多联机的优点：
1． 可以灵活设计，每个房间可以独立控制，方便业主的运行以及物业的管理及收费，避免了将来收费方面可能引起的纠纷。
2． 空调系统不需占用制冷机房，可以节约地下车库的面积，系统不需设置冷却塔，从而避免了冷却塔可能造成的对地面绿地的较大破坏，因此空间利用率较高。
3． 系统为直接蒸发式制冷,冷量及热量直接传递到室内,比中央空调减少了一个热交换环节,故制冷及供热效率比较高。
4． 由于系统较小，所以系统运行的可靠性较高。
5． 由于没有大的制冷机组，所以系统安装更加方便、快捷,安装费用也比较低。
6． 通过全热换热器，可以和中央空调系统一样满足新风供应。

但是，小型户式空调也有如下缺点：
1． 系统比较多（对于整个大楼而言），造成系统室外机也很多，布置不好的话，会影响建筑的外立面。
2． 室外机布置在避难层的话，虽然可以不影响建筑的外立面，但是要占用屋顶空间，且室外机与室内机的距离比较长，这样会降低机组的运行效率，势必增加机组运行时的耗电量。

中央空调系统的优点如下：
1． 整个系统统一设置冷热源，系统在满负荷的情况下，可以在高效率下运行，整个系统的运行效率比较高。
2． 每层可以设置新风机组，从而满足新风供应。
3． 由于系统不需设置室外机，从而避免了可能对建筑外立面造成的不利影响。

但是，中央空调系统也有如下缺点：
1． 由于整个建筑物设置了一个空调系统，这样就给将来的运行管理带来了很多麻烦，对物业的管理和收费都相当不利。
2． 由于系统要设置冷却塔，冷却塔的噪声也是一个不能忽视的问题。
3． 在部分负荷的情况下，其运行效率比较低。
4． 系统要设置一个冷冻机房，机房要占用一定的地下空间，另外，与小型户式空调相比，还要增加一套中央空调的运行管理人员，增加了运行管理的费用

要从经济上（初投资、长期运行费用）、占用空间面积上、人员配备上比较

用多联式空调系统,就没有那么多室外机,找个空调厂家,他会帮你的.

可以 参考下 我公司推出的 ECOO 系列机组啊 (冷水机组、新风机组、空调机组）
全热回收 蒸发制冷
无冷却塔 能效比高 节能明显
www.widechina.cn

除此之外还有 制冰机

风机盘管加新风 造价低性能好

具体问题具体分析：
如果办公室属于一个单位，且上班时间比较一致，采用传统制冷机组为冷源的中央空调系统比较合理，其运行费用和初投资都比较合理，即使有部分房间在使用时间上有特殊要求的话，可以部分采用分体空调，整体采用中央空调
如果单位比较多，且每个单位的用房确定，要求管理方便的话，用冷媒多联机也是很好的选择，但是投资可能会有些增加。

22楼的明显是做多联机的，因多联机行业的暴利，所以只有人提它的优点，很少人提及它真正的缺点。建议楼主多问一下施工管理者，他们对这方面会有独到的见解。

22楼只对中央空调的优点只几笔带过，重点讲的缺点。试想传统的中央空调做了这么多年，而现在依然是空调界的主力，会有那么多不利吗？多联机就不要有人管理，有人维修吗？

办公楼应该做中央空调系统；可以采用风机盘管+新风的系统；
如果想管理方便可以采用变频VRV的系统，只是这种系统一次投资约是水系统的1.70倍；
分体式空调系统不推荐啊，太不美观了！！！

从节能角度考虑，中央空调更适合。考虑到物业管理问题建议最好采用中央空调独立计费系统。
计费方面本人可以提供各支持。
想了解可以上以下网站
www.hilin.com
020-38470871

三种方法:
1、中央空调，投资在每平米450元以上，运行费用较高。需专人维护。寿命15－20年左右。
2、户式中央空调，投资在每平米250元以上，运行费用较低，维护简单。寿命15年左右。
3、分体空调，投资最低，但影响建筑物美观，运行费用较户式中央空调高。寿命10年左右。