本帖最后由 vince.carter 于 2014-3-7 12:36 编辑 【土木在线神吐槽】第七期 继吐槽豆腐渣工程之后，本栏目今天继续吐槽烂尾楼。按照惯例，本元老首先还是要给大家伙普及一下烂尾楼的常识。不过本次吐槽将结合具体实例，为大家展示烂尾楼背后不为人知的秘密。 一、啥叫烂尾楼 烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
【土木在线神吐槽】第七期
继吐槽豆腐渣工程之后，本栏目今天继续吐槽烂尾楼。按照惯例，本元老首先还是要给大家伙普及一下烂尾楼的常识。不过本次吐槽将结合具体实例，为大家展示烂尾楼背后不为人知的秘密。
一、啥叫烂尾楼
烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
二、烂尾楼是如何形成的
在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。
距本元老家4公里的地方，就有一处知名烂尾楼，具体项目不便透露，该项目始建于1994年，共7层，6万多㎡。是一个商业地产项目，地段较为繁华，人流量极大。由于种种原因，该项目至今尚未封顶。下面，本元老将带着大家看看烂尾楼里究竟有些什么东西。
从七楼看下去，这个项目就像是一口深井，吞噬了多少人的梦想。
陈先生一家就寄居在这里已经两年多了。他的房间是由一间门面房改造而来，床铺与其他租客一样，都是上下铺架子床。
陈先生的女儿就在烂尾楼里长大。每到寒暑假，女儿就回到这里。
烂尾楼里的住客形形色色，不过仍以农民工为主。
潘先生的双胞胎儿子就在烂尾楼里出生。 因为潘先生没有本市的户口，因此这两个可爱的小家伙注定无法在这个城市立足。
烂尾楼也是流浪者的理想集聚地。
烂尾楼长期无人管理，外来人随处大小便，因此这里的标语也显得与外面的世界格格不入。
烂尾楼里无水无电。住客的生活用水只能用工地水坑里的积水，吃水则要到一公里外的工地挑，还要看别人的脸色。用电是从路灯上接来的。
烂尾楼里不光有打工仔，也有守护者。孙老头和老伴儿一起留守在烂尾楼里，因为业主欠他儿子好几百万工程款。他被“拴”在这里，拿不到钱就不能搬走，总是愁容满面。
守护者每天要在烂尾楼里巡视，防止小偷的光顾。不久前，几个窃贼摸进来时被这位老人发现，结果老人的鼻梁被打开了，缝了好几针。
冬天的烂尾楼十分寒冷，寄居在里面的老人坐在门口享受阳光。
夜幕降临，守护者独自守在空空的烂尾楼里。最让老人牵挂的是，这种日子不知道何时是个尽头。
插个小段子，舒缓一下沉闷的心情吧。
A ：喂，是B吗？
B：我是啊，啥事？
A：我这有一个项目急等着开工，你愿不愿意做啊？
B：好啊，钱好拿吗？
A：放心，你进场就有预付款，按进度据实结算，不打欠条。
B：那可以呀，项目具体位置在哪？
A：XX路与XX路交口，XX棋牌。
B：是土建还是装修？
A：垒长城，三缺一啊，赶紧的。
B：尼玛。。。
前一期吐槽豆腐渣工程时，杜甫老人家不慎躺枪。现如今，与其起名的李白老先生也难逃噩运。
过了这么多年，才知道房奴李白买了套烂尾楼。有诗为证：
床前明月光--没有窗；
疑是地上霜--门未装；
举头望明月--屋顶敞；
低头思故乡--很受伤。
人家杜甫买的虽然说是豆腐渣工程，好歹也是有房产证滴，产权是受到法律保护滴。你老李买的可是未经过竣工验收的烂尾楼啊，说不定你的房子早已经被KFS拿去抵押十八次了。
元老出品，必属精品！
