经过多年的工作经验与细心观察，并对我公司已竣工工程进行质量调查，回访，存在问题最多的、最普遍的就是卫生间在施工过程中的细节未处理好，造成了卫生间的渗漏。为此，先就施工阶段广兰名苑小高层卫生间防止卫生间渗漏谈了几点见解，望大家多多指点！

工程概况：

广兰名苑住宅小区工程基地位于上海浦东新区张江镇，其是有特色的高档次的商品房住宅小区。地块占地面积49.54亩（约33030平方米），共5幢11层小高层住宅，总建筑面积56200平方米，其中住宅面积为51000平方米，公建面积为5200平方米。容积率为1.70，建筑密度22%，绿化率达到56.3%，每户面积定位于120～180平方米（开间、进深大），工期历时12个月（工期短）。

渗漏产生的原因部位：

造成渗漏的原因很多，其主要在于以下几个方面：

• 地面坡度、地漏标高控制不严格，造成坡度不顺，表面不平有积水、排水不畅。
  
• 楼地面与墙交接部位渗漏返潮。
  
• 立管四周渗漏。
  
• 地漏周边渗漏（包括大便器）。
  
• 防水层损坏渗漏。
  

重点：防治措施：

2.1.1卫生间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%（即1:50）；且不大于30㎜，坡向准确。

2.1.2以地漏周围半径50㎜之内排水坡度为3％～5%，且地漏应低于排水地面表面5㎜。地漏处的汇水口应呈喇叭状口型，汇水性好确保排水畅通。严格禁止地面有倒泛水和积水现象。

2.1.3卫生间应比其他地面低20～30㎜。

2.1.4水泥砂浆找平层应平整、坚实、压光，无起砂、起皮松动、麻面及凹凸不平现象。阴角、管道根部处应抹成半径为100～150㎜的小圆档。圆档要求光滑平整，要用专用抹子。

2.2.1卫生间的防水处理必须满足设计要求。防水的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与门口、管道、地漏等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。

2.2.2卫生间的楼地面过工程，按强制性标准必须设置防水层。在施工时墙四周防水层离地面高度不小于300㎜为宜。粘结必须牢固无气泡、空鼓。

2.2.3卫生间的挡水导墙在施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与混凝土楼板交接处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板一起浇注，浇注时要浇捣密实，严禁出现蜂窝、麻面。卫生间四周墙体砌筑时砂浆要饱满，粉刷时要求平整挤压密实。

2.2.4防水层和防潮层在施工之前，必须认真清理基层，使其基层保持干燥、洁净，冷底子油涂刷均匀。

2.2.5防水涂料涂刷均匀、卷材铺贴密实。门口处二侧墙体的防水层必须做到外墙侧，厚度应满足设计要求。

2.3.1立管（套管）四周必须设置止水环。立管与混凝土楼板浇注补缺细石混凝土时要求分层浇捣（不少于二层），每次浇捣后需做盛水24小时试验。最后一层前最好刷一次防水涂料。立管与套管间应用防水油膏等密封材料填塞密实。如预留口过大时（边长大于250㎜），预留口范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如果有管道井，则其混凝土楼板上应设置挡水导墙。

2.3.2套管高度应高出设计地平面80㎜，四周应做30㎜高、50㎜宽水泥砂浆锥体（俗称馒头），以加强防水。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设止水环，双面必须满焊。

2.3.3管道外壁200㎜高的范围内清除灰浆和油污。管根与混凝土之间做成10㎜深，15㎜宽凹槽内填嵌密封膏，再全部刷防水涂料。

2.3.4凡是靠墙的管根处均要抹出5%（1:20）的坡度，避免此处积水。

2.4.1卫生间地漏标高必须低于地面20㎜～25㎜。地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定，地面坡度一般为1%～3%。以地漏边向外50㎜的排水坡度为3%～5%，这样才能保证排水畅通无积水。

2.4.2安装地漏时，接口应紧密不漏，经检查合格后，方可灌筑C20细石混凝土密封。

2.4.3为了防止混凝土的干缩裂缝造成渗漏水的通道，使水沿地漏外围渗漏，补缺细石混凝土应带膨胀性的要求分层浇捣（不少于二层），在地漏上口四周围留10㎜×15㎜的凹槽，在凹槽中填嵌防水柔性密封膏，上面再做涂膜防水层。很多工程地漏的渗漏水，都是因为没有做这一道防水层而造成渗漏的。

