大家知道，一般私营的地产公司做项目开发，与施工单位签订施工承包合同，往往会将外装、门窗、保温、暖通、消防等利润优厚的项目指定分包，一般我们会认为开发商这么作自然是为了最大限度的节约成本，降低工程总造价。可如果往深层考虑，能够承包主体项目的包工头应该也是同开发商有关系的，为什么他们也满足于啃最硬的骨头，而在甲方指定分包项目最多收点总包管理费而已呢？从甲方角度出发，在同等经济条件下为什么不把所有工程都包给总包工头呢？
大家知道，一般私营的地产公司做项目开发，与施工单位签订施工承包合同，往往会将外装、门窗、保温、暖通、消防等利润优厚的项目指定分包，一般我们会认为开发商这么作自然是为了最大限度的节约成本，降低工程总造价。
可如果往深层考虑，能够承包主体项目的包工头应该也是同开发商有关系的，为什么他们也满足于啃最硬的骨头，而在甲方指定分包项目最多收点总包管理费而已呢？
从甲方角度出发，在同等经济条件下为什么不把所有工程都包给总包工头呢？
2楼
指定专业分包单位的真正原因，除了利益上的原因外，最重要的是专业资质管理的要求。这是国家建筑法所规定的重要内容。不是开发商不想回避，而是回避不了。一旦违规，国家建设行政主管部门一定是要予以重罚的，甚至可能停他的牌。砸他的饭碗，你说他能干嘛？
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3楼
其实这里面有一个深层次的原因，都由总包，总包也是进行二次分包，所以一般的情况下开发商为了降低成本采取甲方分包的方式，并给予总包2%至4%的配合费用！
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4楼
关系户太多了也是一个原因，蛋糕就一个，总要想着怎么分匀一点啊
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5楼
国内体制如此啊 为什么要有市政府和市委 2套管理班子呢？？？ 我的理解是 一个目标 ，2套班子 形成内部竟争 多方向多方面 多角度看问题 偶尔形成对立 互相牵制 不让一头儿独大 最终达到规避风险的目的
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6楼
难啊，我们进行的一个项目，在山东的一个县城，什么名字就不提了，河蟹。
建设局几乎每个管事的科室领导都有自己的产业，比如，套装门，塑钢窗，开关插座，涂料，保温，屋面瓦，混凝土，砖。。。。
你哪个都要照顾，不然，哼哼，领导很生气，后果很严重！拖个几个月不给你验收，各个方面找麻烦，一口气把你整趴下！
你说你敢不分包？不想活了！
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7楼
我的理解是的利益的平衡和行业的垄断。
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8楼
没啥好办法 各种原因吧
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