业主在 2 月中旬 报修单元入口内地面混凝土楼面梁开裂， 接报后立即实施 维修，但维修过程中该 单元所有业主要求停止施工，要求对现存在裂缝进行分析，给出加固方案。截止当年12月底，已经与业主商谈六次，期间安排有资质的第三方进行检测并出具加固方案，但双方均未达成一致意见。 目前业主的需求有以下几点： 1 、维修完成后需要得到安全保证 2 、加固完成后期是否还会出现质量问题
业主在
2
月中旬
报修单元入口内地面混凝土楼面梁开裂，
接报后立即实施
维修，但维修过程中该
单元所有业主要求停止施工，要求对现存在裂缝进行分析，给出加固方案。截止当年12月底，已经与业主商谈六次，期间安排有资质的第三方进行检测并出具加固方案，但双方均未达成一致意见。
目前业主的需求有以下几点：
1
、维修完成后需要得到安全保证
2
、加固完成后期是否还会出现质量问题
3
、房屋维修后对房屋以后交易会产生折扣需要协商
4
、按目前状态，不断出现问题，要求换房
5
、需要彻底查找原因分析
请高人指点，对此大家有什么看法？
23楼
这是今天这个社会出现了裂缝，而补这个裂缝似乎今天也只剩一个手段了，一个“钱”字。
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24楼
裂缝问题比较普遍，多方面因素造成，应该理解业主的心情，花这么多钱来买套房，结果裂了，当然会受不了。房产商应积极出方案解决这些问题!
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25楼
裂缝宽度符合要求，说明还在规范允许范围内，为什么还要加固呢？一般的钢筋混凝土结构都是带缝工作的
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26楼
我来学学大家的经验
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27楼
谢谢了！学无止尽，虽然这件事早已脱离了科学技术的范畴，但从另一个角度让我认真学了下专业知识。
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28楼
希望大家，仁者见仁，智者见智，探讨问题的解决之道，非追你责任他之错也，希望大家多提科学之见。
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29楼
还是先做分析吧 ，看看到底是什么问题导致的，才能有目的的去解决问题
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30楼
水泥细度？碱含量？？入模温度和水化发热？设计的责任？？？？？要不要把模板给你装好？？？水泥车堵塞要不要给负责？？？要不要规定工人的学历？？要不要规定工人穿什么鞋？？工人没戴安全帽算不算设计的责任？？施工员没有证算不算设计的责任？？？？
未提拆模与养护，，，施工人员在工地上混吃等死吗？？？？结构说明要不要写清楚，施工人员一定要吃饭休息，，热爱祖国，，，否则饿死困死或者偷渡去美国也怪设计了。。
使用劣质砂石也怪到设计头上了？？？？？？？？？？2013最搞笑的事了
一定要彻查，回弹 取芯 超声 整个工程查查 箍筋间距 骨料级配 构件尺寸 施工资料 看看是个什么情况
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本帖最后由 jiangjunqi1980 于 2013-1-7 00:48 编辑 ]
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31楼
楼上的很多人都扯远了，把地面开裂扯到设计身上去了。
诚如19楼的兄台所言，裂缝分四种：1、失水裂缝。2、温度裂缝。3、干缩裂缝。4、受力裂缝。其中，有可能是砼配比的原因，比如在我们浙江，如今大兴土木普遍面临天然砂不足，用人工砂代替的情况，假如全部用人工砂，势必会造成砼开裂。
也可能是施工操作不当引起的。本来该留的分隔缝未按规范留置、天气热的时候浇筑养护不到位、天气冷的时候浇筑后未覆盖保温、龄期未到提前拆除支模架等等都会造成开裂。
业主拿公共部位开裂对开发商进行要挟，有敲诈嫌疑。如果你是开发商，你要做的是：抓住主要闹事者，利用物业等对其政治攻心、小恩小慧收买、各个击破。对冥顽不灵者孤立打击。扶持建立起支持开发商和物业的业主委员会。
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32楼
单元门进口面积不大出现裂缝 原因只有 一个 可能 ，就是材料的问题。好好维修吧
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