精密空调冷却水系统中关键的设备是冷却塔和冷却水泵，此外是水质问题。
1.运转前的检查
对于精密空调冷却塔，应检査喷头是否堵塞，淋水装置是否损坏，集水槽和集水池是否淸洁，进风百叶窗是否通畅，减速箱内油位是否保持在油标规定的位置上，集水池内水位应达到最高标高，所有管路都应充满水；还要检查电动机的绝缘情况和防潮措施，叶轮旋转是否灵活、有无松动现象，集水池有无渗漏现象等。
对于水泵应检查泵和电动机的润滑情况，泵转动部分是否灵活，以及保护装置是否完善，密封器松紧度是否适当，检查吸、排水管道的阀门和泵的吸水阀是否开启，排水阀是否关闭。
2.精密空调运转操作
在水泵检查后，打开泵吸水管的放气阀，将吸水管和泵体内灌满水或盐水，先间歇开动水泵，使循环水管内的空气完全排出，然后启动冷却塔风机。在泵运转中，应注意电流表的负荷，不得超过正常工作数値。运转时应发出较沉重的声音、无杂音、轴承温度不能超过60~70℃（对于不同的轴承和不同的使用场合，选择不同的最高温度值），电流表和压力表指针稳定，排水压力应与工作过程相对应，密封器和法兰处不应有漏水现象。
3.运转中管理
要想使精密空调冷却塔有最高冷却效率，应加强运行中管理：
（1）配水装置。应及时清除管道、喷头和喷嘴的结垢和脏污杂物，确保水量，通常应每月清洗一次。要注意配水装置配水的均匀性。
（2）淋水装置。要确保淋水装置的淸洁与完整，损坏的部件要及时填补或更换。
（3）通风设备。减速箱中油位要正常。润滑油使用20号或30号机油。每年应检查油色和黏度，若无变化，不用换油，对新用冷却塔最好使用一个月就更换。电动机和联轴器内轴承的润滑酯须定期更换，不许有硬化现象。润滑剂最好用钙基酯，一般每年加一次，运行中要经常观察风机轴承的温升情况，要求轴承温升不大于35℃，最高温度不大于70℃。风机运行要平稳，振动小；钢制叶片及其部件应涂漆防腐，及时淸除附着物，更换腐蚀的叶片，以减少风机运行时的震动及噪声；对风机的轴，尾部和接线盒用环氣树脂密封以防受潮。对集水池应定期清刷过滤栅网，定期检查水质，排除部分循环水，并补充新水。或在池内加阻垢剂（聚丙烯酸钠、乙二胺四甲叉磷酸等）、杀菌藻剂（液氯、次氯酸钠、漂白粉）等以改善水质和保持水质的稳定。对冷却塔的钢结构件和水管应两年一次除锈、涂防腐漆。
4.精密空调停机操作
停泵时先关闭排水阀，切断电机电源，当电机停止运转后，关闭吸水阀，然后作记录。冬季气温低时，应将管和泵体内的水放净。