内按设计截面设置支撑。

　　

3、模板轴线偏差

　　质量锤要求：梁、柱模板轴线偏差8㎜（规范5mm）的，一律砸掉。

　　

　　质量问题：

　　混凝土柱偏位达3cm以上。

　　原因分析：

　　1）测量放样没有对柱定位轴线进行复核。

　　2）浇筑楼面混凝土时没有对柱钢筋定位进行复核，柱筋偏位导致柱模板整体偏位。

　　解决措施：

　　1）每层柱轴线测量放样都要从第一层经复核无误的基准点引上。

　　2）楼面混凝土浇筑时要有专人对柱钢筋定位进行复核及复位。

　　

　2、钢筋绑扎样板

　　

　　优点：

　　桥墩钢筋绑扎垂直与水平钢筋分布均匀，定位准确，观感质量较佳。

　　经验：

　　1）施工定位放线要准确。

　　2）采取激励措施，保持操作人员 的精品质量意识。

3、钢筋直径

　　质量锤要求：钢筋直径变小、锈蚀、污染严重的，一律拆掉。

　　

　　Φ8钢筋直径规范要求不得小于7.4mm，实际仅7.19mm

　　进场盘圆钢筋调直后易出现拉拔过度，造成钢筋直径变小，应定期对调直钢筋直径进行监察，对小于直径偏差要求的钢筋钢筋退场处理，严禁用于工程中。

1、楼板裂缝典型案例

　质量问题：包头恒大华府3#、4#、22#及10#等多楼栋存在楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏；包头恒大华府运动中心四层构造柱、圈梁没放置钢筋。

　解决措施：

　　1）组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证装修后楼板不漏水；

　　2）构造柱、圈梁坚决返工；

　　3）加强监理程序、杜绝野蛮施工。

　　

　　包头恒大华府多楼栋楼板接缝严重

2、客厅、主卧室典型案例

　　质量问题：天津恒大绿洲115#楼01、03房餐厅、客厅的天花楼板有30㎜的错台(餐厅楼板厚100，客厅楼板厚130)，严重影响天花装修，结构设计很不合理；太原恒大绿洲 36#楼样板房01、04房主卧室隔墙与梁底有100㎜错台，与集团标准不符合，设计不合理。

　　解决措施：组织总工室、工程技术部、工程部及施工单位制定整改方案，保证达到集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免批量豪装出现类似问题。

　　

　　天津恒大绿洲客厅、餐厅天花错台

　　太原恒大绿洲主卧室有100㎜错台

3、次卧典型案例

　质量问题：天津恒大金碧天下121#别墅二层卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位约150㎜，设计不合理 ；太原恒大绿洲36#楼C单元01、04房次卧隔墙与梁底有100㎜错台，且隔墙仅590㎜长，严重影响使用，设计不合理。

　解决措施：制定整改方案，保证集团装修标准效果；加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程出现类似问题。

　　

　　天津恒大金碧天下卧室隔墙没在梁上砌筑，偏位约150㎜

　　太原恒大绿洲次卧有100㎜错台

4、次卧典型案例

　　质量问题：内墙占用卧室窗台板位置，使用不便，原因结构设计与建筑设计协调不到位，影响公司品牌形象。

　　解决措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续工程发生类似问题。

　　

　　包头恒大名都卧室

　　石家庄恒大绿洲卧室

5、截面尺寸

　　

    质量锤要求：房间建筑平面对边尺寸偏差超过10㎜的，一律砸掉。

　　

　　沈阳恒大城44#楼303客厅地砖铺装大小头达7公分

　　太原恒大绿洲13#楼3单元大堂开间不方正，偏差达10公分

6、砌体轴线偏差

　　

质量锤要求：砌体轴线偏差超过10㎜（规范10mm）的，一律砸掉。

　

　　砌体轴线偏差大、铝合金窗已安装在砌体外

7、砌体垂直度

　　质量锤要求：砌体垂直度偏差超过5㎜（规范5mm）的，一律砸掉。

　　

　　质量问题：

　　砌体垂直度偏差10㎜ 。

　　原因分析：

　　1）砌体一次砌筑高度超过规定高度。

　　2）砌筑时未拉垂直线。

　　解决措施：

　　1）每天砌筑高度不宜过高；

　　2）砌筑时拉好垂直线；

　　3）已完成部分返工重砌。

8、砌体留槎

　　质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。

　　

