本帖最后由 一介书生第二 于 2014-4-18 14:38 编辑

房屋概况：地点距离长沙车程1h，衡阳3h的益阳某鸟语花香的小山村。砖混结构，两层，总建筑面积280m，第一层地面预制板架空，总建筑高度9.85m，小院子约600㎡，出门水泥公路上国道15分钟！1.主要材料及人工价格：主材：砖到家0.32元/块，暑假农忙价格较低水泥32.5，320元/吨，42.5，360元/t（东方水泥，国家免检产品）。8月份涨价20元/t，河沙到家950元/车，约30t干净20河卵石，430元/车，月7t 较贵。因为含泥量较少钢筋 ，正宗涟钢，平均3930元/t ，近三年同时段最低价。911涂膜防水材料20元/捅，西班牙别墅瓦，4元/片。卧式搅拌机2200元左右一台，型号不记得了人工费用，管一餐饭一包硬白沙每天。根据工种大小、类别、技术难易分若干等级，130、140、160、200、260、280、300元/D部分装饰材料：外墙红色瓷砖28元/件，每件约0.8㎡ ， 柱子及装饰线条干挂黑晶砂包安装360元/㎡ 。 客厅微晶玉石地面砖80*80 220元/块，第一次买装饰材料无经验，这个价格后来比较贵了30元每块，多花了2000多买了个教训。水电材料（金杯电线和神塑管）接近花10000。客厅卧室强辉地面砖80*80 每块80元，福湘原木门3200每扇包安装（根据花纹价格不一致2800-3000多，并且分橡木、梨花木等）， 室内强辉墙砖30*603D喷绘砖7元每片。窗户铝材，诺尔斯断桥铝材厚度1.2mm，360元/㎡2。
经验分享：
①百年大计质量为本，在农村劳动力都往城市跑了，且只有两个月暑假，好的操作手还得从城市请回来，故选择了计时工非承包，自己亲自监工保证进度和质量，缺点离开工地工人效率降低，故弄得自己很辛苦并晒成非洲人了。 ②不同工种得选择对应的好师傅，工钱价格相对开高，但能保证质量、效率和进度，抹灰得请专业抹灰师傅，比如外墙贴砖得请专业贴外墙砖的泥工，虽计时工达到280元每工日，但确实贴出来的外墙砖没得话说，横平竖直，墙面无凹凸不平，阳角可以做到45°磨边镶贴。
③墙体砌筑采用计时工每天140元，最多砌筑1200砖，后更改成每块砖0.11元，较好的师傅一天能砌筑到2000-3000砖，这样双方得益！
④混泥土现浇原计划用商品砼，每车8个m3300元+2000元的移动泵车出场费，一层楼板混泥土约9000多元，但经比较计算自己机械搅拌+吊车吊运人工浇筑，只需7000多元，节省2000多，当然商品混泥土一个小时可以搞定，半机械需要一天，但还是节省了钱。
⑤在管理上先对工人进行质量安全培训，树立好质量和安全意识，进行质量和安全技术交底，虽不像的城市做项目，但安全问题是不能忽视的，在开工前给每位工人购买了人身意外险200元，可获10万赔偿。有经验教训：之前比我家工程开工的一别墅工程一师傅脚猜钉子未及时治疗导致破伤风，后来医院治疗花费15万，都没治好，后来去世了！故安全问题不能忽视！
⑥在施工的过程中对于工人的调配很重要，像钢筋工不是每天在工地都有事情做，做了这个工地到别的工地，需要的时候甚至他也没有时间，这样对于不同工种的需求要有计划安排，提前两到三天预约，否则耽误工期。好的技术工人一个月工资达到5k-7k。
⑦材料采购我算是采出经验了，总的一点采购任何材料尽量到大的商家去采购。钢材采购小的门面商家质量不保证，非常多的冒牌钢筋，一般要到钢材销售公司去，质量保证，价格绝对低于门市，量少他也售，从几根到几顿都可以！水泥本人直接到厂家去购买，益阳出名的东方水泥，免检产品，一次不能买太多，天气原因导致容易硬化变质，7月8月两个月价格相差20元一吨对于装饰材料，这里面的水真是太深了，吃了些钱亏，墙砖最好去大的仓库直接拿货，一般在火车站旁边，不同批次有可能有色差，在门市样品和发的货有可能不一致，同时也一定要多比较。
⑧几个注意的地方：内外墙贴砖素水泥浆必须加胶，防止墙砖脱落，门窗安装框与墙之间必须填膨胀剂，防水。外墙砖勾缝很重要，由于看到过很多高档房子外墙砖勾缝使用几年后变色难看，一般做法很多人在水泥里加调色剂，勾完用草酸清洗，根据经验这是绝对错误的，采用草酸洗容易导致水泥变色开小缝隙，釉面腐蚀容易变色，普通水泥干了成灰色，加入的调色剂在太阳的照射下一段时间还是会褪色，这样没有设计的效果，本人自己红色外墙砖，经过多方了解询问采用了敖贵的黑色水泥！因为考虑到最好的防水也都是25年，在做屋面设计是没有做天沟直接采用自然排水，这也是有经验的，天沟容易积水，并且漏水也不好维修，干脆直接不设，一个缺点就是滴水会溅到墙角，但可以从技术上处理下！从建筑设计的角度来说的话是仁者见仁智者见智了！ 另外刚建好的主体不宜立马装饰耍涂料，这样墙面会变黄，以为墙体水分还比较多，但是本人除了现浇的天花刮涂料外，其余所有客厅卧室公共空间，全部是贴墙砖,有利也有弊！
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