小高层一般一层是小商店，二至十一层为住宅。 高规中规定底层商业营业厅与住宅组成的高层建筑为商住楼，除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库为二类公建楼。 公建楼节能要求比住宅楼高许多，仅一层为小商店就将其归为公建楼，抬高工程造价合理吗？各位同仁有是否有其它的分类方法？
小高层一般一层是小商店，二至十一层为住宅。
高规中规定底层商业营业厅与住宅组成的高层建筑为商住楼，除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库为二类公建楼。
公建楼节能要求比住宅楼高许多，仅一层为小商店就将其归为公建楼，抬高工程造价合理吗？各位同仁有是否有其它的分类方法？
2楼
划分类别，定性为一类或者二类，通常的步骤：
1，看建筑物功能，是居住建筑还是公共建筑？还是商住楼，综合楼？
2，看建筑高度，对于公共建筑，一类和二类差别在是否大于50米；对于居住建筑，看楼层，不超过18层为二类（18层不是自然层，而是经过折算后的层数）。
3，看大于24米楼层的每层建筑面积，即使不超过50米的建筑物，公共建筑大于1000平方，居住建筑大于1500平方的，也要归于一类（这个时候水量是可以减少5L/S的）。
回复
3楼
说得很具体，一二类的区分按＜高规＞还有对电梯的数量要求．
回复
4楼
楼主,你详细读读今年发布的新的<<高规>>就知道怎么定性了,里面已经很明确的对你说的情况作了定义,这是旧规范没明确解释的.
回复
5楼
那一层为门市，二至十一层为住宅的商住楼是要归为公建楼吗？
（按规范公建楼墙体传热系数要求比民用住宅墙体传热系数小很多）
回复
6楼
建筑防火定性时,分清什么是"底层商业服务网点"和"底层商业营业厅"两个概念,就容易定性什么的普通住宅和商住楼了.底层是商业营业厅的商住楼是公建.
回复
7楼
应归为设商业网点的二类高层住宅楼
回复
8楼
高规2.0.17对商业服务网点的解释很清楚
回复
9楼
谢谢各位的解答！
回复
