社区养老模式具体是这样的：以社区统筹协调，物业系统服务，社区医疗、附近医院服务保障，组团、小区、居住区为载体的养老模式；就是在小区或居住区内分出一个组团作为老年人居住建筑组团，此组团与其他组团有一定联系，又相对独立，可做园中园，单独开门，每部均按老年人尺寸及规律配套相应设施，待续

老年人居住建筑组团周围环境安静舒适，独成一个体系，并且每户都建立应急呼叫设备；又与以核心户、主干户为主的组团有一定联系，而且方位比较靠近，方便子女对老人的看望；物业对老年人居住建筑组团的管理也是独成一个体系，对入住的每一户老人都建立个人和病史档案，建立每天的探视制度，待续

接上面的，建立每天的探视制度，并且物业与社区医疗结构建立联动机制，社区医疗结构也建立定期上门服务制度；这样的社区养老模式是符合中国国情的，是有着健康环境和愉悦心情的养老模式，服务、医疗有保障，周围老人沟通，组织活动方便，子女探望也方便；比起养老院模式要灵活的多，健康的多。待续

那么有人可能要问，房子太贵买不起，怎么办？其实方法很多，很简单。一方面，老年人住房应更接近老年公寓的模式，但是切记不能做成老式的筒子楼的形式，而应该以多层带电梯的单元式住宅形式为主，辅助一些两层联排别墅形式，但是不是两层一户，而是两层两户，带有院子，方便不同人群居住，待续

就是说一方面老年人住房面积小，一般在40~50平方即可，只要满足居住和会客即可；另一方面，不想买可以租；或者是购买40%产权，方便以后自己居住；这样对于开发单位也有好处，不会因为这一拨老人过世或者不能自理后搬进养老院后，房子被空置；没有了入住率，也就失去了活力，形成恶性循环。待续

说了这么多，主要是要讲在我们国家为什么出现了这么多鬼城呢。一方面，房子价格高，数量多，卖不掉；而另一方面，还有相当大数量的居民居住环境得不到改善。为什么？我想说的是不是我们的开发商开发的产品不高档，没有品位，没有品质。我们可以看看，有好多鬼城不乏高品质，原因何在呢？待续

原因其实主要在于我们的供房结构太单一，太集中，大多集中在核心户和主干户，就像一个大树，只做树干，而不做树根和枝枝叶叶；没有全面的解决中国老百姓的生活问题；还有一个原因，中国现在的建筑设计流行“天下建筑一大抄”，今天深圳有一个好的案例，明天会在全国各地开花结果，以至于城市失去了自己的个性，不能真正适应中国各阶层老百姓的使用要求，和生活满意度；真是悲哀，也是，待续

接上面的。
真是悲哀，也是建筑业的无奈。现在的建筑设计都是速成品，就像食品中的快餐一样。城市应该千姿百态，各具特色；而城市中的建筑也应该符合所在城市的性格，融入在城市之中，体现着一个城市的喜怒哀乐和柴米油盐酱醋茶的，建筑应该充分体现一个城市的生活，同时应该完全适应这个城市的生活，待续

国内不乏地产大鳄的宣传口号是“让品质给城市更多改变”；其实细想一下，有点太霸道，太生硬，太片面。为什么？品质是好东西，但毕竟还是外在的东西，要看将品质贴在什么上面了，如果将品质贴在能全面满足人们的生活诉求，能全面改善和提高人们的生活质量的产品上时，那会锦上添花；而如果贴在垃圾上，待续

那只能还是垃圾，“品质不能改变本质的”。今天，中央经济工作会议上，国家在安排明年的经济工作时，有一个重点就是城镇化的问题，我认为应该尽快在基础建设方面确定基调和步骤；不然，会像这几年搞得建设社会主义新农村一样，又是疯狂的旧村改造，疯狂的逼着农民上楼；提高GDP，增加垃圾，待续