在可持续发展的大背景下，与能源相关的问题，已占据了建筑环境的中心舞台，其理由非常充分：在全球能源消耗量中，有超过40%归因于建筑部门。在瑞士这个高度城市化的国家，与建筑相关的能源总支出占能源总支出至少50%的比例，是一个关键的可持续发展指标，而且，在某种程度上，也是目前环境污染的头号来源。这些能源支出是温室气体排放的主要来源，产生了大量废弃物，与建筑和基础设施建设的许多物质材料的消耗挂钩。如今，已有许多工具被用于估算和优化建筑层面的能源性能。
在可持续发展的大背景下，与能源相关的问题，已占据了建筑环境的中心舞台，其理由非常充分：在全球能源消耗量中，有超过40%归因于建筑部门。在瑞士这个高度城市化的国家，与建筑相关的能源总支出占能源总支出至少50%的比例，是一个关键的可持续发展指标，而且，在某种程度上，也是目前环境污染的头号来源。这些能源支出是温室气体排放的主要来源，产生了大量废弃物，与建筑和基础设施建设的许多物质材料的消耗挂钩。如今，已有许多工具被用于估算和优化建筑层面的能源性能。
然而，绝大多数的研究都集中于住宅建筑上，遗忘了行政大楼，或更加具有冲突性的商业中心建筑。关于商业中心的建筑能源消耗的信息更新不足，现有数据显示对这方面问题的重视程度明显不足。最近，有一项研究对瑞士的32个商业中心进行调查，试图填补这一研究空白。研究学者是瑞士洛桑联邦理工大学Sophie Lufkin等人，将研究成果发表在科研出版社2014年6月《Journal of Building Construction and Planning Research》（房屋建造与规划研究）英文期刊上。研究中强调，这些商业中心的电力、热力平均支出远比办公楼的高很多。因此，提高这部分的能源效率，需要制定和实施切实有效的措施。
如图一所示，这32个商业中心的用电总量比率为每年311-778kwh/㎡，每年556 kwh/㎡的用电量是行政大楼（105 kwh/㎡）的5倍多。影响这些数值的主要因素是商用制冷设备的效率和商业中心的规模。规模较小的中心，能耗指标更高，因为商业制冷的份额更大（图二）。此外，影响因素还有空调设备、照明类型和管理、气流和通风管理，还有厨房里使用电力的餐厅。研究表明，节能潜力非常依赖商业中心的规模。对于较大的商业中心（＞10,000㎡的销售面积），主要的挑战是通风和空调；而较小的商业中心，照明和商业制冷是需要更加重视的方面。
图三中显示，32个商业中心的年耗热量介于21到222 kwh/㎡之间。影响加热能源指数的因素有建筑物的类型、年龄和大小、气流和通风管理、热回收装置（如，热泵系统）的类型、温度的高低和房屋要求（用户设定）。在瑞士纳沙泰尔的Marin商业中心（图四、图五）案例分析中，基于削减能源需求的战略，采用了以下措施，减少热量的要求：
•高质量的散热外壳（冬季减少热损失，夏天防止过多热量）
•根据需要控制空气流动
•从各种设施，特别是从商用制冷设施处进行热回收
•通过热激活混凝土板进行低温加热的分布和排放
•实现高性能的生产能力
这幢建筑是一个有呼吸的建筑（类似于国内的呼吸式幕墙设计），自然通风，白天光照充足。
为了尽量减少与人工广元和制冷挂钩的用电要求，采取了以下节能措施（包含但不限于）：
•在商场和一些销售区域（专业零售商），尽可能使用自然光
•人工照明采用高效低能耗的照明灯具
•采用自然通风，采用被动夜间散热，来疏散白天积累在建筑中过多的热量
•有效利用蒸发式冷却塔进行自然冷却
•使用高效的制冷电器和生产设备
学者还具体介绍了建筑外壳的热学质量、热回收、安装热活化混凝土板、自然通风和被动式夜间散热，以及机械系统的优化等问题。学者通过这个案例，介绍了解决商业中心建筑能源消耗的种种措施，如此周到、详细的解说让人受益匪浅。（文章出自尔湾阅读）