　　存在问题：

　　外墙留直槎未设拉结筋。

　　原因分析：

　　1）质量管理混乱，技术交底不到位。

　　2）日常检查控制不严，偷工。

　　解决措施：

　　1）先对班组进行技术交底；

　　2）将原有砌体拆除，按规范设置2根拉结筋并重新留槎。

　　预防措施：

　　1）做好对班组及操作工人的技术交底。

　　2）班组进场后实行样板，施工单位管理人员要重点进行检查指导。

　　3）加强施工过程的质量控制，发现问题，及时制止，纠正

9、砌体

     质量锤要求：砌体未按要求留斜槎或留直槎未放拉结筋的，一律砸掉。

　　

　　马牙槎留置较好

　　构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，从每层根部起先退后进。

10、构造柱、圈梁设置

　　质量锤要求：砌体未按要求设构造柱、圈梁、过梁的，一律砸掉。

　　构造柱未放置钢筋，偷工减料严重

　　圈梁仅放置部分钢筋，偷工减料严重

　

11、砌体顶砖要求

   质量锤要求：间歇时间未达到一周就砌顶砖的，一律砸掉。

　　

　　存在问题：

　　上部斜砖与下部砌体一次成活。

　　原因分析：

　　工人偷工，施工单位管理不到位。

　　解决方案：

　　将上部斜顶砖拆除，待下部砌体完成7天后重新砌筑。

　　预防措施：

　　1）墙体砌筑完成后应标明完成时间；

　　2）加强施工过程控制，发现问题，及时纠正。

12、拉墙筋要求

　　

    质量锤要求：拉结筋直径、间距、长度、不符合设计及规范要求的，一律砸掉。

　　

　　存在问题：

　　拉结筋长度45cm,不符合设计要求70cm。

　　产生原因：

　　1）未认真熟悉设计及规范要求；

　　2）现场技术交底不到位。

　　解决措施：

　　重新清孔植筋；严格按设计要求的长度进行植筋。

13、门窗洞口砌体要求

　　

   质量锤要求 ：门窗洞口周边未按规范砌筑实心砖的，一律砸掉。

　　

　　质量问题： 厨房门洞口周边采用空心砖砌筑。

　　原因分析： 施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。

　　解决措施： 拆除返工。

14、 ±0.00以下砌体要求

　　质量锤要求： ±0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑的，一律砸掉。

　　质量问题： ±0.00以下墙体未按规范要求采用实心砖砌筑。

　　原因分析： 施工单位技术交底不到位，现场检查力度不够。

　　解决措施： 拆除返工。

15、砌体

　　

质量锤要求：各楼层砌体底部三皮砖未用实心砖砌筑的，一律砸掉。

　　

　　加气混凝土砌体底部未使用实心砖砌筑。

1、空鼓

　

质量锤要求：墙面、天花抹灰层空鼓的，一律砸掉。

　　

　　质量问题： 墙面抹灰空鼓

　　原因分析：

       墙面基层处理不好，抹灰前未刷界面剂、甩浆，未淋水湿润和养护，造成墙面空鼓。

　　解决措施：

　　1）结构砼表面用界面剂进行处理；

　　2）未淋水湿润和养护；

　　3）严格按要求分层抹灰。

　2、抹灰墙面垂直度、平整度

　　质量锤要求：抹灰墙面垂直度、平整度超过5㎜（规范4mm）的，一律砸掉。

　　

　　实测墙面垂直度偏差15mm

　　解决措施：

　　1）墙面抹灰前应根据轴线尺寸计算冲筋高度，冲筋时应精确吊线控制好垂直度；

　　2）结构砼涨模无法进行抹灰的部位部位必须进行剔凿处理，现场管理人员要加强检查，以免工人图省事不剔凿涨模部位直接抹灰导致垂直度偏差超标。

3、钢丝网

　

   质量锤要求：不同材料交接处未挂网或挂网宽度小于250㎜的，一律砸掉。

　　

　　存在问题：

　　不同材料交接处未挂网

　　原因分析：

　　技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收

　　解决措施：

　　1）严格执行工序验收和隐蔽验收制度；

　　2）未挂网部分重新挂网，经监理验收合格后才能进行下一部工序。

4、护角

　质量锤要求：墙面抹灰前阳角未用水泥砂浆作护角的，一律砸掉。

　　室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

　　存在问题：

　　阳角未用水泥砂浆作护角

　　原因分析：

　　技术交底不到位，现场管理混乱，未严格进行隐蔽验收

　　解决措施：

　　1）做好技术交底工作和样板工序；

　　2）按要求做好护角，经监理验收合格后才能进行下步工序。