土地开发业务员应该是从事土地经营活动的：1、想办法圈到大量便宜的土地；2、把掌握的土地想办法把它升值、再升值，然后把它卖出。而房地产开发主要是在自己的土地上建造房子然后卖房子的一种经营活动。

不知道关于写《可行性研究报告》是土地开发业务员的的范畴，提前需要研究土地的开发可行性。楼上说的很对。。

一、负责土地现状的调查工作，包括宗地四至、地上物情况、地下管网状态、市政状态，项目所在地的综合情。
二、负责项目的可行性研究
三、负责项目的立项及土地的交易的各项工作，委托控规、申报规划意见书、土地评估、办理征地手续等

现在目前的土地开发主要是土地一级开发
和房地产公司的开发的区别比较大，看看你的单位性质是什么工作内容也不同。
土地一级开发的工作流程

一、 土地一级开发地块确定

1、 一级开发单位上报一级开发项目到市储备中心或各分中心，由市中心汇总初审后报市国土房管局（一级开发项目必须符合土地利用总体规划，具备区域总体规划、控制详细规划）

2、 市国土局会同市计委、市规委、市建委、市财政局等部门联合会审，并报市政府批准

3、 会审合格后，由市国土局授权一级开发单位进行一级开发



二、 办理计划手续（向发改委申请办理计划手续）

1、 编制一级开发可行性研究报告（代项目建议书）

2、 征用农村集体土地的，申办计划手续时应签订征地补偿协议（或意向书）

3、 国有土地涉及单位的，应签订单位拆迁意向书

4、 具备控规的，附控规批准文件



三、 办理规划手续（向规划部门申请办理规划意见书）

1、 计划批准文件

2、 控规批准文件

3、 地形图（1：2000或1：500）

4、 地块说明等材料



四、 办理征地、农转用和房屋拆迁手续

1、 征用农村集体土地的，持计划和规划文件向所在区、县政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的、向市局申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向区县国土局申办《房屋拆迁许可证》

2、 国有土地一级开发的、向所在区县国土局申办《房屋拆迁许可证》

3、 选择评估公司、拆迁公司和拆除公司



五、 签订一级开发合同

市储备中心与一级开发单位签订《土地一级开发合同》



六、 大市政建设

按工程有关建设程序实施，做到熟地。



七、一级开发验收

市国土局会同计划、规划、建设、财政等主管部门进行验收，验收合格的，纳入市政府土地储备库，并确定一级开发底价。

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