2.4.4大便器应采用膨胀螺栓安装固定。打膨胀螺栓孔时有可能打穿防水层，膨胀螺栓孔在安放膨胀螺栓时，应先打密封胶再安放膨胀螺栓。

2.4.5大便器排水口必须插入承接口中，承接口（甩口）高出地面10㎜。大便器底坐灰砂浆与地面接口严密四周光洁。

2.5.1防水材料必须符合设计和现行有关标准。

2.5.2做防水前基层必须清扫干净，找坡正确表面平整、坚实，无起灰、起砂、起壳及开裂等现象。基层干燥，含水率不得大于8%～10%。

2.5.3防水涂膜应严格控制厚度，严禁涂层太薄。在第一层固化24～72小时内，方可涂刮（刷）第二度涂层，方向与第一度垂直，固化前撒干黄沙（粒径为2㎜）。涂膜施工温度保持在5℃以上。

2.5.4管子四周墙角处应进行重点处理。

2.5.5涂料无干燥前，不允许上人踩踏，否则将损坏防水层影响质量。

2.5.6防水层完成并实干后需进行24小时无渗漏蓄水试验。蓄水高度应达到找坡度的最高水位20㎜以上，蓄水时间持续不少于36小时，达到滴水不漏，完全合格为止。

常见渗漏的处理方法：

3.1墙角渗漏（嵌逢封堵法——水不漏）

3.1.1“水不漏”为灰色粉料，其无毒、无害、无污染；硬化时间1～90分钟，快速堵漏，瞬间止水；抗渗压高，粘结力强，防水和粘贴可以一次完成；耐水性好、不老化；能与外层水泥砂浆或其他粘结材料牢固结合。

“水不漏”分为缓凝型（主要用于防潮、防渗）和速凝型（主要用于抗渗、堵漏）两种。迎水面、背水面均可使用。

3.1.2查找出渗漏部位的大小，沿渗漏部位的墙与楼板交接处，凿一深度30～40㎜且尽量里大外小的沟槽或洞孔，口子尽可能打得小些，但必须要见新硬基层，然后冲洗干净，基层面充分湿润至饱和不再吸水。

3.1.3根据口子形状将堵漏料调成（按粉:水＝1:0.3～0.35。搅拌3～5分钟）均匀的腻子或（按粉:水＝1:0.25）捏成略小于口子尺寸的料团，放置几分钟，然后用刷涂刷或塞进料团挤压（轻砸）使其密实，瞬息即可止漏。

3.1.4待堵漏材料层硬化后马上进行保湿养护以防粉化，养护方式可为：喷水、盖湿物等。第一次养护应小心以免破坏涂层，养护2～3天。

3.1.5经过处理后的渗漏处需经过24小时蓄水试验，检查无渗漏后再用防水砂浆修复面层。

3.2墙角渗漏（注浆封堵法——聚氨酯灌浆法： 分水性；油性）

3.2.1聚氨酯化学灌浆材料，它毒性极小，对各种水质适应性强，灌浆在水中极易分散，并和水反应生成不溶于水，粘结力大，富有弹性的胶体，从而达到止水的目的。

聚氨脂注浆工艺简单，在一定范围内凝胶时间可在10～1000秒之间调整，且不受水量影响。材料最大包水量可达自身的10倍以上。

3.2.2施工时查找出渗漏部位的地方，在渗漏部位之间用冲击钻钻出ø12㎜注浆孔，深度按实际情况（约60～80㎜深），然后放入注浆管并固定牢固，注浆管间距（常规为100～200㎜）按实际情况确定。注浆压力为0.2～0.3Mpa，常规压力不大于6Mpa，注浆以浆液溢出缝隙为准。可采用间隙式注浆，以使浆液固化完全，达到止漏目的。

3.2.3止漏后可敲断注浆管，然后再做面层处理。

3.3立管四周、地漏周边（包括大便器）等部位的渗漏。

3.3.1沿立管根部基层四周凿宽度和深度为20㎜左右的楔形凹槽，清理管道周围的垃圾并冲洗干净。将调好的“水不漏”稀腻子倒入凹槽内再用刷子涂刷均匀，或先用防水油膏嵌填缝隙再在上部做“水不漏”；立管和套管之间应用密封材料嵌堵严密。

3.3.2注浆可在楼地面上沿管道四周钻孔，注浆以浆液溢出管道四周缝隙为准，注浆时随时控制压力、观察附近地面，防止其他面层起鼓、开裂。注浆可以在楼板底下进行（背水面），同样也能达到止水的目的。

经过处理后的渗漏处都需经过24小时蓄水试验。

对于卫生间虽然渗漏是一种常见的建筑质量通病，但只要在施工中加强对卫生间的施工工艺管理，不断提高施工技术和积累经验，采用更为科学的解决方法。严格遵守施工规程，我相信就能大大减少卫生间渗漏产生的可能性，质量就能更上一个台阶。

每个人经历不同，经验有所差别，以上内容，如有不当，希望大家多多指教！并希望大家也能和我一样，把自己做过的项目以及经验分享给大家！