本帖最后由 molstina 于 2015-6-26 12:48 编辑 最近做了些是关于墅改造的项目。感慨颇多！就拿我自己目前在做的一个项目例子来说吧，这家是一栋别墅需要装修，由于装修的方案需对别墅的结构需要改动，而且改动范围不小（房间外扩、地下室外扩、加弧梯、拆除原有楼梯、楼板补洞等）。由于装修公司自己心里也没底，所以就联系到了我。本人是学土木结构专业的，再加上自己一直从事结构加固设计这方面的工作多以对这块也很了解。所以我们三方（结构设计，装修，业主）约了个时间一起去他们准备改造别墅的现场看看。到场后发现这是套联体别墅，而且发现原有的地下室已经部分扩挖出来了，由于前几天一直下雨 所以地下室里面全部充满了水，当时是无法下去查看地下室下面情况。
最近做了些是关于墅改造的项目。感慨颇多！就拿我自己目前在做的一个项目例子来说吧，这家是一栋别墅需要装修，由于装修的方案需对别墅的结构需要改动，而且改动范围不小（房间外扩、地下室外扩、加弧梯、拆除原有楼梯、楼板补洞等）。由于装修公司自己心里也没底，所以就联系到了我。本人是学土木结构专业的，再加上自己一直从事结构加固设计这方面的工作多以对这块也很了解。所以我们三方（结构设计，装修，业主）约了个时间一起去他们准备改造别墅的现场看看。到场后发现这是套联体别墅，而且发现原有的地下室已经部分扩挖出来了，由于前几天一直下雨 所以地下室里面全部充满了水，当时是无法下去查看地下室下面情况。 就眼前情况发现了各种问题，首先扩挖出来的地下室并没做基坑维护，只是简单的用几根铁杆插入四周。那绝对是危险的，因为是联体别墅 ，基坑旁边就是别人家的围墙。当时可以清晰的看见邻居家的围墙基础都已外露，那不用说是相当危险的，那种情况围墙很容易发生断裂和坍塌!当时也没注意去看人家的围墙是否出现裂缝。而且这也很容易发生邻里纠纷！这绝对是施工方的不负责，为了减小成本不做一定的安全措施！据我了解他们地下室扩挖找的就是外面那些私人来挖的。果然做事不够专业~
在外面巡视了一周，然后我们一起进入别墅内部，业主和装修公司跟我说了他们的改造方案后，首先我也和他们明确了他们这样改是可以的，但前提是要对原结构进行必要的加固措施以使对原结构的影响最小化甚至对原结构有加强。他们也同意了我的看法。接下来我在勘察房子的结构发现，这别墅在改造之前就存在一些安全隐患，而且一些结构已经被人改造了，然后我就问了业主他们 他们也承认了，看到这种改造我觉的改造这个房子的人就是拿这家主人的生命开玩笑（一点都不夸张）一会给你上图给你们分析下！你们就明白了。然后我也和业主他们分析了下这种改造危险性，他们也意识到了问题的存在。
最后业主提议带我们去参观下小区的另一家别墅改造现状，这家别墅已经外观都改造的不多了，里面也已经开始装修了。这家地下室据说也扩建了，由于当时外面都已经做好了，所以地下室这块是如何做的我不得而知，但我要提醒的是地下室这个是个技术性很强的活，我觉得没有很好结构和建筑知识一般人很难做好（如防水、地坪、挡土墙形势等）。我们进入这家半装修状态的别墅之后，我又发现问题。首先是是楼梯，楼梯这块明显是原有楼梯重新敲掉重做的，我发现新做的楼梯竟然没有梯梁，楼梯的平台板直接是搁置在墙里（墙上开半深曹，因为墙那边是另一户人家）。这绝对是一个很大问题，且不说是否符合抗震问题。因为这个别墅基本算是个框架结构，所以墙上用的砖抗压强度不高。那这个楼梯安全吗？绝对是个大的安全隐患！楼梯建筑结构里是房子最坚固的部分，因为它生命通道呀！怎么能这样做呢？一个小小地震这个楼梯绝对会第一个垮掉。因为地震力是上下左右传来，这样的楼梯怎能经得住考研！这绝对是捣糨糊呀（不用说做这个的绝对不懂结构）。其次我们来到了这家的阁楼层，我又发现了问题，他们竟然把楼上的很多反梁都打断了，也不做处理。我当时看了真的很恐怖，有的反梁很宽、很高。这完全是结构盲做出的事情呀！没意识到问题的严重性，一个房子整体稳定性就是靠这些梁承重及之间相互拉力作用，保证房子的稳定。现在你将这些梁都打断了 ，那这个房子还稳定吗？这样的房子你住的安心吗？现在全国各地都在倒房子，你以为仅仅是因为房子老化问题吗？而且倒的大多都是居民房，因为很多都是装修私自拆、改不做任何处理，埋下的安全隐患！房子变得不堪一击！在看房过程中，我也和业主交流些结构知识，加强了他们的结构意识。他们对我也表示认可，这也是对我莫大鼓励吧!
记得以前也遇到过一个做别墅改造的施工队老板相互聊了下，我觉他们现在改造这块完全是靠的是所谓的经验，对结构认识可以说是很淡薄！考虑问题欠缺，特别结构改造这块只考虑无脑加大配筋（做结构的都知道并不是结构配筋越大就越安全），造价高了还不安全!只能呵呵！只考虑新加结构，不考虑原结构是否牢靠！抗震要求更是不用讲了！
所以今天只是有感而发，也希望通过这点感想对其他想装修改造的业主提供一个参考！房屋改造装修不是小事，一定要引起重视。建议一定要找专业，正规有资质的团队，能提供改造结构图纸（最好有设计院出图），以后房管局那边也可免去很多麻烦。毕竟首先安全才是第一位，然后才考虑经济适用！
以下是本人就现场图片一些问题纰漏！
